Chaque type d’investissement a ses propres indicateurs : le taux de distribution pour les SCPI, le taux de dividende pour les actions, etc. Le crowdfunding, ou financement participatif, ne déroge pas à la règle, et dispose de ses propres indicateurs de performance. Et grâce à Financement Participatif France, ces indicateurs, au moins pour tout ce qui est prêt participatif, sont normés. Cela permet de pouvoir comparer les plateformes entre elles, exercice important pour les investisseurs comme nous.

Article en cours de mise à jour avec les données de début 2026

Je vais vous présenter dans cet article les principaux indicateurs de performance du crowdfunding, vous donner leur signification, ainsi que l’historique de chiffres de certaines plateformes de crowdfunding parmi les plus emblématiques.

Les données présentées dans cet articles proviennent directement des sites publics des plateformes de financement participatif. Tous, ou presque, ont une section « Indicateurs de performance » à un endroit de leur site internet.

Les données de collecte : l’immobilier continue sa baisse

Je vais commencer par les chiffres concernant la collecte des plateformes de crowdfunding. S’ils ne donnent pas une information sur la rentabilité des investissements, ils permettent néanmoins d’apprécier l’attrait des investisseurs pour ce type de placement, ainsi que les plateformes de financement participatif qui attirent le plus les épargnants.

Montants collectés

Les plateformes de financement participatif ont tout intérêt à communiquer sur les montants collectés, car :

  • Pour les entreprises, cela prouve leur capacité à mobiliser une communauté d’investisseurs pour financer des projets
  • Pour les épargnants, c’est la promesse d’avoir un flux régulier de nouvelles opportunités de placement

Les sommes collectées par le crowdfunding en France n’ont fait que croître depuis 2015, pour atteindre un pic de 2 355 millions d’euros en 2022, avant de redescendre à 2 089 millions en 2023, puis seulement 1 731 millions en 2024.

➡️ Clairement, dès 2023, la collecte en crowdfunding immobilier a pâti du retournement du marché de l’immo. Et cette tendance n’a fait que se confirmer en 204 et 2025.

Voici les chiffres de certains acteurs du marché :

20212022202320242025Total depuis la création de la plateforme
Crowdlending
October189 m€155 m€75 m€N/AN/A1 041 m€
Les Entreprêteurs20 m€24 m€39 m€30 m€31 m€160 m€
Crowdfunding immobilier
Clubfunding319 m€487 m€410 m€216 m€157 m€1 834 m€
Homunity171 m€185 m€158 m€80 m€60 m€833 m€
Anaxago100 m€165 m€101 m€65 m€30 m€673 m€
Raizers92 m€116 m€74 m€37 m€31 m€439 m€
WiSEED63 m€65 m€58 m€34 m€12 m€417 m€
La Première Brique13 m€35 m€73 m€84 m€132 m€349 m€
Crowdfunding durable
Enerfip74 m€130 m€142 m€141 m€181 m€756 m€
Lendosphere36 m€60 m€82 m€76 m€67 m€419 m€
Lumo36 m€56 m€82 m€31 m€10 m€230 m€
LITA.co7m€21 m€14 m€21 m€11 m€83 m€
* Données affichées au 19 janvier 2026

Comme vous le voyez, les plateformes de crowdfunding responsables ont réussi à se maintenir en 2025, après un très bon développement ces dernières années. En revanche, l’année 2025 est restée assez compliquée pour le crowdfunding immobilier. A l’exception de plateformes récentes comme La Première Brique, qui affiche une belle dynamique, la plupart des acteurs du financement participatif immobilier ont vu les montants de leurs collectes continuer à baisser.

💡 Cet effondrement de la collecte en crowdfunding immobilier montre encore une fois un des pires biais des investisseurs débutants : arrêter d’investir quand il y a une crise. Sauf que ce sont les projets immobiliers financés en 2021 et 2022 qui ont le plus été achetés trop chers, et qui ont du mal à être revendu en 2025. A l’inverse, les projets proposés en 2025 ou aujourd’hui en 2026 sont généralement plus solides, avec de meilleures garanties, et ont été achetés à de meilleurs prix.

🫤 Vous pouvez voir également la perte de vitesse progressive d’October depuis 2021, qui a finalement abouti à l’arrêt de son activité annoncée le 2 février 2024. Décidément, entre Lendopolis qui a essuyé des plâtres à ses débuts, et a fini par arrêter le financement des PME, la plateforme Credit.fr qui s’était justement fait rachetée par October… Il semblerait que le prêt participatif pour les PME n’ait pas réussi à trouver le modèle qui profite à tous : les entreprises, les investisseurs et la plateforme de crowdfunding.

Côté rachats, à noter aussi qu’en novembre 2024 Lendosphère a racheté Lendopolis, qui était alors une filiale de La Banque Postale. Plus récemment, fin 2025, Enerfip a racheté la plateforme Lumo.

Nombre de projets financés

Les plateformes communiquent également sur le nombre de projets financés grâce à elles. Comme pour les montants, c’est une information intéressante en terme de dynamique.

➗ Et si vous divisez les montants collectés par le nombre de projets sur une même période, vous obtenez le montant moyen collecté par projet. Vous pouvez donc en déduire si une plateforme finance plutôt des gros projets qui se comptent en millions d’euros, ou à l’inverse des petits de quelques centaines de milliers d’euros.

20212022202320242025Total depuis la création de la plateforme *
Crowdlending
October890696522N/AN/A4 342
Les Entreprêteurs7984796046566
Crowdfunding immobilier
Clubfunding2043641971601611 381
Homunity85113817146639
Anaxago312818169272
WiSEED1341331136027926
Raizers8394735334440
La Première Brique66150202174184790
Crowdfunding durable
Enerfip57615485131532
Lendosphere7511010310287736
Lumo1444593314265
LITA.co10191218985
* Données affichées au 19 janvier 2026

En regardant le tableau ci-dessous, nous pouvons par exemple en tirer les conclusions suivantes :

  • Anaxago finance en moyenne un projet pour 2,47 m€, donc des projets bien plus gros que ceux de WiSEED dont la moyenne est de 450 k€
  • Enerfip finance un nombre croissant de projets, et ceux-ci se maintiennent aux alentours de 1,5m€ en moyenne, tandis que Lendosphere et Lumo propose des projets un peu plus petits. A noter également une dynamique qui se maintient chez Enerfip et Lendosphere, tandis que Lumo a quasiment divisé par deux le nombre de collecte sur leur plateforme en 2024, et encore en 2025. Son rachat par Enerfip devrait faire du bien.
Exemple d'une collecte menée fin 2023 par Anaxago pour 5 millions d'euros, prouvant bien que la plateforme de crowdfunding présente surtout de gros projets
Mon raisonnement n’est pas démenti quand on voit ce financement de 5 millions d’euros lors d’une collecte menée fin 2023 par Anaxago

Les indicateurs de performance financière : l’immobilier reste sous pression

Après s’être mis en jambe avec les données de collecte, je vais passer aux choses sérieuses : la rentabilité.

Le capital remboursé et les intérêts reçus

Prêter de l’argent c’est bien. Le récupérer, et avec des intérêts, c’est mieux 😊.

Les plateformes de financement participatif communiquent donc sur le capital remboursé et les intérêts reçus par leurs investisseurs.

Quand vous prêtez 1 000€ à 10% sur un an, cela veut dire qu’à terme, si tout se passe bien, vous récupérez le capital ( 1 000€) et les intérêts ( 100€ = 1 000€ x 10% ).

Ce sont donc deux indicateurs qui permettent de vérifier que tout se passe bien, et que les épargnants finissent effectivement par gagner de l’argent.

Selon les plateformes, vous verrez soit capital remboursé, soit nominal remboursé, ce qui correspond à la même chose.

Parfois, à côté du capital remboursé, vous verrez également le capital restant dû, qui représente donc la somme restant à rembourser sur les prêts en cours.

Petite subtilité, dans ces tableaux, le capital remboursé en 2023 correspond au capital remboursé pour les projets dont la collecte a eu lien en 2023. C’est pourquoi, normalement, plus vous approchez d’une année récente, plus le nominal remboursé et les intérêts reçus sont faibles. C’est parce qu’il s’agit de projets encore en cours, dont le remboursement arrivera plus tard.

Si nous reprenons notre petit tableau, cela donne :

202020212022202320242025Total depuis la création de la plateforme
Crowdlending
OctoberN/AN/AN/AN/AN/A917 m€ + 108 m€
Les EntreprêteursND14 m€ + 2 m€13 m€ + 3 m€12 m€ + 6 m€7 m€ + 4 m€9 m€ + 1 m€ 67 m€ + 17 m€
Crowdfunding immobilier
Clubfunding107 m€ + 18 m€213 m€ + 41 m€201 m€ + 85 m€202 m€ + 47 m€66 m€ + 20 m€25 m€ + 6 m€930 m€ + 235 m€
Homunity56 m€ + 10 m€102 m€ + 25 m€55 m€ + 17 m€24 m€ + 4 m€14 m€ + 1 m€1 m€ + 0,05 m€342 m€ + 74 m€
Anaxago58 m€ + 6 m€21 m€ + 5 m€52 m€ + 6 m€11 m€ + 4 m€15 m€ + 3 m€1 m€ + 0,2 m€266 m€ + 40 m€
WiSEED23 m€ + 4 m€33 m€ + 6 m€28 m€ + 5 m€24 m€ + 4 m€8 m€ + 1 m€1 m€ + 0,05 m€248 m€ + 43 m€
Raizers38 m€ + 6 m€61 m€ + 12 m€67 m€ + 15 m€36 m€ + 7m€17 m€ + 5 m€2 m€ + 1 m€248 m€ + 50 m€
La Première Brique1 m€ + 0,05 m€13 m€ + 1 m€23 m€ + 3 m€34 m€ + 4 m€21 m€ + 2 m€11 m€ + 0,4 m€103 m€ + 10 m€
Crowdfunding durable
Enerfip25 m€ + 4 m€43 m€ + 7 m€33 m€ + 9 m€55 m€ + 13 m€12 m€ + 10 m€1 m€ + 2 m€192 m€ + 50 m€
Lendosphere28 m€ + 5 m€33 m€ + 5 m€33 m€ + 8 m€40 m€ + 11 m€20 m€ + 6m €0,3 m€ + 1 m€214 m€ + 44 m€
Lumo7 m€ + 1 m€0,7 m€ + 8 m€15 m€ + 10 m€6 m€ + 10 m€0,6 m€ + 3 m€/36 m€ + 34 m€
LITA.co5 m€ + 1 m€0,7 m€ + 0,1 m€/3 m€ + 0,6 m€//12 m€ + 2 m€
Capital remboursé + intérêts remboursés. Données affichées au 19 janvier 2026

Derrière ces chiffres, une multitude de facteurs jouent, dont :

  • La maturité, c’est-à-dire la durée du prêt
  • La fréquence de versement des intérêts (ex. trimestrielle, semestrielle, annuelle, ou à la fin du prêt)
  • Les retards de paiements (ce que nous allons voire juste après)

Parmi les points intéressants à souligner, j’aimerais pointer du doigt la part des intérêts versés qui est de plus en plus conséquentes, ce qui montre bien aussi l’effet des augmentations des taux de la Banque Centrale Européenne qui se sont traduites par une augmentation des rendements proposés sur les projets depuis 2022.

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Retards de paiements : l’immo en difficulté, tandis que le durable reste solide

Voici la bête noire principale des investisseurs en financement participatif. Surtout qu’un placement en crowdfunding n’est généralement pas liquide, donc sans remboursement du porteur de projet, point de salut.

⏲️ Après, tous les retards ne se valent pas. Qui n’a pas eu un petit délai sur un projet professionnel, ou des travaux immobiliers dont le planning initial a légèrement dérapé ? C’est pourquoi les retards de 0 à 6 mois sont affichés d’un côté. Plus problématiques, voire inquiétants, il y a les retards de plus de 6 mois ou procédures collectives de l’autre côté. Les procédures collectives surviennent lorsque la justice s’en mêle et que les soucis commencent à devenir sérieux.

Les retards de paiements sont plus souvent affichés en euros, mais personnellement je préfère diviser le nominal restant dû par le montant collecté. Je trouve que cela donne une meilleure idée de la solidité des projets sélectionnés par une plateforme.

Un peu comme pour le capital remboursé, plus une année est récente, plus le taux de retard sera faible normalement, tout simplement car la date de remboursement prévue n’est pas encore atteinte.

Voici ce qu’il en est des retards de paiement de moins de 6 mois pour les plateformes de crowdfunding que je suis dans cet article :

202020212022202320242025Total depuis la création de la plateforme
Crowdlending
Les EntreprêteursND4,98%6,23%6,70%0,22%13,80%6,11%
Crowdfunding immobilier
Clubfunding0%0,34%0%3,88%11,78%1,14%2,42%
Homunity0%8,48%24,30%20,83%8,18%0%11,95%
Anaxago1,86%15,47%7,13%0,26%9,13%0%5,21%
WiSEED0%0%0,33%4,49%7,30%0%1,28%
Raizers0%0%6,63%11,93%6,33%0%1,99%
La Première Brique0%0%0%8,78%14,68%0%5,85%
Crowdfunding durable
Enerfip0%0%7,36%4,43%2,00%3,73%3,25%
Lendosphere0%0%0%1,36%0%0%0,27%
Lumo0%0%0%1,24%0%0%0,44%
LITA.co3,48%7,36%0%0%0%0%0,91%
Données affichées au 19 janvier 2026. Je n’affiche pas October, qui ne fournit plus l’ensemble de ses chiffres à jour depuis qu’ils sont en gestion extinctive.

A la lecture du tableau précédent, deux conclusions sautent à la figure :

  • Clairement le retournement du marché immobilier a impacté les projets de promoteurs et marchands de biens. Néanmoins, je constate une situation qui s’améliore globalement en 2025 par rapport à 2024
  • Les plateformes de financement participatif de la transition écologique brillent quant à elle par un faible nombre de retards de paiement, même si 2025 montre une légère dégradation de la situation par rapport à l’année précédente, notamment du côté d’Enerfip

Jetons désormais un coup d’œil aux retards de plus de 6 mois ou procédures collectives en cours :

20202021202220232024Total depuis la création de la plateforme
Crowdlending
Les EntreprêteursND12,28%19,96%6,74%1,78%6,87%
Crowdfunding immobilier
Clubfunding10,65%34,01%47,88%67,61%5,18%31,73%
Homunity30,78%27,75%47,11%49,79%8,69%30,28%
Anaxago29,91%47,25%26,93%44,33%2,60%26,39%
WiSEED21,22%37,26%48,89%47,32%31,28%26,75%
Raizers15,97%31,18%24,74%29,54%0%22,62%
La Première Brique0%1,30%29,31%31,48%4,89%11,34%
Crowdfunding durable
Enerfip0%0%0%0%0%0,35%
Lendosphere0%0%0%0,48%0%0,09%
Lumo0%0%0%14,55%0%5,20%
LITA.co7,09%2,13%14,97%28,15%3,76%10,98%
Données affichées au 20 janvier 2026. Je n’affiche pas October, qui ne fournit plus l’ensemble de ses chiffres à jour depuis qu’ils sont en gestion extinctive. Je n’indique pas non plus 2025, car peu pertinent pour cet indicateur.

Les conclusions sont globalement les mêmes que celles précédentes. La mauvaise nouvelle c’est que le taux de défaut du crowdfunding immobilier c’est encore détérioré en 2025. On frôle le 1 projet sur 2 qui rencontre des problèmes chez plusieurs plateformes pour les collectes réalisées en 2022 et 2023 😱.

➡️ D’où l’intérêt d’investir dans plusieurs projets de crowdfunding, pour diversifier votre risque, et d’investir dans le temps, pour que les bonnes années gomment les mauvaises.

Pourtant à titre personnel, j’ai plutôt reçu des bonnes nouvelles concernant des projets que j’ai financés en 2022 et 2023, avec des situations qui se débloquent. Donc je m’attendais à mieux…

La bonne nouvelle, c’est que le financement participatif de la transition énergétique continue à afficher de très bons chiffres. J’ai clairement bien fait de diversifier et d’investir également sur ces plateformes, et pas seulement en immo.

Si vous avez des projets en difficulté dans votre portefeuille d’investissement, et que vous voulez estimer vos chances d’obtenir un remboursement par rapport aux autres créanciers, penchez vous sur mon article consacré aux garanties en crowdfunding immobilier, et au financement participatif en général.

Pertes définitives

☠️ Quand il n’y a plus rien à sauver, les montants finissent indiqués dans la ligne des pertes définitives.

La seule chose qui vous reste à faire est de penser à bien indiquer vos pertes dans votre déclaration de revenus. Si vous avez des gains sur d’autres projets, vous pourrez déduire les pertes, et cela sur plusieurs années si besoin. Pour connaître la marche à suivre, j’explique tout, avec des exemples concrets, dans mon contenu sur la fiscalité du crowdfunding.

Les procédures étant longues à aboutir, il faut généralement un petit moment avant qu’une perte définitive soit actée.

Voici l’état des lieux pour notre panel de plateformes :

20202021202220232024Total depuis la création de la plateforme
Crowdlending
Les EntreprêteursND0,25%1,32%0,63%0%0,73%
Crowdfunding immobilier
Clubfunding0%0%0%0,17%0%0,06%
Homunity0%0%0%0%0%0%
Anaxago0%0%0%0%0%0,06%
WiSEED0,94%0,66%0,51%0%0%0,89%
Raizers0%0%0%0%0%0%
La Première Brique0%0%0%0%0%0%
Crowdfunding durable
Enerfip0%0%0%0%0%0%
Lendosphere0%0%0%0%0%0%
Lumo0%0%0%0%0%0%
LITA.co5,05%36,63%8,81%9,24%0%7,13%
Données affichées au 20 janvier 2026. ND = Non Disponible. Je n’affiche pas October, qui ne fournit plus l’ensemble de ses chiffres à jour depuis qu’ils sont en gestion extinctive. Je n’indique pas non plus 2025, car peu pertinent pour cet indicateur.

A ce jour, peu de pertes définitives sont constatées, hormis du côté de LITA.co. D’où l’intérêt de regarder surtout les retards supérieurs à 6 mois et procédures collectives. Ces dernières étant relativement longues (temps judiciaire), il s’écoule un certain temps avec que les pertes définitives soient constatées.

La synthèse : le Taux de Rendement Interne

L’indicateur ultime, qui synthétise la rentabilité d’un portefeuille, en prenant en compte le taux d’intérêt, les retards, la fréquence de versement des intérêts, etc. c’est le Taux de Rendement Interne ou TRI.

Les plateformes communiquent sur le Taux de Rendement Interne net de risque, le Taux de Rendement Interne maximum possible (si les prêts avaient été remboursés conformément au plan) et le coût du risque annuel constaté (donc la perte de performance due aux retards de paiement ou défauts).

Le TRI est présenté net de frais, mais brut de fiscalité. Il vous faudra donc ajouter la flat tax à 31,4% pour obtenir votre rentabilité nette nette (à moins que vous n’optiez pour l’imposition au barème progressif).

Ce taux pour une année donnée correspond à la rentabilité que vous auriez obtenu en investissant dans l’ensemble des projets proposés par la plateforme sur l’année en question.

Je me concentre généralement sur le premier, le Taux de Rendement Interne net de risque.

20212022202320242025Total depuis la création de la plateforme
Crowdlending
Les Entreprêteurs-3,91%5,91%5,90%9,13%9,68%5,83%
Crowdfunding immobilier
ClubfundingNDNDNDNDND
Homunity5,74%3,96%5,24%9,50%10,15%6,30%
Anaxago9,10%10,80%10,90%9,10%10,30%9,70%
WiSEED *9,06%9,34%10,00%10,98%10,30%9,52%
Raizers **ND3,94%4,71%12,17%11,43%8,32%
La Première Brique11,87%7,77%6,50%9,63%11,12%9,02%
Crowdfunding durable
Enerfip5,37%5,82%7,31%8,26%8,38%7,12%
Lendosphere4,87%5,48%7,13%7,13%7,21%6,26%
Lumo5,78%6,01%2,59%7,63%7,54%5,04%
LITA.co *6,00%6,80%9,00%9,00%8,70%1,95%
Données affichées au 20 janvier 2025. ND = Non Disponible. Clubfunding ne communiquant pas sur son TRI, vous imaginez que cela n’est pas très bon signe…, * Ces plateformes ne transmettent annuellement qu’un taux moyenne annuel pondéré, mais pas le TRI incluant le coût du risque. Chiffre à prendre avec des pincettes donc. ** Raizers calcule un coût du risque incluant les retards de plus de 6 mois et procédures collectives, ce que ne font vraisemblablement pas les autres plateformes de crowdfunding immobilier. Je n’affiche pas October, qui ne fournit plus l’ensemble de ses chiffres à jour depuis qu’ils sont en gestion extinctive.

Le TRI par année permet notamment de constater que les projets de crowdfunding en lien avec la transition écologique ont ajusté leurs taux à la hausse depuis 2023, en lien avec l’augmentation des taux directeurs sur la même période. Si le coût du risque continue d’être nul, la rentabilité avant impôts supérieure à 7% qu’ils servent donne une rentabilité nette d’impôt d’environ 5%. Un taux assez attractif.

Sur le long terme, le TRI du crowdfunding immobilier reste légèrement plus élevé que celui du crowdfunding durable, en général, mais l’écart se resserre fortement. En tout cas je suis bien content d’avoir ces deux types de financement participatif dans mon portefeuille, les projets durables prenant le relais pendant que l’immobilier patine encore.

Si vous voulez en savoir plus sur le crowdfunding et mon approche personnelle concernant ce type de placement, inscrivez gratuitement à mon programme mail en 7 jours sur le sujet.

La performance de votre investissement en crowdfunding est unique

Dernier point à garder en tête, et non des moindres : les indicateurs de performance des plateformes de crowdfunding sont des agrégats, mais la performance de votre portefeuille est unique.

Elle dépend des projets que vous choisissez. Si vous avez le nez creux, et que vous diversifiez, vous avez même des chances d’avoir une meilleure performance que la moyenne affichée par les sites. En revanche, si vous ne misez que sur 3 projets, dont les deux qui finiront en retard sévère et avec des pertes… bref, je ne vous fais pas de dessin !

Questions fréquentes

Quels sont les principaux indicateurs de performance du crowdfunding ?

Pour jauger de la performance d’une plateforme de crowdfunding, il est conseillé d’analyser plusieurs indicateurs : la part de capital remboursé, les retards de paiement de moins de 6 mois, les retards de paiement de plus de 6 mois et procédures collectives, et les pertes définitives. L’indicateur global qui résume tout cela est le Taux de Rendement Interne net de risque, qui donne la rentabilité, corrigée du coût du risque.

Est-ce que le crowdfunding est un placement rentable ?

Si nous nous référons au taux de rentabilité net de risque de la plupart des plateformes de crowdfunding, oui le financement participatif est un placement rentable. En revanche, pour cela il est conseiller de diversifier son portefeuille en investissant sur plusieurs projets, car il existe un risque de perte en capital sur chaque collecte.

Il y a relativement peu de pertes définitives constatées à ce jour en financement participatif, est-ce bon signe ?

Il faut garder en tête que le crowdfunding est assez récent comme type de placement. Les procédures judiciaires étant longues (souvent plusieurs années), les pertes définitives d’un projet ne sont constatées que tardivement. Il est donc conseillé d’analyser le nombre de procédures collectives en cours en plus des pertes définitives.