NCap Continent
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Diversifiée
- Capital : Variable
- Création : janvier 2023
- Prix d’une part : 210 €
- Valeur de reconstitution : 208.48 €
- Capitalisation : 36.1 M€
- Délais de jouissance : 6 mois
- Minimum de souscription: 2100 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 14%
- Taux d’occupation : 100%
- RAN : 11 jours
A propos de NCap Continent
Lancée début 2023, la SCPI NCap Continent est la dernière SCPI de la société de gestion Normal Capital. Elle fait partie des SCPI européennes, qui permettent de bénficier d’une fiscalité atténuée.
La stratégie de la SCPI
La SCPI NCap Continent a pour terrain de jeu l’Europe et peut acheter des actifs immobiliers divers comme des bureaux, des locaux d’activité ou encore des commerces. Des actifs immobiliers en lien avec l’éducation peuvent également intégrer son patrimoine.
Les actifs immobiliers de la SCPI NCap Continent ont un prix moyen au m2 de 2301 €, donc un niveau plutôt bas.
Pour finir, avec un prix moyen de ses actifs immobiliers à 3 M€, cette SCPI est positionnée au même niveau que la majeure partie des acteurs du marché.
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Les plus de la SCPI
Voyons tout de suite les arguments en faveur de la SCPI NCap Continent :
- NCap Continent déclare un rendement exceptionnel de 7.01% l’année passée.
- Avec un taux d’occupation très élevé, NCap Continent est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
Les moins de NCap Continent
Voici maintenant les éléments que cette SCPI, devrait, à mon avis, améliorer :
- Les frais d’entrée de NCap Continent sont supérieurs à ce qu’on voit habituellement sur les SCPI à capital Variable ; dommage.
- Les frais de gestion sont supérieurs à ce qui est habituellement pratiqué par les SCPI.
- La valeur de reconstitution est légèrement supérieure au prix des parts. Rien d’alarmant à ce stade, mais vous payez peut-être un peu cher au prix actuel.
- Le RAN, à savoir les réserves de la SCPI, est trop faible à mon avis ; en cas de loyers impayés, le rendement sera vite réduit.
- Cette SCPI est parmi les plus petites, elle risque de moins bien se comporter face à un choc économique.
- Attention, cette SCPI n’a que 12 biens à son actif, ce qui fait porter un risque de concentration. Autrement dit, pensez à prévoir d’autres lignes à votre portefeuille.
Que penser des rendements de NCap Continent ?
Voici les performances historiques de NCap Continent :
| Année | Rendement NCap Continent | Variation du prix NCap Continent | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 7.01 % | % | 5.07 % | -4.64 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Les rendements de NCap Continent sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
- Malgré tout, avec seulement une année d’historique, on ne peut pas vraiment tirer de conclusion.
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Le patrimoine de la SCPI
NCap Continent est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :
- Commerces
- Bureaux
- Education
- Locaux d’activités
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 12 biens et 13 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition NCap Continent |
|---|---|
| Espagne | 72 % |
| Royaume-Uni | 28 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Commerces | 50 % |
| Bureaux | 22 % |
| Education | 18 % |
| Locaux d’activités | 10 % |
Comment investir dans NCap Continent ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans NCap Continent :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
NCap Continent n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Les autres SCPI commercialisées par NORMA CAPITAL
NORMA CAPITAL est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
Les meilleures SCPI
À titre de comparaison, voici selon nous les 5 meilleures SCPI à capital variable disponibles en France. Pour plus de détails sur cette étude, retrouvez notre comparatif de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par MATA CAPITAL IM depuis novembre 2023.
- Rendement 2024 : 9.33%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 300 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 9%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 5 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.