INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : janvier 2020
- Prix d’une part : 250 €
- Valeur de reconstitution : 249.34 €
- Capitalisation : 42.7 M€
- Délais de jouissance : 6 mois
- Minimum de souscription: 2500 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 13.2%
- Taux d’occupation : 97%
- RAN : 0 jours
A propos de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
La SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif en Europe centrale, principalement en Pologne, en République tchèque et en Hongrie. Les biens immobiliers acquis par la SCPI sont destinés aux entreprises (bureaux, locaux d’activité, logistique etc.), afin qu’elles puissent bénéficier d’un cadre idéal pour leur développement. La politique d’investissement de la SCPI vise également à diversifier son portefeuille immobilier afin de mieux répondre aux besoins des investisseurs et assurer une meilleure rentabilité. En 2021, la distribution prévue est de 11,49 euros par part ce qui représente un taux de 4,60%.
La stratégie de la SCPI
La stratégie de la SCPI Interpierre Europe Centrale est axée sur les investissements immobiliers dans les pays d’Europe centrale. L’objectif est de profiter du dynamisme économique et des opportunités offertes par cette région en pleine croissance. La société privilégie les locaux commerciaux, industriels et entrepôts ainsi que les bureaux, situés dans des emplacements avantageux générant un rendement intéressant.
La SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE privilégie les actifs à petits prix (le prix moyen au mètre carré des biens est de 2416 €).
Pour finir, avec un prix moyen de ses actifs immobiliers à 8.5 M€, cette SCPI est positionnée au même niveau que la majeure partie des acteurs du marché.
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Les plus de la SCPI
Voici ce qu’on peut retenir de favorable concernant cette SCPI :
- Une jolie performance de 5.8% pour INTERPIERRE EUROPE CENTRALE l’année précédente.
- Avec un taux d’occupation très élevé, INTERPIERRE EUROPE CENTRALE est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
Les moins de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
Passons aux faiblesses de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE :
- On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
- Les frais de gestion sont supérieurs à ce qui est habituellement pratiqué par les SCPI.
- La valeur de reconstitution est légèrement supérieure au prix des parts. Rien d’alarmant à ce stade, mais vous payez peut-être un peu cher au prix actuel.
- Le RAN, à savoir les réserves de la SCPI, est trop faible à mon avis ; en cas de loyers impayés, le rendement sera vite réduit.
- Cette SCPI est parmi les plus petites, elle risque de moins bien se comporter face à un choc économique.
- Avec seulement 5 immeubles, cette SCPI est encore trop peu diversifiée.
Rendements et performances de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
Le tableau ci-contre donne un aperçu de la performance de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE sur plusieurs années.
| Année | Rendement INTERPIERRE EUROPE CENTRALE | Variation du prix INTERPIERRE EUROPE CENTRALE | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5.8 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 5.37 % | 0 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 4.60 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Les rendements de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
- Toutefois, avec seulement 3 années à son actif, il est difficile de dire si les performances futures resteront dans la même lignée.
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Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE est principalement constitué de Bureaux.
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 5 biens et 11 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition INTERPIERRE EUROPE CENTRALE |
|---|---|
| Europe (hors France) | 100 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 90 % |
| Locaux d’activité | 10 % |
Nos conseil pour souscrire à INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et INTERPIERRE EUROPE CENTRALE ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Et dans une assurance-vie ?
Vous ne pourrez pas investir dans INTERPIERRE EUROPE CENTRALE depuis une assurance vie. Si vous souhaitez investir dans la pierre papier depuis une assurance-vie, nous vous recommandons la lecture de notre comparatif des assurances-vie dédiées aux SCPI ainsi que notre article sur les SCI dans l’assurance-vie.
Les autres SCPI commercialisées par PAREF GESTION
PAREF GESTION est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL
- La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- La SCPI INTERPIERRE
- La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- La SCPI NOVAPIERRE
Où trouver mieux que INTERPIERRE EUROPE CENTRALE ?
Nous avons comparé et analysé toutes les SCPI disponibles en France. Vous trouverez ci-dessous le haut du classement. Pour plus de détails, retrouvez notre toutes les meilleures SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
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SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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