VENDÔME REGIONS
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : mai 2015
- Prix d’une part : 670 €
- Capitalisation : 350.9 M€
- Délais de jouissance : 6 mois
- Minimum de souscription: 3275 €
- Frais de souscription : 10%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 97%
- RAN : 11 jours
A propos de VENDÔME REGIONS
Vendôme Régions est une SCPI qui vise à développer un patrimoine immobilier diversifié. Elle investit dans des bureaux, des commerces et des activités en France et en zone euro. La société privilégie les revenus locatifs immédiats mais aussi le potentiel d’optimisation de ses investissements.
La stratégie de la SCPI
La SCPI Vendôme Régions a une stratégie en 3 volets : la sélection d’actifs offrant un vrai potentiel de création de valeur, une politique de revalorisation du patrimoine et une intégration d’actifs diversifiés. Les investissements sont ainsi réalisés en fonction des critères suivants : les perspectives de rendement, la qualité de construction et l’attractivité de l'emplacement.
Chez France SCPI
Les plus de la SCPI
Voici les caractéristiques de VENDÔME REGIONS que nous avons appréciées :
- VENDÔME REGIONS a délivré un rendement qui dépasse le rendement moyen des SCPI.
- Le taux d’occupation de 97% est remarquable ; preuve d’une très bonne gestion.
- Cette SCPI est d’une taille supérieure à la moyenne.
- A mon avis, la diversification du portefeuille de la SCPI est bonne avec 96 immeubles à date.
Les moins de VENDÔME REGIONS
Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :
- Les frais de souscription sont plutôt élevés sur VENDÔME REGIONS (10%).
- Des frais de gestion de 12%, c’est un peu trop à mon avis ; la moyenne se situe à 11%.
- A mon avis, le report à nouveau est trop faible (11 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.
Les performances de VENDÔME REGIONS
Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI VENDÔME REGIONS ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.
| Année | Rendement VENDÔME REGIONS | Variation du prix VENDÔME REGIONS | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.91 % | 5.91 % | % | % |
| 2020 | 6.02 % | 2.34 % | % | % |
| 2019 | 6.1 % | 0 % | % | % |
| 2018 | 6.03 % | 0 % | % | % |
| 2017 | 5.96 % | 3.22 % | % | % |
| 2016 | 6.13 % | 0 % | % | % |
| 2015 | 6.06 % | 0 % | % | % |
Cela amène quelques commentaires :
- Les rendements de VENDÔME REGIONS sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
- Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.
Chez France SCPI
Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de VENDÔME REGIONS est principalement constitué de Bureaux.
Avec 96 biens et 213 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition VENDÔME REGIONS |
|---|---|
| Province | 80 % |
| Région parisienne | 20 % |
Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 53 % |
| Commerces | 31 % |
| Locaux d’activite | 16 % |
Nos conseil pour souscrire à VENDÔME REGIONS
La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et VENDÔME REGIONS ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :
- France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.
Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
VENDÔME REGIONS n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Les autres contrats commercialisés par NORMA CAPITAL
NORMA CAPITAL est une société de gestion gère d’autres SCPI :
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider !
SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.
- Rendement 2021 : 7.1%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 14.4%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par ALTIXIA REIM depuis décembre 2018.
- Rendement 2021 : 5.21%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 2.5%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 94%
- Délais de jouissance : 6 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.
- Rendement 2021 : 6.49%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 187 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par SOFIDY depuis juillet 1989.
- Rendement 2021 : 4.8%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 630 €
- Frais de souscription : 10%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 95%
- Délais de jouissance : 3 mois
sur France SCPI
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
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