L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Diversifiée
- Capital : Fixe
- Création : mars 1993
- Prix d’une part : 1509 €
- Valeur de reconstitution : 1563.43 €
- Capitalisation : 42.3 M€
- Délais de jouissance : –
- Minimum de souscription: 1509 €
- Frais de souscription : 4.2%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- RAN : 556 jours
A propos de L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS
La SCPI L’Oustal des Aveyronnais possède un seul immeuble situé dans le XIIème arrondissement de la capitale.Cet immeuble à usage mixte se compose de logements et de locaux commerciaux. La capitalisation de cette SCPI est donc modeste puisqu’elle oscille autour de 43 millions d’euros L’Oustal des Aveyronnais distribue un dividende en évolution régulière et a constitué un report à nouveau très significatif.
La stratégie de la SCPI
La SCPI L’Oustal des Aveyronnais gère un seul immeuble décomposé en différents types d’usage. L’immeuble « L’Oustal » situé dans le 12ème arrondissement de Paris compte 89 logements, des bureaux et des commerces. Dans une démarche de revalorisation de son parc immobilier, la SCPI projette de moderniser régulièrement son unique bien.
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Les plus de la SCPI
Voici ce qu’on peut retenir de favorable concernant cette SCPI :
- La valeur de reconstitution de cette SCPI (c’est-à-dire la valeur des immeubles qu’elle possède) est en ce moment supérieure au prix d’acquisition des parts. Vous achetez donc à un prix avantageux.
- Le RAN (réserve pour faire face aux impayés) est largement supérieur à la moyenne ; preuve d’une gestion sérieuse.
- Avec un taux d’occupation très élevé, L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
Les moins de L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS
Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :
- On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
- Avec 12% de frais sur les loyers, cette SCPI n’est pas franchement exemplaire.
- Les rendements sont quelque peu décevants (2.93% l’année dernière) ; on peut trouver mieux !
- Cette SCPI est parmi les plus petites, elle risque de moins bien se comporter face à un choc économique.
- Avec seulement 1 immeubles, cette SCPI est encore trop peu diversifiée.
Les performances de L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS
Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.
| Année | Rendement L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS | Variation du prix L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.93 % | 3.9 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 2.84 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 2.98 % | 7.91 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 3.37 % | 4.65 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 3.52 % | 2.81 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 3.62 % | 5.03 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 3.81 % | 5.98 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 4.4 % | 3.92 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 4.57 % | 6.64 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 4.88 % | 2.96 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 5.02 % | 2.18 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Le rendement de L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS déçoit depuis plusieurs années, avec des performances inférieures à la moyenne.
- Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.
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Le patrimoine de la SCPI
L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :
- Habitations
- Bureaux
- Autres
- Commerces
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 1 biens et 98 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS |
|---|---|
| Paris | 100 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Habitations | 49 % |
| Bureaux | 25 % |
| Autres | 16 % |
| Commerces | 10 % |
Comment souscrire à L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS ?
L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).
Voici notre selection :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Et dans une assurance-vie ?
Vous ne pourrez pas investir dans L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS depuis une assurance vie. Si vous souhaitez investir dans la pierre papier depuis une assurance-vie, nous vous recommandons la lecture de notre comparatif des assurances-vie dédiées aux SCPI ainsi que notre article sur les SCI dans l’assurance-vie.
Les autres SCPI commercialisées par AMUNDI
AMUNDI est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
Le top 5 des SCPI
Voici notre top 5 des meilleures SCPI à capital variable, sélectionnées sur la base de multiples critères (performances, frais, taux d’occupation, RAN, etc.).
SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.
- Rendement 2023 : 6.25%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 250 €
- Frais de souscription : 5%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
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SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
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SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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