Investir dans l’immobilier est rarement simple. Mon frère me disait encore il y a quelques jours avoir découvert des travaux de toiture pour son investissement locatif. Conclusion : des tracas et un chèque de 10 000 €. Pour résoudre cela, l’investissement en SCPI est la promesse d’un placement dans la pierre, sans les soucis de gestion.
Mais le monde des SCPI (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier), jusqu’à encore récemment, était loin d’être le plus moderne, transparent, et gérable entièrement en ligne. Heureusement, de nouveaux acteurs comme Louve Invest ont fait leur apparition pour dépoussiérer tout cela. Alors, est-ce que cette jeune société tient ses promesses ?
J’ai analysé et testé pour vous Louve Invest, et je vous livre mon avis ⤵️.
L’essentiel de notre avis sur Louve Invest
- Jusqu’à 3,5% de cashback sur votre montant investi en SCPI (hors SCPI sans frais et SCPI en usufruit)
- Une souscription 100% en ligne
- Possibilité d’investir en SCPI de manière « classique », mais aussi en nue-propriété, en usufruit ou à crédit
- Plus de cinquante SCPI disponibles
- Meute : une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier
- Impossibilité de souscrire à des SCPI via une assurance-vie
En passant par Finance Héros, profitez d’un cashback boosté sur vos investissements en SCPI avec Louve Invest 🎁, et de 1% reversé sur vos montants investis en immobilier fractionné avec Meute !
Louve Invest : un peu de modernité dans le monde des SCPI
Créée en 2020, Louve Invest est une société française, fondée par deux jeunes ingénieurs : Clément Renault et Théophile Lambert.
Le premier, a commencé par investir en direct dans l’immobilier à partir de 2017. Puis après s’être rendu compte des difficultés pratiques de ce genre de placement, il décide avec Théophile de lancer Louve Invest, pour faciliter l’investissement en SCPI.
Louve Invest est donc un courtier en ligne qui distribue des SCPI. Et pas qu’un peu, puisqu’en 2023 c’est déjà plus de 120 millions d’euros collectés. Ce type de placement vous permet de bénéficier de revenus locatifs, tout en mutualisant le risque, et sans les soucis de gestion.
Bien que cela change, de nombreuses SCPI se souscrivent encore en remplissant de la paperasse, loin des standards d’expérience utilisateur des banques en ligne ou des robo advisors. Heureusement, grâce à des nouveaux acteurs comme Louve Invest, vous pouvez désormais souscrire en ligne à des SCPI, tout en ayant un choix parmi plusieurs dizaines de SCPI.
Plus de 50 SCPI disponibles chez Louve Invest
En effet, si certaines SCPI comme Iroko Zen peuvent être directement souscrites sur internet, peu de courtiers permettaient jusque là de le faire, avec la possibilité de choisir, de comparer et de se faire conseiller sur les différents placements disponibles.
Avec Louve Invest, tout cela est possible, et sur un grand nombre de SCPI, qui sont elles-mêmes assez variées.
Des SCPI ayant reçu un SCPI Award de Finance Héros
Premier bon signe, parmi les 20 SCPI récompensées d’un Award par Finance Héros, une bonne dizaine de celles-ci sont disponibles chez Louve Invest.
Pour retrouver l’ensemble des SCPI ayant reçu un Award de Finance Héros, consultez notre classement complet des SCPI.
Il s’agit pour nous des meilleures SCPI du marché, en prenant en compte aussi bien la performance que le niveau de frais ou encore la qualité du parc immobilier.
Avec Louve Invest, vous pourrez notamment investir dans les placements suivants :
- Remake Live (notre avis sur la SCPI Remake Live)
- Neo (notre avis sur la SCPI Neo)
- Coeur de Régions (notre avis sur la SCPI Cœur de Régions)
- Epsilon 360 (notre avis sur la SPCI Epsilon 360)
- Cap Foncières et Territoires (notre avis sur la SCPI Cap Foncières et Territoires)
- Coeur d’Europe (notre avis sur la SCPI Coeur d’Europe)
Des SCPI diversifiées
Si les SCPI permettent naturellement de diversifier en investissant dans des dizaines de biens immobiliers (voire centaines), certaines permettent une plus grande diversification du risque. Par exemple :
- En achetant différents types d’actifs immobiliers : bureaux, commerces, immeubles résidentiels, hôtels, etc. Les SCPI Epsilon 360 ou Vendôme Régions adoptent par exemple cette stratégie.
- En sélectionnant des biens dans plusieurs régions, ou même pays d’Europe. Sachant qu’investir dans des SCPI européennes peut également faire profiter d’une fiscalité plus avantageuse. Les SCPI Remake Live ou Cœur d’Europe répondront par exemple à ce critère.
✅ Les SCPI diversifiées vous permettent donc de minimiser le risque de votre placement. Si les commerces se portent mal, peut être que l’immobilier de bureau se porte bien. Si le marché français est morose, il est peut être plus dynamique en Espagne.
A mon avis, si vous souhaitez faire simple, il est plutôt recommandé d’investir dans ce type de SCPI chez Louve Invest.
Des SCPI spécialisées
Pour votre stratégie d’investissement, vous pouvez également choisir vous-même plusieurs SCPI spécialisées pour créer votre propre portefeuille diversifié. Voire avoir des convictions forte sur un secteur en particulier, et par exemple privilégier les SCPI de santé ou les SCPI en lien avec la logistique.
Louve Invest propose plusieurs SCPI pour répondre aux différents besoins, et donc, si vous êtes convaincus par le secteur de la santé, la SCPI Pierval Santé ou encore LF Avenir Santé seront des solutions à votre portée.
Si c’est plutôt la logistique qui vous parle, vous pourrez vous orienter vers la SCPI Activimmo, et si c’est plutôt l’immobilier résidentiel, la SCPI Kyaneos Pierre (récompensée d’un SCPI Awards Finance Héros en 2023) pourra être une alternative.
Si besoin, Louve Invest propose également du conseil
Parmi les nombreuses SCPI disponibles, il n’est pas forcément évident de faire le choix le plus adapté à sa situation. Ainsi, Louve Invest propose de vous faire accompagner par un conseiller, via Optima Capital.
Cette société fait complètement partie de Louve Invest. Elle est enregistrée auprès de l’ORIAS sous le numéro 21000042. Elle est membre de l’ANACOFI-CIF, une association professionnelle agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Celui lui permet justement de vous fournir des conseils en investissements financiers.
L’accompagnement par un conseiller peut être utile, notamment si vous n’êtes pas familier avec les différentes options qui s’offrent à vous pour acheter des parts de SCPI.
L’Académie de Louve Invest
Si vous préférez découvrir les SCPI par vous même, évidemment il y a Finance Héros 😊.
Mais Louve Invest a aussi mis en place une « Académie », qui est en fait une page comprenant de nombreuses ressources sur l’investissement en SCPI :
- Un guide vidéo
- Des simulateurs
- Des webinars
- Un lexique
- Des lives, les jeudis à 18h
- Des bases de données de SCPI et de fonds immobiliers
Une souscription facile et en ligne avec Louve Invest
J’arrive sur un des points forts de Louve Invest : la souscription efficace et rapide de SCPI, 100% en ligne.
La promesse de Louve Invest : placer votre argent en 10 minutes, et à partir de 200€ seulement.
Après avoir créé votre compte, avec simplement une adresse mail et un mot de passe, vous devrez répondre à quelques courtes questions (ex. avez vous déjà investi dans l’immobilier ? quand envisagez vous d’investir ? etc.). Suite à cela, vous aurez accès à votre tableau de bord :
A partir de ce tableau de bord, vous aurez accès aux nombreux services de Louve Invest, et évidemment à la souscription de SCPI.
Et pour ceux que cela intéresse, sachez qu’avec Louve Invest vous pouvez :
- Investir dans des SCPI à crédit, afin de bénéficier de l’effet de levier
- Acheter des parts de SCPI en nue propriété, par exemple pour éviter une forte fiscalité tant que vous n’êtes pas à la retraite. Notez que Louve Invest se charge de trouver l’usufruitier pour vous
- Placer votre trésorerie dans des parts de SCPI en usufruit, si vous êtes une entreprise, pour profiter de l’amortissement
Jusqu’à 3,5% de cashback sur le montant investi
Autre trait assez unique, Louve Invest verse un cashback de 3,5% du montant investi sur certaines SCPI éligibles (hors usufruit). Normalement c’est 3%, mais les lecteurs de Finance Héros ont le droit à un petit coup de boost 😉.
Et plusieurs dizaines de SCPI sont éligibles, donc il ne s’agit pas là d’une offre ultra limitée servant juste à appâter le chaland.
Cette prime en euros est versée directement sur votre compte bancaire, dans les 10 jours suivant la réception de vos versements par la société de gestion.
En passant par Finance Héros, vous profitez d’un cashback boosté !
- 0,2% de bonus supplémentaire si montant inférieur à 4000 €
- 0,3% de bonus supplémentaire si montant entre 4 000 et 15 000 €
- 0,4% de bonus supplémentaire si montant entre 15 000 € et 50 000 €
- 0,5% de bonus supplémentaire si montant supérieur à 50 000 €
🤔 Mais comment cela est-ce possible ? Comme la plupart des courtiers en SCPI, Louve Invest perçoit 5% des montants que vous investissez de la part des sociétés de gestion. Sauf qu’au lieu de garder ces 5%, Louve Invest en reverse la moitié à ses utilisateurs, ce qu’elle peut se permettre grâce à sa bonne efficacité opérationnelle.
Des avis d’utilisateurs très positifs sur Louve Invest
Bien qu’encore relativement restreints en nombre, les avis publiés sur Louve Invest par les utilisateurs sont excellents.
Par exemple, la moyenne des avis sur Louve Invest déposés sur le site Trustpilot s’élève à 4,8/5.
Et sur presque 100 avis Google déposés, la moyenne obtenue par Louve Invest est de 4,9/5, ce qui est également un score exceptionnel.
Meute : une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier
Avant de conclure cet avis, je souhaiterais également vous parler de Meute, un nouveau type d’investissement immobilier récemment lancé par Louve Invest.
Qu’est-ce que Meute ?
Il s’agit d’immobilier fractionné. Cela signifie que par le biais d’obligations, vous investissez dans une partie d’un bien immobilier, et que vous touchez une quote-part proportionnelle des revenus locatifs, ainsi que de l’éventuelle plus-value.
A noter que les rendements affichés sont des rendements estimatifs, prenant en compte quelques semaines de vacances locatives chaque année. En pratique, ils peuvent donc être meilleurs, ou moins bons.
Ce type d’investissement est accessible à partir de 200€. Donc là encore, il s’agit d’un investissement immobilier bien plus facile d’accès que l’achat d’un bien locatif.
Pour diversifier votre risque, il est plutôt recommandé d’effectuer une dizaine d’investissements de 500€, et non de placer 5 000€ d’un coup.
Enfin, les opérations menées par Meute sont prévues pour une durée maximale de 10 ans. Il est anticipé que l’actif immobilier soit revendu avant cette échéance.
Avec l’offre Finance Héros, Meute vous reverse 1% du montant investi
Pourquoi investir dans Meute ?
On peut se demander pourquoi Louve Invest a décidé de créer Meute. Après tout, cela reste de l’investissement en immobilier. Mais à vrai dire, il y a quelques avantages bien spécifiques à l’immobilier fractionné.
Tout d’abord, par rapport à une SCPI, vous pouvez sélectionner vous même les biens qui vous intéressent. Avec une SCPI, vous n’avez pas ce choix. La SCPI a son parc immobilier et c’est elle qui gère sa stratégie, un point c’est tout. Si vous avez le temps, et que l’immobilier vous passionne, Meute sera donc plus intéressant pour vous qu’un placement en SCPI.
Contrepartie de cela : vous pouvez mieux choisir vos biens et obtenir un meilleur rendement que via une SCPI si vous avez le nez creux… ou faire moins bien !
Enfin, autre argument qui peut vous amener à préférer Meute : la fiscalité.
En effet, comme il s’agit d’obligations, les revenus comme les plus-values sont taxés à 30% (le Prélèvement Forfaitaire Unique, appelé également flat tax). Si votre Tranche Marginale d’Imposition est de 30% ou plus, l’imposition des revenus locatifs d’une SCPI en direct sera de 47,2% ou plus… Ainsi, l’immobilier fractionné peut se révéler une bonne option face aux impôts potentiellement élevés sur les SCPI.
Avec l’offre Finance Héros, Meute vous reverse 1% du montant investi
Investissez facilement et efficacement avec Louve Invest
En résumé, mon avis sur Louve Invest, ainsi que son nouveau produit Meute, est largement positif.
Cette plateforme sera particulièrement indiquée si vous souhaitez investir en autonomie dans des SCPI, grâce aux nombreuses ressources et simulateurs pour vous renseigner, et à une souscription 100% en ligne.
De plus, grâce au cashback de 3,5%, votre investissement en SCPI sera d’autant plus performant. De même, grâce aux 1% reversés pour vos placements avec Meute, l’offre de Finance Héros vous permet de booster votre rendement dans l’immobilier fractionné.
Ainsi, que vous soyez plutôt louve solitaire, ou que vous préfériez être en meute, il est temps de partir à la chasse au rendement !
Questions fréquentes
Oui ! Même si Louve Invest est un courtier en ligne, cette société a des équipes habilités à donner des conseils aux clients ou futurs clients.
Louve Invest fournit un large choix de SCPI à ses investisseurs. Ainsi, le courtier vous propose des SCPI dont le patrimoine immobilier est uniquement en France, mais également des SCPI européennes, qui peuvent être intéressantes d’un point de vue fiscal.
En tant que courtier, fournir un maximum d’informations sur les SCPI est un service de base. Parmi les informations disponibles pour chaque SCPI, vous trouverez par exemple le rendement, le montant minimum à investir, la répartition géographique du patrimoine de la SCPI, ainsi que le type d’actifs (ex. bureaux, commerces, santé, etc.), le nom du gérant, les frais de souscription ou encore les frais de gestion.
Laisser un commentaire