Avec le regain d’intérêt pour les SCPI, de nombreux acteurs font leur apparition sur le marché français. Si ce type de placement reste une manière accessible d’investir dans l’immo, il peut être difficile de s’y retrouver face au grand nombre de SCPI disponibles.
Pour vous aider à y voir plus clair, j’ai décidé de poser quelques questions à plusieurs dirigeants de sociétés de gestion. Aujourd’hui, la parole est à Ivan Vagic, Président de Wemo REIM, la société à la tête de la SCPI Wemo One.
Pourriez vous nous présenter en quelques mots votre société de gestion ?
Wemo REIM est une société de gestion indépendante, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Nous avons souhaité créer une maison d’investissement à taille humaine, agile, tournée vers l’Europe et animée par une conviction : dans un marché immobilier en mutation, il existe de très belles opportunités sur les actifs dits “smart cap”, c’est-à-dire des biens de moins de 5 millions d’euros, souvent délaissés par les grands acteurs mais très pertinents pour une SCPI.
Notre rôle est d’identifier ces actifs, de les acquérir dans de bonnes conditions, et d’en assurer une gestion rigoureuse pour le compte de nos associés.
Wemo REIM fait partie des sociétés de gestion qui ont su profiter du retournement du marché de l’immobilier au début des années 2020, en lançant une nouvelle SCPI au moment où les prix baissaient.
Combien de SCPI gérez vous aujourd’hui ? Quelles sont leurs principales caractéristiques ?
Nous gérons actuellement une SCPI : Wemo One, notre premier véhicule, lancé en 2023. C’est une SCPI diversifiée, à forte dimension européenne (plus de 75 % du patrimoine est investi hors de France), qui s’adresse aux investisseurs recherchant à la fois rendement et diversification. Son ADN est parfaitement lisible et repose sur quatre piliers : diversification, Europe, petits actifs et performance.
Comme plusieurs SCPI aujourd’hui, Wemo One est une SCPI européenne, ce qui permet à la fois de bénéficier d’une meilleure diversification géographique (par rapport aux SCPI 100% françaises) et d’une fiscalité avantageuse.
Quels types de biens possédez vous au travers de vos SCPI ?
La démarche d’investissement de la SCPI Wemo One est opportuniste. C’est pour cela que la patrimoine est diversifié et aucune typologie d’actifs n’a vocation à représenter plus de 50% du patrimoine.
Nous privilégions les actifs qui revêtent une importance stratégique pour les locataires. Dès l’acquisition, nous nous nous mettons dans la position de devoir relouer l’actif si celui-ci était vide. Si l’équipe de gestion se sent à l’aise avec cette idée, c’est que c’est un bon actif. Cette diversité géographique et sectorielle nous permet d’offrir un couple rendement/risque équilibré.
Ces derniers temps nous avons redécouvert l’importance des taux d’emprunt, et leurs conséquences. Est-ce que vous recourez à la dette pour vos SCPI ?
Oui, nous utilisons la dette de manière mesurée et stratégique. Elle permet de renforcer l’effet de levier et donc la performance de la SCPI, tout en restant prudents sur les ratios. Nous ne considérons pas l’endettement comme un risque en soi, mais comme un outil de création de valeur lorsqu’il est bien calibré, avec des taux négociés (idéalement fixes) et des échéances alignées sur les baux.
Il y a eu un retournement du marché immobilier à partir de 2022, qui a fait souffrir certaines SCPI. Dans quelle mesure êtes vous impacté ?
Nous avons lancé Wemo One en 2024, c’est-à-dire pendant le retournement de marché. Cela nous a permis de bâtir notre patrimoine dans des conditions d’acquisition favorables. Là où certains véhicules plus anciens doivent composer avec des actifs acquis à des prix élevés, sous l’empire des taux des bas, la SCPI Wemo One quant à elle a bénéficié du fait de partir d’une feuille blanche.
On voit notamment certaines sociétés de gestion avec un nombre de parts en attente de retrait relativement conséquent. Qu’en est-il de votre côté ?
Nous n’avons pas de file d’attente sur Wemo One. Notre collecte reste positive et nous veillons à maintenir une relation de transparence et de proximité avec nos partenaires et nos associés. L’avantage d’une jeune SCPI est aussi d’avoir une dynamique de collecte nette positive.
Nous constatons néanmoins un rebond sur le marché des SCPI. Quelles sont vos nouveautés et axes de développement pour les années à venir ?
Nos priorités pour les prochaines années sont doubles :
- Poursuivre le déploiement européen de Wemo One, en continuant à cibler les marchés où les rendements sont attractifs et la profondeur locative forte.
- Tenir notre promesse de performance. En effet, le taux de distribution cible 2025 est de 10% (non garanti).
Nos aspirons à faire mieux, dans l’intérêt de nos épargnants.
Wemo REIM est une société de gestion indépendante spécialisée dans les petits actifs immobiliers en Europe. Elle gère Wemo One, une SCPI lancée en 2023, investie à plus de 75 % hors de France et axée sur la diversification et la performance. Sa stratégie opportuniste vise des actifs stratégiques pour les locataires. Le recours à la dette est maîtrisé. Lancée en période de retournement du marché, la SCPI bénéficie de conditions d’achat avantageuses. Elle vise un taux de distribution cible de 10 % en 2025 (non garanti).
Ce format vous a plu ? On a fait la même chose avec Darwin, une autre société de gestion récente. A l’inverse, j’ai également interrogé Edmond de Rothschild REIM qui opère depuis plus de 20 ans.
Chez Finance Héros, on passe les SCPI au crible pour vous aider à faire des choix éclairés.