CREDIT MUTUEL PIERRE 1

Rendement 2023
4.34 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Bureaux
  • Capital : Variable
  • Création : juin 1973
  • Prix d’une part : 265 €
  • Valeur de reconstitution : 267.79 €
  • Capitalisation : 1012.1 M€
  • Délais de jouissance : 1 mois
  • Minimum de souscription: 265 €
  • Frais de souscription : 9.6%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 92%
  • RAN : 264 jours

jusqu’à 3,5% de cashback !

Présentation de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1

Exemple de bien de la SCPI Credit Mutuel Pierre 1

Créée en 1973, Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI d’entreprise commercialisée par La Française REM. Elle majoritairement constitué de bureaux situés en région parisienne. Mais également des commerces, des résidences et des entrepôts.

SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 avis

En 2016, elle a absorbé la SCPI Multimmobilier 1 pour dépasser le milliard de capitalisation et compte aujourd’hui plus de 30 000 associés.

La stratégie de la SCPI

SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 avis
En 2023, Crédit Mutuel Pierre 1 a fait l’acquisition de La Canopée situé près d’Aix en Provence.

La stratégie de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 consiste à réduire les vacances afin d’améliorer les dividendes servis aux associés. Cet objectif passe aussi par la poursuite constante des arbitrages. Mais également par l’intégration de critères ESG, aujourd’hui incontournables pour des investissement à long terme.

Ainsi, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 affiche un revenu stable depuis plusieurs années, tout en améliorant son taux d’occupation.

Les plus de la SCPI

Voici les caractéristiques de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 que nous avons appréciées :

  • CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a délivré un rendement qui dépasse le rendement moyen des SCPI.
  • Avec une valeur de reconstitution de 267.79 euros, supérieure au prix de souscription de 265 euros, vous pouvez raisonnablement espérer à terme une augmentation du prix de la part, et donc une plus-value.
  • Avec un RAN (report à nouveau) très élevé de 264 jours, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 fera face bien plus longtemps que les autres SCPI en cas de loyers non perçus.
  • Le taux d’occupation financier CREDIT MUTUEL PIERRE 1 dépasse le taux moyen.
  • Avec 1012.1 M€ de capitalisation, cette SCPI est l’une des plus grosses du marché, ce qui est plutôt bon signe.
  • Le nombre d’immeuble (141) est plus élevé qu’en moyenne et apporte de la diversification.

Les moins de CREDIT MUTUEL PIERRE 1

Passons aux défauts de la SCPI :

  • On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur CREDIT MUTUEL PIERRE 1.
  • On prend note des frais de gestion plus élevés qu’en moyenne (12% vs 11%)

Les rendements passés de CREDIT MUTUEL PIERRE 1

Voici les taux de rendement et le taux de revalorisation des parts de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 sur ces dernières années.

Année Rendement CREDIT MUTUEL PIERRE 1 Variation du prix CREDIT MUTUEL PIERRE 1 Rendement moyen Variation du prix moyenne
2023 4.34 % -7.02 %
2022 4.20 % 0 %
2021 4.00 % 0 %
2020 4.00 % 0 %
2019 4.00 % 0 %
2018 4.00 % 0 %
2017 4.00 % 0 %
2016 4.25 % 0 %
2015 4.25 % 0 %
2014 4.51 % 0 %
2013 4.88 % 0 %
2012 5.01 % 0 %
Tableau des performances passées de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • CREDIT MUTUEL PIERRE 1 se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.

Jusqu’à 3,5% de cashback !

Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est principalement constitué de Bureaux.

Avec 141 biens et 432 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition CREDIT MUTUEL PIERRE 1
Région parisienne 47 %
Paris 29 %
Province 20 %
Europe (hors France) 4 %
Répartition géographique de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1.

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Bureaux 86 %
Commerces 13 %
Hôtels, tourisme et loisirs 1 %
Répartition sectorielle de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1.

Comment souscrire à CREDIT MUTUEL PIERRE 1 ?

CREDIT MUTUEL PIERRE 1 peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).

Voici notre selection :

Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?

CREDIT MUTUEL PIERRE 1 n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.

Les autres SCPI commercialisées par LA FRANCAISE REM

LA FRANCAISE REM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

Nos SCPI préférées

Afin de compléter vos recherches, voici les 5 SCPI à capital variable qui sont arrivées en tête de notre comparatif des SCPI :


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IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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jusqu’à 3,5% de cashback


label
Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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jusqu’à 3,5% de cashback


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COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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jusqu’à 3,5% de cashback

Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la «  pierre papier « .

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Quand investir dans une SCPI ?

Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse. Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace, même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Peut-on souscrire à une SCPI via une assurance-vie ou un PER ?

Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.

Une entreprise peut-elle souscrire à des SCPI ?

Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.