CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : juin 1973
- Prix d’une part : 265 €
- Valeur de reconstitution : 267.79 €
- Capitalisation : 1012.1 M€
- Délais de jouissance : 1 mois
- Minimum de souscription: 265 €
- Frais de souscription : 9.6%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 92%
- RAN : 264 jours
Présentation de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
Créée en 1973, Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI d’entreprise commercialisée par La Française REM. Elle majoritairement constitué de bureaux situés en région parisienne. Mais également des commerces, des résidences et des entrepôts.
En 2016, elle a absorbé la SCPI Multimmobilier 1 pour dépasser le milliard de capitalisation et compte aujourd’hui plus de 30 000 associés.
Chez France SCPI
La stratégie de la SCPI
La stratégie de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 consiste à réduire les vacances afin d’améliorer les dividendes servis aux associés. Cet objectif passe aussi par la poursuite constante des arbitrages. Mais également par l’intégration de critères ESG, aujourd’hui incontournables pour des investissement à long terme.
Ainsi, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 affiche un revenu stable depuis plusieurs années, tout en améliorant son taux d’occupation.
Chez France SCPI
Les plus de la SCPI
Voici les caractéristiques de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 que nous avons appréciées :
- Avec une valeur de reconstitution de 267.79 euros, supérieure au prix de souscription de 265 euros, vous pouvez raisonnablement espérer à terme une augmentation du prix de la part, et donc une plus-value.
- Avec un RAN (report à nouveau) très élevé de 264 jours, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 fera face bien plus longtemps que les autres SCPI en cas de loyers non perçus.
- Le taux d’occupation financier CREDIT MUTUEL PIERRE 1 dépasse le taux moyen.
- Avec 1012.1 M€ de capitalisation, cette SCPI est l’une des plus grosses du marché, ce qui est plutôt bon signe.
- Le nombre d’immeuble (141) est plus élevé qu’en moyenne et apporte de la diversification.
Les moins de CREDIT MUTUEL PIERRE 1
Passons aux défauts de la SCPI :
- On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur CREDIT MUTUEL PIERRE 1.
- On prend note des frais de gestion plus élevés qu’en moyenne (12% vs 11%)
- Les rendements sont quelque peu décevants (4.34% l’année dernière) ; on peut trouver mieux !
Les rendements passés de CREDIT MUTUEL PIERRE 1
Voici les taux de rendement et le taux de revalorisation des parts de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 sur ces dernières années.
| Année | Rendement CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | Variation du prix CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4.34 % | -7.02 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 4.20 % | 0 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 4.00 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 4.00 % | 0 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 4.00 % | 0 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 4.00 % | 0 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 4.00 % | 0 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 4.25 % | 0 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 4.25 % | 0 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 4.51 % | 0 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 4.88 % | 0 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 5.01 % | 0 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Sur l’historique, le rendement moyen de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 à été inférieur à celui du marché.
Jusqu’à 3.5% de cashback !
Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est principalement constitué de Bureaux.
Avec 141 biens et 432 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition CREDIT MUTUEL PIERRE 1 |
|---|---|
| Région parisienne | 47 % |
| Paris | 29 % |
| Province | 20 % |
| Europe (hors France) | 4 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 86 % |
| Commerces | 13 % |
| Hôtels, tourisme et loisirs | 1 % |
Comment souscrire à CREDIT MUTUEL PIERRE 1 ?
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).
Voici notre selection :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Les autres SCPI commercialisées par LA FRANCAISE REM
LA FRANCAISE REM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI LF AVENIR SANTE
- La SCPI LF LES GRANDS PALAIS
- La SCPI LF EUROPIMMO
- La SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- La SCPI EPARGNE FONCIERE
Nos SCPI préférées
Afin de compléter vos recherches, voici les 5 SCPI à capital variable qui sont arrivées en tête de notre comparatif des SCPI :
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3.50% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.