Investir dans l’immobilier est rarement simple. Mon frère me disait encore il y a quelques jours avoir découvert des travaux de toiture pour son investissement locatif à Amiens. Conclusion : des tracas et un chèque de 10 000 €. Pour résoudre cela, l’investissement en SCPI est la promesse d’un placement dans la pierre, sans les soucis de gestion.
Mais le monde des SCPI (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier), jusqu’à encore récemment, était loin d’être le plus moderne, transparent, et gérable entièrement en ligne. Heureusement, de nouveaux acteurs comme Louve Invest ont fait leur apparition pour dépoussiérer tout cela. Alors, est-ce que cette jeune société tient ses promesses ?
J’ai analysé et testé pour vous Louve Invest, et je vous livre mon avis ⤵️.
L’essentiel de mon avis sur Louve Invest
- Jusqu’à 3,50% de cashback sur votre montant investi en SCPI (hors SCPI sans frais et SCPI en usufruit)
- Une souscription 100% en ligne
- Possibilité d’investir en SCPI de manière « classique », mais aussi en assurance-vie avec Louve Infinity, en nue-propriété, en usufruit ou à crédit
- Une soixantaine de SCPI disponibles
- Création d’outils innovants, comme une aide à votre déclaration d’impôts pour vos SCPI qui s’appuie sur l’intelligence artificielle
- Louve Invest ne propose pas l’ensemble des SCPI qui existent sur le marché (mais bon, quasiment toutes les meilleures sont disponibles, donc rien de bien grave)
- L’assurance-vie Louve Infinity propose une offre de supports d’investissement limitée (même si elle l’enrichit progressivement)
- Part du fonds euros sur le contrat Louve Infinity de 10 % maximum
En passant par Finance Héros, profitez d’un cashback boosté, allant jusqu’à 3,50 % sur vos investissements en SCPI avec Louve Invest 🎁 .
Louve Invest : un peu de modernité dans le monde des SCPI
Créée en 2020, Louve Invest est une société française, fondée par deux jeunes ingénieurs : Clément Renault et Théophile Lambert.
Le premier, a commencé par investir en direct dans l’immobilier à partir de 2017. Puis après s’être rendu compte des difficultés pratiques de ce genre de placement, il décide avec Théophile de lancer Louve Invest, pour faciliter l’investissement en SCPI.
Louve Invest est donc un courtier en ligne qui distribue des SCPI, et depuis 2026 commercialise son contrat d’assurance-vie Louve Infinity. Ce courtier connaît déjà un certains succès, puisqu’en août 2026 c’est déjà plus de 500 millions d’euros collectés.
Pour rappel les SCPI vous permettent de bénéficier de revenus locatifs, tout en mutualisant le risque, et sans les soucis de gestion.
Bien que cela change, de nombreuses SCPI se souscrivent encore en remplissant de la paperasse, loin des standards d’expérience utilisateur des banques en ligne ou des robo advisors. Heureusement, grâce à des nouveaux acteurs comme Louve Invest, vous pouvez désormais souscrire en ligne à des SCPI, tout en ayant un choix parmi plusieurs dizaines de SCPI.
Louve Invest en quelques chiffres
| Indicateur | Chiffres |
|---|---|
| Montants investis depuis la création, jusqu’au 5 août 2026 | 531 m€ |
| Cashback reversé aux clients de Louve Invest, depuis la création, jusqu’au 31 décembre 2024 | 4,38 m€ |
| Nombre de clients en août 2026 | Plus de 15 200 |
65 SCPI disponibles chez Louve Invest
En effet, si certaines SCPI comme Iroko Zen peuvent être directement souscrites sur internet, peu de courtiers permettaient jusque-là de le faire, avec la possibilité de choisir, de comparer et de se faire conseiller sur les différents placements disponibles.
Avec Louve Invest, tout cela est possible, et sur un grand nombre de SCPI, qui sont elles-mêmes assez variées.
Des SCPI ayant reçu un SCPI Award de Finance Héros
Premier bon signe, parmi les 20 SCPI récompensées d’un Award par Finance Héros, l’ensemble de celles-ci sont disponibles chez Louve Invest. Ainsi, selon moi, les meilleures SCPI du marché sont disponibles chez Louve Invest.
Pour retrouver l’ensemble des SCPI ayant reçu un Award de Finance Héros, consultez mon classement complet des SCPI.
Pour préciser, il s’agit à mon avis des meilleures SCPI du marché, en prenant en compte aussi bien la performance que le niveau de frais ou encore la qualité du parc immobilier.
Avec Louve Invest, vous pourrez notamment investir dans les placements suivants (pour n’en citer que quelques uns) :
- Epsicap Nano, anciennement Epsilon 360 (mon avis sur la SPCI Epsicap Nano)
- Transitions Europe (mon avis sur la SCPI Transitions Europe)
- Wemo One (mon avis sur la SCPI Wemo One)
- Osmo Energie (mon avis sur la SCPI Osmo Energie)
- Cristal Life (mon avis sur la SCPI Cristal Life)
- Cap Foncières et Territoires (mon avis sur la SCPI Cap Foncières et Territoires)
Jusqu’à 3,50% de cashback sur le montant investi en passant par Finance Héros
Des SCPI diversifiées
Si les SCPI permettent naturellement de diversifier en investissant dans des dizaines de biens immobiliers (voire centaines), certaines permettent une plus grande diversification du risque. Par exemple :
- En achetant différents types d’actifs immobiliers : bureaux, commerces, immeubles résidentiels, hôtels, etc. Les SCPI Epsicap Nano ou Wemo One adoptent par exemple cette stratégie.
- En sélectionnant des biens dans plusieurs régions, ou même pays d’Europe. Sachant qu’investir dans des SCPI européennes peut également faire profiter d’une fiscalité plus avantageuse. Les SCPI Iroko Zen ou CORUM Origin répondront par exemple à ce critère.
✅ Les SCPI diversifiées vous permettent donc de minimiser le risque de votre placement. Si les commerces se portent mal, peut être que l’immobilier de bureau se porte bien. Si le marché français est morose, il est peut être plus dynamique en Espagne.
A mon avis, si vous souhaitez faire simple, il est plutôt recommandé d’investir dans ce type de SCPI chez Louve Invest.
Des SCPI spécialisées
Pour votre stratégie d’investissement, vous pouvez également choisir vous-même plusieurs SCPI spécialisées pour créer votre propre portefeuille diversifié. Voire avoir des convictions forte sur un secteur en particulier, et par exemple privilégier les SCPI de santé ou les SCPI en lien avec la logistique (ex. entrepôts).
Louve Invest propose plusieurs SCPI pour répondre aux différents besoins, et donc, si vous êtes convaincus par le secteur de la santé, la SCPI Epargne Pierre Sophia ou encore Foncière des Praticiens seront des solutions à votre portée.
Si c’est plutôt la logistique qui vous parle, vous pourrez vous orienter vers la SCPI LOG IN ou la SCPI Activimmo, et si c’est plutôt l’immobilier résidentiel, la SCPI Kyaneos Pierre (récompensée d’un SCPI Awards Finance Héros en 2023) pourra être une alternative.
Jusqu’à 3,50% de cashback sur le montant investi en passant par Finance Héros
Si besoin, Louve Invest propose également du conseil
Parmi les nombreuses SCPI disponibles, il n’est pas forcément évident de faire le choix le plus adapté à sa situation. Ainsi, Louve Invest propose de vous faire accompagner par un conseiller, via Optima Capital.
Cette société fait complètement partie de Louve Invest. Elle est enregistrée auprès de l’ORIAS sous le numéro 21000042. Elle est membre de l’ANACOFI-CIF, une association professionnelle agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Cela lui permet justement de vous fournir des conseils en investissements financiers.
L’accompagnement par un conseiller peut être utile, notamment si vous n’êtes pas familier avec les différentes options qui s’offrent à vous pour acheter des parts de SCPI.
Entre l’achat en direct, l’investissement en SCPI via une assurance-vie, la souscription de SPCI à crédit ou en démembrement, il est compliqué de choisir si vous ne maîtrisez pas un minimum le sujet. Chacune de ces options a des avantages et des inconvénients, et la meilleure pour vous dépendra de votre âge ou encore de votre niveau d’imposition. Ainsi, je vous invite à vous renseigner sur notre site ou à prendre conseil auprès de spécialistes, comme Louve Invest. Vous pouvez également poser vos questions sur notre Forum. Plusieurs membres ont déjà investi en SCPI, dont moi évidemment, mais pas que !
L’Académie de Louve Invest
Si vous préférez découvrir les SCPI par vous même, évidemment il y a Finance Héros 😊.
Mais Louve Invest a aussi mis en place une « Académie », qui est en fait une page comprenant de nombreuses ressources sur l’investissement en SCPI :
- Un guide vidéo
- Des simulateurs
- Des webinars
- Un lexique
- Des lives, les jeudis à 18h
- Des bases de données de SCPI et de fonds immobiliers
Une souscription facile et en ligne avec Louve Invest
J’arrive sur un des points forts de Louve Invest : la souscription efficace et rapide de SCPI, 100% en ligne.
La promesse de Louve Invest : placer votre argent en 10 minutes, et à partir de 200€ seulement.
Après avoir créé votre compte, avec simplement une adresse mail et un mot de passe, vous devrez répondre à quelques courtes questions (ex. avez vous déjà investi dans l’immobilier ? quand envisagez vous d’investir ? etc.). Suite à cela, vous aurez accès à votre tableau de bord :
A partir de ce tableau de bord, vous aurez accès aux nombreux services de Louve Invest, et évidemment à la souscription de SCPI.
Et pour ceux que cela intéresse, sachez qu’avec Louve Invest vous pouvez :
- Investir dans des SCPI à crédit, afin de bénéficier de l’effet de levier
- Acheter des parts de SCPI en nue propriété, par exemple pour éviter une forte fiscalité tant que vous n’êtes pas à la retraite. Notez que Louve Invest se charge de trouver l’usufruitier pour vous
- Placer votre trésorerie dans des parts de SCPI en usufruit, si vous êtes une entreprise, pour profiter de l’amortissement
Jusqu’à 3,50% de cashback sur le montant investi en passant par Finance Héros
Jusqu’à 3,50% de cashback sur le montant investi
Autre trait assez unique, Louve Invest verse un cashback de 3,50% du montant investi sur certaines SCPI éligibles (hors usufruit). Normalement c’est 3%, mais les lecteurs de Finance Héros ont le droit à un petit coup de boost 😉. Pour illustrer, un cashback sur un investissement en SCPI de 3% signifie que si vous placez 1 000€, le courtier vous rembourse 30€ suite à votre souscription.
Et plusieurs dizaines de SCPI sont éligibles, donc il ne s’agit pas là d’une offre ultra limitée servant juste à appâter le chaland. Pour être précis, j’en compte 36 en 2026, soit plus de la moitié des SPCI disponibles à la souscription chez Louve Invest.
🚀 Il arrive même que certaines SCPI profitent d’un cashback boosté pendant une durée déterminée. Par exemple du 1er au 23 août 2026, la SCPI Kyaneos Pierre, et les SCPI NCap Régions, NCap Continent et NCap Education Santé voient leur cashback grimper à 4,50 %.
Cette prime en euros est versée directement sur votre compte bancaire, dans les 10 jours suivant la réception de vos versements par la société de gestion.
En passant par Finance Héros, vous profitez d’un cashback boosté !
- 0,2% de bonus supplémentaire si montant inférieur à 4000 €
- 0,3% de bonus supplémentaire si montant entre 4 000 et 15 000 €
- 0,4% de bonus supplémentaire si montant entre 15 000 € et 50 000 €
- 0,5% de bonus supplémentaire si montant supérieur à 50 000 €
🤔 Mais comment cela est-ce possible ? Comme la plupart des courtiers en SCPI, Louve Invest perçoit 5% des montants que vous investissez de la part des sociétés de gestion. Sauf qu’au lieu de garder ces 5%, Louve Invest en reverse plus de la moitié à ses utilisateurs, ce qu’elle peut se permettre grâce à sa bonne efficacité opérationnelle.
Louve Infinity : une des assurances-vie les moins chères
Déjà reconnu pour avoir bousculé le marché des SCPI avec son offre de cashback et sa souscription en ligne, Louve Invest a encore frappé fort en lançant Louve Infinity. Il s’agit d’un contrat d’assurance-vie multisupport, conçu en partenariat avec l’assureur Corum Life (qui appartient au même groupe que celui qui a créé la SCPI bien connue CORUM Origin).
🔨 Sa promesse ? Encore casser les prix. Avec seulement 0,39 % de frais de gestion annuels sur les unités de compte (voire 0,35 % lors des offres de lancement), ce contrat s’impose comme l’un des plus compétitifs du marché, loin devant les frais habituels des banques traditionnelles (autour de 0,85 %).
Pour rappel, en plus des frais de gestion annuels sur les unités de compte au niveau du contrat d’assurance-vie, il y a des frais de gestion prélevés au niveau des unités de compte directement. Les frais de gestion des ETF sont faibles (entre 0,10% et 0,50% par an en général), c’est pourquoi nous les recommandons, plutôt que des fonds qui prélèvent plus de 1% de frais de gestion annuels, et la plupart du temps sans battre la performance de leur indice de référence.
À l’image de la philosophie de cet acteur en ligne, les frais d’entrée, d’arbitrage et de sortie sont totalement réduits à zéro. Côté supports, Louve Infinity donne accès à une sélection resserrée, mais qualitative, de supports d’investissement :
- le fonds en euros Corum EuroLife, le plus performant du marché depuis sa création, de 2023 à 205
- une gamme ciblée d’ETF, avec un MSCI World, un MSCI Emerging Market, un S&P 500, etc.
- évidemment des SCPI, dont CORUM Origin, Epsicap Nano ou Sofidynamic, avec 100 % des loyers reversés
- des OPCVM obligataires
- et même un ETC Gold, qui réplique le cours de l’or fixé par la London Bullion Market Association (LBMA)
⚠️ Seuls bémols : ce choix de supports reste sciemment limité par rapport aux mastodontes du secteur, et l’accès au fonds en euros est plafonné à 10 % de l’encours.
➡️ Notre verdict ? Accessible dès 500 € (en intégrant au moins 10 % de SCPI), Louve Infinity est une excellente option pour les épargnants souhaitant optimiser leur rendement sur le long terme tout en minimisant l’impact des frais récurrents.
Assurance-vie Louve Infinity : des frais ultra-faibles et un fonds euro super-costaud
Si vous voulez en savoir plus, vous retrouverez toutes les informations dans notre avis sur l’assurance-vie Louve Infinity.
Quels sont les frais perçus par Louve Invest ?
Pour les SCPI, les services de Louve Invest sont gratuits pour l’investisseur. Mais alors comment fait Louve Invest pour gagner de l’argent ? En réalité, c’est lié au mode de commercialisation des SCPI. Celles-ci sont principalement distribuées par des intermédiaires (ex. courtiers en SCPI comme Louve Invest, conseillers en gestion de patrimoine, conseillers bancaires). En contrepartie, les sociétés de gestion reverse une partie des frais de souscription aux distributeurs.
Par exemple, pour une SCPI ayant 12 % de frais de souscription, il est fort probable que l’intermédiaire perçoive 5 % de commissions. Dans le cas de Louve Invest, lorsqu’ils reversent 3 % de cashback à l’investisseur, et ils conservent 2 % de cette commission.
Au niveau du contrat d’assurance-vie Louve Infinity, perçoit 0,39 % de frais de gestion annuels sur les supports en unités de compte. A côté de cela, il n’y a aucun frais d’entrée, aucun frais de versement, aucun frais d’arbitrage ou de sortie.
➡️ Cela fait de Louve Infinity la deuxième assurance-vie la moins chère du marché, derrière Lucya CNP (avis disponible ici).
Des avis d’utilisateurs très positifs sur Louve Invest
Bien qu’encore relativement restreints en nombre, les avis publiés sur Louve Invest par les utilisateurs sont excellents.
Par exemple, la moyenne des avis sur Louve Invest déposés sur le site Trustpilot s’élève à 4,6/5.
Et sur plus de 150 avis Google déposés, la moyenne obtenue par Louve Invest est de 4,8/5, ce qui est également un score exceptionnel.
Investissez facilement et efficacement avec Louve Invest
✅ En résumé, mon avis sur Louve Invest est largement positif.
Cette plateforme sera particulièrement indiquée si vous souhaitez investir en autonomie dans des SCPI, grâce aux nombreuses ressources et simulateurs pour vous renseigner, et à une souscription 100% en ligne.
De plus, grâce au cashback de 3,50%, votre investissement en SCPI sera d’autant plus performant. Si vous investissez 1 000€ dans une SCPI distribuant du 5%, avec un cashback de 3,50% vous aurez en fait investi 965€ pour un rendement annuel de 50€. Ainsi, votre rendement de 5% se transforme automatiquement en un rendement de 5,18%. Plutôt magique, non ?
Jusqu’à 3,50% de cashback sur le montant investi !
Questions fréquentes
Oui ! Même si Louve Invest est un courtier en ligne, cette société a des équipes habilités à donner des conseils aux clients ou futurs clients.
Louve Invest fournit un large choix de SCPI à ses investisseurs. Ainsi, le courtier vous propose des SCPI dont le patrimoine immobilier est uniquement en France, mais également des SCPI européennes, qui peuvent être intéressantes d’un point de vue fiscal.
En tant que courtier, fournir un maximum d’informations sur les SCPI est un service de base. Parmi les informations disponibles pour chaque SCPI, vous trouverez par exemple le rendement, le montant minimum à investir, la répartition géographique du patrimoine de la SCPI, ainsi que le type d’actifs (ex. bureaux, commerces, santé, etc.), le nom du gérant, les frais de souscription ou encore les frais de gestion.
Louve Invest perçoit une commission de distribution, comme tous les courtiers en SCPI. Cependant, sur plusieurs SCPI, Louve Invest en reverse une bonne partie aux investisseurs sous forme de cashback.
Oui le courtier Louve Invest permet d’investir dans des parts de SCPI en usufruit, ce qui est généralement conseillé comme placement pour une trésorerie d’entreprise.
Les avis concernant Louve Invest sont globalement très positifs, avec par exemple une moyenne de 4,7/5 sur les quasiment 300 avis déposés sur Trustpilot (chiffres de novembre 2025).
Il ne s’agit pas de l’option par défaut, mais si vous en faites la demande au service client, Louve Invest peut mettre en place un réinvestissement automatique des dividendes dans la SCPI désignée, afin de bénéficier des intérêts composés.
Avec des frais parmi les moins chers du marché, un des meilleurs fonds euros, et une sélection de supports d’investissement de qualité (bien que restreinte), Louve Infinity fait partie à notre avis des meilleures assurances-vie du marché.