SELECTINVEST 1
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : février 1975
- Prix d’une part : 640 €
- Valeur de reconstitution : 639.82 €
- Capitalisation : 1609.7 M€
- Délais de jouissance : 1 mois
- Minimum de souscription: 640 €
- Frais de souscription : 7.5%
- Frais de gestion : 11%
- Taux d’occupation : 91%
- RAN : 82 jours
A propos de SELECTINVEST 1
Sélectinvest 1 est une société de placement immobilier créée en 1975. La SCPI gère un patrimoine immobilier diversifié, tant géographiquement que sectoriellement, ce qui permet de mutualiser les risques locatifs. En 2021, la SCPI a distribué un dividende en hausse de 26,04€ par part, soit un taux de distribution de 4.10%. La taille importante découle des différentes fusions opérées pour lui donner naissance et elle regroupe 20 918 associés au 31 décembre 2021.
La stratégie de la SCPI
La SCPI Selectinvest 1 a une stratégie axée sur la réduction du taux de vacance. Pour ce faire, elle procède à des arbitrages en cédant des actifs vides ou partiellement loués. Elle utilise ensuite les fonds récoltés pour investir dans des immeubles mieux situés ou plus conformes aux besoins actuels de ses locataires. La SCPI Selectinvest 1 recourt également à l’emprunt pour profiter des taux historiquement bas et augmenter son rendement.
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Les plus de la SCPI
Voici les caractéristiques de SELECTINVEST 1 que nous avons appréciées :
- Les frais de souscription de SELECTINVEST 1 sont mesurés et inférieurs à la moyenne des SCPI à capital Variable).
- Des frais de gestion de 11% contre 11% en moyenne.
- SELECTINVEST 1 peut payer 82 jours de loyers avec ses réserves, c’est mieux que la plupart.
- Le taux d’occupation financier SELECTINVEST 1 dépasse le taux moyen.
- La capitalisation dépasse 500 M€, c’est une des plus importantes de la place.
- En outre, le parc immobilier de cette SCPI est de 271 immeubles, apportant une excellente diversification.
Les moins de SELECTINVEST 1
Désormais, voyons les points d’attention concernant SELECTINVEST 1 :
- Un rendement un peu faiblard (mais pas catastrophique) ; la moyenne du marché étant à 4.77%.
- La valeur de reconstitution est légèrement supérieure au prix des parts. Rien d’alarmant à ce stade, mais vous payez peut-être un peu cher au prix actuel.
Les rendements de SELECTINVEST 1
On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de SELECTINVEST 1.
| Année | Rendement SELECTINVEST 1 | Variation du prix SELECTINVEST 1 | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4.13 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 4.17 % | 0.79 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 4.10 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 4.10 % | 0 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 4.10 % | 0 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 4.01 % | 0 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 4.01 % | 0 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 4.25 % | 0 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 4.25 % | 0 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 4.50 % | 0 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 4.72 % | 0 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 5.01 % | 0 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Sur l’historique, le rendement moyen de SELECTINVEST 1 à été inférieur à celui du marché.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
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Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de SELECTINVEST 1 est principalement constitué de Bureaux.
Avec 271 biens et 719 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition SELECTINVEST 1 |
|---|---|
| Région parisienne | 54 % |
| Province | 22 % |
| Paris | 19 % |
| Europe (hors France) | 5 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 77 % |
| Commerces | 18 % |
| Autres | 5 % |
Nos conseil pour souscrire à SELECTINVEST 1
La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et SELECTINVEST 1 ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Comment investir dans SELECTINVEST 1 depuis une assurance-vie ?
Il est possible de souscrire dans SELECTINVEST 1 depuis une assurance-vie. En procédant de la sorte, vous profitez alors de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie. En revanche, vous ne pourrez pas acheter vos parts à crédit ; on ne peut pas tout avoir !
Voici les assurances-vie recommandées pour investir dans SELECTINVEST 1 :
Un fonds euros boosté et un très large choix de supports
- Fonds euros : 1,70% à 4,00% en 2023
- Versement minimal : 500 €
- 0 frais d’entrée
- 0 frais d’arbitrage
- ETF
- SCPI/SCI
- OPCI
Jusqu’à 500€ offerts
Les autres SCPI commercialisées par LA FRANCAISE REM
LA FRANCAISE REM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI LF AVENIR SANTE
- La SCPI LF LES GRANDS PALAIS
- La SCPI LF EUROPIMMO
- La SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- La SCPI EPARGNE FONCIERE
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.
- Rendement 2023 : 6.25%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 250 €
- Frais de souscription : 5%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
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SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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