OPTIMALE

Rendement 2021
5.52 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Diversifiée
  • Capital : Variable
  • Création : juillet 2020
  • Prix d’une part : 250 €
  • Capitalisation : 13.2 M€
  • Délais de jouissance : 4 mois
  • Minimum de souscription: 1500 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • RAN : 838 jours

A propos de OPTIMALE

La SCPI OPTIMALE est une Société civile de placement immobilier créée par la société de gestion Consultim Asset Management. Elle investit dans des actifs immobiliers résidentiels et tertiaires, tels que des appartements, bureaux ou commerces. Les immeubles ont généralement une taille moyenne (moins de 10 millions d’euros), sont situés à proximité du lieu où vivent les locataires potentiels et offrent un circuit court pour leurs besoins quotidiens. En 2021, elle versera aux actionnaires un dividende annuel moyen de 13,8 euros par part détenue.

La stratégie de la SCPI

La SCPI OPTIMALE vise à offrir des revenus locatifs réguliers et résilients dans la durée à ses associés, tout en préservant et en accroissant le capital investi. Consultim Asset Management est particulièrement attachée à détecter et à anticiper les grandes tendances qui impactent nos modes de consommation pour sélectionner des actifs en phase avec ces évolutions. La société de gestion privilégie donc les actifs diversifiés (bureaux, commerces, immobilier logistique, locaux d’activités) situés exclusivement sur le territoire français métropolitain car elle souhaite mettre l’accent sur une proximité avec les locataires.

Chez France SCPI

Les plus de la SCPI

Voyons tout de suite les arguments en faveur de la SCPI OPTIMALE :

  • Une jolie performance de 5.52% pour OPTIMALE l’année précédente.
  • Avec un RAN (report à nouveau) très élevé de 838 jours, OPTIMALE fera face bien plus longtemps que les autres SCPI en cas de loyers non perçus.
  • Le taux d’occupation de 100% est remarquable ; preuve d’une très bonne gestion.

Les moins de OPTIMALE

Désormais, voyons les points d’attention concernant OPTIMALE :

  • On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
  • On prend note des frais de gestion plus élevés qu’en moyenne (12% vs 11%)
  • Cette SCPI est encore très petite, (13.2 M€), cela laisse planer une incertitude sur sa capacité à maintenir ses rendements par la suite.
  • Avec seulement 6 immeubles, cette SCPI est encore trop peu diversifiée.

Les rendements de OPTIMALE

On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de OPTIMALE.

Année Rendement OPTIMALE Variation du prix OPTIMALE Rendement moyen Variation du prix moyenne
2021 5.52 % 0 % % %
Tableau des performances passées de la SCPI OPTIMALE et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • OPTIMALE se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
  • Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
  • Malgré tout, avec seulement une année d’historique, on ne peut pas vraiment tirer de conclusion.

Chez France SCPI

Le patrimoine de la SCPI

OPTIMALE est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :

  • Commerces
  • Locaux d’activite
  • Bureaux

De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 6 biens et 13 locataires.

Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition OPTIMALE
Province 100 %
Répartition géographique de la SCPI OPTIMALE.

Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Commerces 86 %
Locaux d’activite 9 %
Bureaux 5 %
Répartition sectorielle de la SCPI OPTIMALE.

Nos conseil pour souscrire à OPTIMALE

La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et OPTIMALE ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :

  • France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.

Et dans une assurance-vie ?

Vous ne pourrez pas investir dans OPTIMALE depuis une assurance vie. Si vous souhaitez investir dans la pierre papier depuis une assurance-vie, nous vous recommandons la lecture de notre comparatif des assurances-vie dédiées aux SCPI ainsi que notre article sur les dans l’assurance-vie.

Le top 5 des SCPI

Voici notre top 5 des meilleures SCPI à capital variable, sélectionnées sur la base de multiples critères (performances, frais, taux d’occupation, RAN, etc.).


IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2021 : 7.1%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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CORUM ORIGIN

CORUM ORIGIN

SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.


  • Rendement 2021 : 7.03%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 1135 €
  • Frais de souscription : 11.96%
  • Frais de gestion : 13%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois

ALTIXIA COMMERCES

ALTIXIA COMMERCES

SCPI à capital Variable gérée par ALTIXIA REIM depuis décembre 2018.


  • Rendement 2021 : 5.21%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 2.5%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 94%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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NEO

NEO

SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.


  • Rendement 2021 : 6.49%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 187 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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SOFIPIERRE

SOFIPIERRE

SCPI à capital Variable gérée par SOFIDY depuis juillet 1989.


  • Rendement 2021 : 4.8%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 630 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 95%
  • Délais de jouissance : 3 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.