VENDÔME REGIONS

Rendement 2021
5.91 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Bureaux
  • Capital : Variable
  • Création : mai 2015
  • Prix d’une part : 670 €
  • Capitalisation : 350.9 M€
  • Délais de jouissance : 6 mois
  • Minimum de souscription: 3275 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 97%
  • RAN : 11 jours

A propos de VENDÔME REGIONS

Vendôme Régions est une SCPI qui vise à développer un patrimoine immobilier diversifié. Elle investit dans des bureaux, des commerces et des activités en France et en zone euro. La société privilégie les revenus locatifs immédiats mais aussi le potentiel d’optimisation de ses investissements.

La stratégie de la SCPI

La SCPI Vendôme Régions a une stratégie en 3 volets : la sélection d’actifs offrant un vrai potentiel de création de valeur, une politique de revalorisation du patrimoine et une intégration d’actifs diversifiés. Les investissements sont ainsi réalisés en fonction des critères suivants : les perspectives de rendement, la qualité de construction et l’attractivité de l'emplacement.

Les plus de la SCPI

Voici les caractéristiques de VENDÔME REGIONS que nous avons appréciées :

  • VENDÔME REGIONS a délivré un rendement qui dépasse le rendement moyen des SCPI.
  • Le taux d’occupation de 97% est remarquable ; preuve d’une très bonne gestion.
  • Cette SCPI est d’une taille supérieure à la moyenne.
  • A mon avis, la diversification du portefeuille de la SCPI est bonne avec 96 immeubles à date.

Les moins de VENDÔME REGIONS

Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :

  • Les frais de souscription sont plutôt élevés sur VENDÔME REGIONS (10%).
  • Des frais de gestion de 12%, c’est un peu trop à mon avis ; la moyenne se situe à 11%.
  • A mon avis, le report à nouveau est trop faible (11 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.

Les performances de VENDÔME REGIONS

Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI VENDÔME REGIONS ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.

Année Rendement VENDÔME REGIONS Variation du prix VENDÔME REGIONS Rendement moyen Variation du prix moyenne
2021 5.91 % 5.91 % % %
2020 6.02 % 2.34 % % %
2019 6.1 % 0 % % %
2018 6.03 % 0 % % %
2017 5.96 % 3.22 % % %
2016 6.13 % 0 % % %
2015 6.06 % 0 % % %
Tableau des performances passées de la SCPI VENDÔME REGIONS et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • Les rendements de VENDÔME REGIONS sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
  • Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.

Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de VENDÔME REGIONS est principalement constitué de Bureaux.

Avec 96 biens et 213 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition VENDÔME REGIONS
Province 80 %
Région parisienne 20 %
Répartition géographique de la SCPI VENDÔME REGIONS.

Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Bureaux 53 %
Commerces 31 %
Locaux d’activite 16 %
Répartition sectorielle de la SCPI VENDÔME REGIONS.

Nos conseil pour souscrire à VENDÔME REGIONS

La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et VENDÔME REGIONS ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :

  • France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.

Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?

VENDÔME REGIONS n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.

Les autres contrats commercialisés par NORMA CAPITAL

NORMA CAPITAL est une société de gestion gère d’autres SCPI :

Notre palmarès des SCPI

Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider !


IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2021 : 7.1%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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CORUM ORIGIN

CORUM ORIGIN

SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.


  • Rendement 2021 : 7.03%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 1135 €
  • Frais de souscription : 11.96%
  • Frais de gestion : 13%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois

ALTIXIA COMMERCES

ALTIXIA COMMERCES

SCPI à capital Variable gérée par ALTIXIA REIM depuis décembre 2018.


  • Rendement 2021 : 5.21%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 2.5%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 94%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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NEO

NEO

SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.


  • Rendement 2021 : 6.49%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 187 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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SOFIPIERRE

SOFIPIERRE

SCPI à capital Variable gérée par SOFIDY depuis juillet 1989.


  • Rendement 2021 : 4.8%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 630 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 95%
  • Délais de jouissance : 3 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.