L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS

Rendement 2022
2.93 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Diversifiée
  • Capital : Fixe
  • Création : mars 1993
  • Prix d’une part : 1509 €
  • Valeur de reconstitution : 1563.43 €
  • Capitalisation : 42.3 M€
  • Délais de jouissance :
  • Minimum de souscription: 1509 €
  • Frais de souscription : 4.2%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • RAN : 556 jours

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A propos de L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS

La SCPI L’Oustal des Aveyronnais possède un seul immeuble situé dans le XIIème arrondissement de la capitale.Cet immeuble à usage mixte se compose de logements et de locaux commerciaux. La capitalisation de cette SCPI est donc modeste puisqu’elle oscille autour de 43 millions d’euros L’Oustal des Aveyronnais distribue un dividende en évolution régulière et a constitué un report à nouveau très significatif.

La stratégie de la SCPI

La SCPI L’Oustal des Aveyronnais gère un seul immeuble décomposé en différents types d’usage. L’immeuble « L’Oustal » situé dans le 12ème arrondissement de Paris compte 89 logements, des bureaux et des commerces. Dans une démarche de revalorisation de son parc immobilier, la SCPI projette de moderniser régulièrement son unique bien.

Les biens immobiliers de la SCPI L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS sont en moyenne assez chers, puisque le prix moyen au mètre carré s’élève à 5535 €, au-delà de la barre symbolique des 5 000 euros.

Pour finir, le patrimoine de cette SCPI comporte des gros paquebots, avec des biens dont le prix dépasse les 20 millions d’euros.

Les plus de la SCPI

Voici ce qu’on peut retenir de favorable concernant cette SCPI :

  • La valeur de reconstitution de cette SCPI (c’est-à-dire la valeur des immeubles qu’elle possède) est en ce moment supérieure au prix d’acquisition des parts. Vous achetez donc à un prix avantageux.
  • Le RAN (réserve pour faire face aux impayés) est largement supérieur à la moyenne ; preuve d’une gestion sérieuse.
  • Avec un taux d’occupation très élevé, L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.

Les moins de L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS

Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :

  • On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
  • Avec 12% de frais sur les loyers, cette SCPI n’est pas franchement exemplaire.
  • Les rendements sont quelque peu décevants (2.93% l’année dernière) ; on peut trouver mieux !
  • Cette SCPI est parmi les plus petites, elle risque de moins bien se comporter face à un choc économique.
  • Avec seulement 1 immeubles, cette SCPI est encore trop peu diversifiée.

Les performances de L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS

Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.

Année Rendement L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS Variation du prix L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS Rendement moyen Variation du prix moyenne
2022 2.93 % 3.9 % 4.8 % 0.65 %
2021 2.84 % 0 % 4.49 % 0.28 %
2020 2.98 % 7.91 % 4.26 % 1.06 %
2019 3.37 % 4.65 % 4.48 % 1.00 %
2018 3.52 % 2.81 % 4.50 % 1.07 %
2017 3.62 % 5.03 % 4.56 % 2.57 %
2016 3.81 % 5.98 % 4.77 % 2.02 %
2015 4.4 % 3.92 % 4.92 % 1.52 %
2014 4.57 % 6.64 % 5.07 % 1.19 %
2013 4.88 % 2.96 % 5.19 % -0.17 %
2012 5.02 % 2.18 % 5.03 % -0.91 %
Tableau des performances passées de la SCPI L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • Le rendement de L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS déçoit depuis plusieurs années, avec des performances inférieures à la moyenne.
  • Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.

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Le patrimoine de la SCPI

L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :

  • Habitations
  • Bureaux
  • Autres
  • Commerces

De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 1 biens et 98 locataires.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS
Paris 100 %
Répartition géographique de la SCPI L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS.

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Habitations 49 %
Bureaux 25 %
Autres 16 %
Commerces 10 %
Répartition sectorielle de la SCPI L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS.

Comment souscrire à L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS ?

L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).

Voici notre selection :

Et dans une assurance-vie ?

Vous ne pourrez pas investir dans L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS depuis une assurance vie. Si vous souhaitez investir dans la pierre papier depuis une assurance-vie, nous vous recommandons la lecture de notre comparatif des assurances-vie dédiées aux SCPI ainsi que notre article sur les SCI dans l’assurance-vie.

Les autres SCPI commercialisées par AMUNDI

AMUNDI est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

Le top 5 des SCPI

Voici notre top 5 des meilleures SCPI à capital variable, sélectionnées sur la base de multiples critères (performances, frais, taux d’occupation, RAN, etc.).


label
IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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label
Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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label
COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la «  pierre papier « .

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Quand investir dans une SCPI ?

Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse. Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace, même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Peut-on souscrire à une SCPI via une assurance-vie ou un PER ?

Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.

Une entreprise peut-elle souscrire à des SCPI ?

Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.