SCPI IMMORENTE 2 : Avis, Rendement, Souscrire

Présentation de la SCPI IMMORENTE 2

Immorente 2 est une SCPI thématique créée en 1988 par la société de gestion Sofidy. Forte de ses 35 ans d’existence, elle est souvent considérée comme LA référence des SCPI de commerces. En effet, elle a pour objectif d’investir principalement dans des commerces situés en centre-ville et à proximité des grandes métropoles françaises, généralement situés aux pieds des immeubles.

Ainsi, avec Immorente 2 vous investissez dans l’immobilier du quotidien, celui qui fait vivre les centres urbains et qui reste indispensable pour assureur le dynamisme d’une ville.

La stratégie de la SCPI IMMORENTE 2

La stratégie d’Immorente 2 consiste à investir principalement dans des murs de commerces situés au centre des grandes villes Françaises dont plus d’un tiers à Paris. Mais aussi au cœur des grandes métropoles de province (Lyon, Bordeaux, Aix en Provence, Montpellier…) et plus marginalement à l’étranger, en Europe, au Royaume-Uni et en Suisse.

De plus, Sofidy a un objectif très clair avec Immorente 2 : la société de gestion recherche une hausse du prix des parts plutôt qu’une hausse des loyers.

Ainsi, la sélection rigoureuse des biens au sein de la SCPI s’appuie sur l’expertise historique de Sofidy en immobilier de commerces de centre-ville. Elle repose sur 3 piliers :

• Une bonne diversification des implantations, des tailles d’actifs, des activités et des locataires, qui permet de mutualiser les risques ;
• Acquérir des locaux déjà loués, à des loyers de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché,
• Se concentrer sur les centres-villes dynamiques des grandes métropoles.

Cette SCPI est donc destinée aux investisseurs immobiliers cherchant à valoriser leur patrimoine sur le long terme plutôt que de recevoir des loyers.

Les plus de la SCPI

Voici les caractéristiques de IMMORENTE 2 que nous avons appréciées :

• Avec 5.02% de taux de distribution, la SCPI IMMORENTE 2 fait mieux que la tendance générale.
• Avec un RAN (report à nouveau) très élevé de 480 jours, IMMORENTE 2 fera face bien plus longtemps que les autres SCPI en cas de loyers non perçus.
• On valorise également le taux d’occupation financier (96%) de cette SCPI qui est globalement meilleur qu’ailleurs.
• Avec un encours de 103 M€, on est plutôt rassuré sur la capacité de IMMORENTE 2 à fournir de la liquidité aux parts.
• Le nombre d’immeuble (123) est plus élevé qu’en moyenne et apporte de la diversification.

Les moins de IMMORENTE 2

Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :

• On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur IMMORENTE 2.
• Des frais de gestion de 12%, c’est un peu trop à mon avis ; la moyenne se situe à 11%.
• Si vous investissez dans cette SCPI, vous risquez de surpayer car la valeur de reconstitution d’une part est inférieure aux prix de souscription de 320 euros.

Les performances de IMMORENTE 2

Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI IMMORENTE 2 ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.

Année	Rendement IMMORENTE 2	Variation du prix IMMORENTE 2	Rendement moyen	Variation du prix moyenne
2023	5.02 %	5.26 %	4.77 %	-1.95 %
2022	4.39 %	11.89 %	4.8 %	0.65 %
2021	3.59 %	0.08 %	4.49 %	0.28 %
2020	2.96 %	-0.45 %	4.26 %	1.06 %
2019	2.95 %	5.17 %	4.48 %	1.00 %
2018	2.90 %	2.77 %	4.50 %	1.07 %
2017	2.98 %	2.95 %	4.56 %	2.57 %
2016	3.06 %	3.47 %	4.77 %	2.02 %
2015	3.17 %	3.88 %	4.92 %	1.52 %
2014	3.29 %	0 %	5.07 %	1.19 %
2013	3.29 %	2 %	5.19 %	-0.17 %
2012	2.64 %		5.03 %	-0.91 %

Cela amène quelques commentaires :

• Le rendement de IMMORENTE 2 déçoit depuis plusieurs années, avec des performances inférieures à la moyenne.
• Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.

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Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de IMMORENTE 2 est principalement constitué de Commerces.

Avec 123 biens et 148 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique	Répartition IMMORENTE 2
Province	51 %
Paris	37 %
Région parisienne	6 %
Autres	4 %
Europe (hors France)	2 %

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur	Répartition
Commerces	100 %

Comment souscrire à IMMORENTE 2 ?

IMMORENTE 2 peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).

Voici notre selection :

• Louve Invest : un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée, autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Investir depuis une assurance-vie ?

L’assurance-vie est un des moyens de réduire la fiscalité des loyers versés par vos SCPI. En effet, si vous investissez dans des SCPI via une assurance-vie, c’est alors la ffiscalité de cette dernière qui s’applique.

À notre connaissance, cette SCPI n’est pas disponible dans une assurance-vie. Si cela vous intéresse vous pouvez trouver des assurances-vie qui permettent d’investir en SCPI ici.

Les autres SCPI commercialisées par SOFIDY

SOFIDY est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

• La SCPI SOFIPRIME
• La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
• La SCPI IMMORENTE
• La SCPI EFIMMO 1
• La SCPI SOFIPIERRE

Nos SCPI préférées

Afin de compléter vos recherches, voici les 5 SCPI à capital variable qui sont arrivées en tête de notre comparatif des SCPI :

Questions fréquentes