IMMORENTE 2

Rendement 2023
5.02 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Commerces
  • Capital : Fixe
  • Création : juillet 2011
  • Prix d’une part : 320 €
  • Valeur de reconstitution : 309.18 €
  • Capitalisation : 103 M€
  • Délais de jouissance : 3 mois
  • Minimum de souscription: 320 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • RAN : 480 jours

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Présentation de la SCPI IMMORENTE 2

Immorente 2 avis scpi biens
Exemples de biens détenus par la SCPI Immorente 2

Immorente 2 est une SCPI thématique créée en 1988 par la société de gestion Sofidy. Forte de ses 35 ans d’existence, elle est souvent considérée comme LA référence des SCPI de commerces. En effet, elle a pour objectif d’investir principalement dans des commerces situés en centre-ville et à proximité des grandes métropoles françaises, généralement situés aux pieds des immeubles.

Ainsi, avec Immorente 2 vous investissez dans l’immobilier du quotidien, celui qui fait vivre les centres urbains et qui reste indispensable pour assureur le dynamisme d’une ville.

La stratégie de la SCPI IMMORENTE 2

Immorente 2 avis scpi biens

La stratégie d’Immorente 2 consiste à investir principalement dans des murs de commerces situés au centre des grandes villes Françaises dont plus d’un tiers à Paris. Mais aussi au cœur des grandes métropoles de province (Lyon, Bordeaux, Aix en Provence, Montpellier…) et plus marginalement à l’étranger, en Europe, au Royaume-Uni et en Suisse.

De plus, Sofidy a un objectif très clair avec Immorente 2 : la société de gestion recherche une hausse du prix des parts plutôt qu’une hausse des loyers.

Ainsi, la sélection rigoureuse des biens au sein de la SCPI s’appuie sur l’expertise historique de Sofidy en immobilier de commerces de centre-ville. Elle repose sur 3 piliers :

  • Une bonne diversification des implantations, des tailles d’actifs, des activités et des locataires, qui permet de mutualiser les risques ;
  • Acquérir des locaux déjà loués, à des loyers de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché,
  • Se concentrer sur les centres-villes dynamiques des grandes métropoles.

Cette SCPI est donc destinée aux investisseurs immobiliers cherchant à valoriser leur patrimoine sur le long terme plutôt que de recevoir des loyers.

Les plus de la SCPI

Voici les caractéristiques de IMMORENTE 2 que nous avons appréciées :

  • Avec 5.02% de taux de distribution, la SCPI IMMORENTE 2 fait mieux que la tendance générale.
  • Avec un RAN (report à nouveau) très élevé de 480 jours, IMMORENTE 2 fera face bien plus longtemps que les autres SCPI en cas de loyers non perçus.
  • On valorise également le taux d’occupation financier (96%) de cette SCPI qui est globalement meilleur qu’ailleurs.
  • Avec un encours de 103 M€, on est plutôt rassuré sur la capacité de IMMORENTE 2 à fournir de la liquidité aux parts.
  • Le nombre d’immeuble (123) est plus élevé qu’en moyenne et apporte de la diversification.

Les moins de IMMORENTE 2

Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :

  • On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur IMMORENTE 2.
  • Des frais de gestion de 12%, c’est un peu trop à mon avis ; la moyenne se situe à 11%.
  • Si vous investissez dans cette SCPI, vous risquez de surpayer car la valeur de reconstitution d’une part est inférieure aux prix de souscription de 320 euros.

Les performances de IMMORENTE 2

Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI IMMORENTE 2 ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.

Année Rendement IMMORENTE 2 Variation du prix IMMORENTE 2 Rendement moyen Variation du prix moyenne
2023 5.02 % 5.26 %
2022 4.39 % 11.89 %
2021 3.59 % 0.08 %
2020 2.96 % -0.45 %
2019 2.95 % 5.17 %
2018 2.90 % 2.77 %
2017 2.98 % 2.95 %
2016 3.06 % 3.47 %
2015 3.17 % 3.88 %
2014 3.29 % 0 %
2013 3.29 % 2 %
2012 2.64 %
Tableau des performances passées de la SCPI IMMORENTE 2 et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • IMMORENTE 2 se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
  • Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.

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Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de IMMORENTE 2 est principalement constitué de Commerces.

Avec 123 biens et 148 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition IMMORENTE 2
Province 51 %
Paris 37 %
Région parisienne 6 %
Autres 4 %
Europe (hors France) 2 %
Répartition géographique de la SCPI IMMORENTE 2.

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Commerces 100 %
Répartition sectorielle de la SCPI IMMORENTE 2.

Comment souscrire à IMMORENTE 2 ?

IMMORENTE 2 peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).

Voici notre selection :

Investir depuis une assurance-vie ?

L’assurance-vie est un des moyens de réduire la fiscalité des loyers versés par vos SCPI. En effet, si vous investissez dans des SCPI via une assurance-vie, c’est alors la ffiscalité de cette dernière qui s’applique.

À notre connaissance, cette SCPI n’est pas disponible dans une assurance-vie. Si cela vous intéresse vous pouvez trouver des assurances-vie qui permettent d’investir en SCPI ici.

Les autres SCPI commercialisées par SOFIDY

SOFIDY est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

Nos SCPI préférées

Afin de compléter vos recherches, voici les 5 SCPI à capital variable qui sont arrivées en tête de notre comparatif des SCPI :


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IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la «  pierre papier « .

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Quand investir dans une SCPI ?

Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse. Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace, même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Peut-on souscrire à une SCPI via une assurance-vie ou un PER ?

Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.

Une entreprise peut-elle souscrire à des SCPI ?

Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.