L’investissement immobilier se démocratise de plus en plus, avec des solutions toujours plus innovantes et accessibles qui voient le jour. Bloks, qui voit le jour en 2023, fait partie de celles-ci. Je l’ai testée pour vous et j’ai investi, afin de vous partager mon analyse et mon avis sur cet acteur d’un nouveau genre du financement participatif.
⚠️ Bloks s’est mis en pause et a remboursé ceux qui avaient investi dans le premier projet (dont moi 😅).
Je vous tiendrai au courant si la situation évolue.
Comme je l’avais dit, « acteur récent donc peu de recul »…
L’essentiel de notre avis sur Bloks
- Une offre sur les murs de commerce, plus rare que dans le résidentiel
- Perception de loyers réguliers
- Une équipe expérimentée
- Des avantages chez les commerçants (ex. 10% de réduction)
- Agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pas encore obtenu
- Acteur récent, donc assez peu de recul encore
Découvrir le site de Bloks, et en plus, en vous inscrivant avec le code FHB, recevez 2% de rendement supplémentaire sur vos investissements réalisés la première année, et même +4% à partir de 300€ investis 🎁
Bloks : une équipe de choc pour démocratiser l’investissement dans les commerces
Touchez des loyers mensuels, à partir d’1€ d’investissement
Bloks est une nouvelle plateforme d’investissement en ligne avec une promesse simple : « Investissez dans les murs de commerce à partir de 1€ ».
L’intérêt pour l’investisseur ? La perception d’un loyer tous les mois, exactement comme si vous étiez propriétaire des murs d’un commerce et que vous le louiez.
Autre atout, qui va bien avec le côté très concret du crowdfunding, c’est de bénéficier d’une réduction commerciale chez les commerçants qui louent les murs sur lesquels vous avez investis. Cela traduit bien un aspect très social, de lien communautaire. Bref, des investissements qui ont du sens.
Ensuite, la possibilité d’investir dès 1€ est également innovante, pour de l’investissement immobilier. A titre de comparaison, il vous faut généralement compter 1 000€ minimum pour participer à une opération de crowdfunding immobilier, et quelques centaines d’euros, voire milliers d’euros pour investir dans des SCPI.
Un projet nouveau, mais une sacrée équipe
Chez Finance Héros, nous sommes assez précautionneux lorsqu’il s’agit de nouveaux placements. Un des éléments de réassurance possible est alors l’expérience et la complémentarité de l’équipe dirigeante. Et là nous sommes servis.
Gregory Touret, le CEO, a notamment créé il y a plus de 10 ans un Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI), du nom de DiverCity, qui gère plus de 300 actifs (de l’immobilier commercial avec une approche responsable).
Olivier Gerard a dirigé pendant plus de 10 ans Cushman & Wakefield France, un leader mondial en immobilier d’entreprise.
Lauren Dannay, la Chief Marketing Officer (CMO), a quant à elle créé une start-up, Whoomies, qui se définissait comme le « Tinder de la coloc ».
Didier Hilhorst, le Chief Product Officer (CPO), a fait du product management chez Uber, et il a également conseillé Trade Republic, une des meilleures plateformes de trading selon nous (notre avis sur Trade Republic pour les curieux).
Enfin, Mamadou Sakho, ancien footballeur à succès du PSG et de l’équipe de France, a raccroché les crampons pour rejoindre le monde de l’entreprenariat. Et si j’avoue que je ne connaissais pas trop le personnage (je suis plus tennis 🎾 que foot ⚽), j’ai été conquis après avoir participé à un évènement de Bloks où il intervenait. Un bel exemple d’humilité, de rigueur, de travail et de valeurs humaines.
🏆 Vous avez compris : une équipe de compétition.
Notre avis sur les performances de Bloks, et comparatif
Maintenant, à quoi s’attendre côté performance ?
Cible : entre 4% et 6,5% de rendement net de frais
Comme évoqué plus haut, si vous investissez, vous allez percevoir des loyers mensuellement (si tout se passe bien 😉). Le rendement annuel net de frais dépend de chaque opération, mais devrait se situer entre 4% et 6,5%.
🚀 Et bonne nouvelle, avec le code FBH vous touchez +2% sur tous vos investissements réalisés lors de votre première année chez Bloks, et même +4% à partir de 300€ investis.
👍 De quoi sérieusement vous aidez à protéger votre épargne en temps d’inflation.
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Et les frais de Bloks dans tout ça ?
Bloks perçoit des frais à 2 niveaux :
- Des frais de 10% à l’acquisition des murs, pour couvrir les frais de recherche, de visite, d’analyse et d’audit.
- Des frais de gestion locative de 10% HT sur les loyers encaissés (donc pas de loyers, pas de frais – pas de bras, pas de chocolat 😂)
C’est donc un niveau assez similaire à ce que peuvent appliquer la moyenne du marché des SCPI.
Comment investir avec Bloks ?
Si vous souhaitez franchir le pas comme moi, tout cela va se faire en ligne et assez simplement.
Après avoir rempli vos informations comme nom, prénom, adresse mail et mot de passe, des données complémentaires seront demandées (date de naissance, adresse, pièce d’identité) et un questionnaire investisseur devra être rempli avant de pouvoir investir.
Une fois votre compte validé, vous pouvez alimenter votre portefeuille soit par virement bancaire, soit part carte bancaire.
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L’avis des investisseurs de Bloks
Bloks s’étant lancé très récemment en 2023, il n’y a pas encore de sources pour obtenir des moyennes d’avis pertinentes évaluant la plateforme.
J’enrichirai donc cette section au fur et à mesure.
Si vous avez des retours d’expérience, en complément du mien, n’hésitez pas à les partager en commentaires.
Conclusion : un placement prometteur, à suivre
Si je n’ai pas trop l’habitude de présenter des placements sur lesquels il y a peu d’historique, je fais une exception avec Bloks étant donné son concept assez unique, ainsi que la dream team que le projet a su réunir.
Donc si vous souhaitez investir dans un placement aux rendements proches des SCPI, mais accessible dès 1€, et avec un supplément d’âme (et de réductions dans des pizzerias🍕), faites comme moi et tentez l’aventure Bloks !
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Questions fréquentes
En investissant chez Bloks, vous achetez des obligations, d’une valeur nominale de 1€. Ces obligations vous distribuent des revenus sous forme de coupons obligataires. Ces revenus proviennent des loyers payés par le locataire du projet que vous avez soutenu (par exemple un restaurant).
Comme tout produit financier, investir dans les projets proposés par Bloks comporte des risques. D’ailleurs c’est bien parce qu’il existe des risques qu’un rendement vous est proposé en échange. Il y a par exemple un risque de vacance locative (si le projet que vous soutenez perd son locataire et n’en retrouvait pas pendant un certain temps). Il y a également un risque de dépréciation de l’actif immobilier, par exemple si le marché de l’immobilier baisse au global.
Le produit financier derrière les Bloks étant des obligations, c’est la fiscalité des valeurs mobilières qui s’applique. Vous êtes donc imposés par défaut à la flat tax de 30%, sur les intérêts perçus, comme sur l’éventuelle plus-value en cas de revente de l’actif.
Oui ! Grâce à l’achat d’un ou plusieurs Bloks vous pouvez obtenir des avantages commerciaux dans les commerces partenaires de Bloks. Par exemple en soutenant le projet du restaurant « Trattoria Pulcinella » vous avez le droit à 10% de réduction sur tout le menu !
Cela devrait être possible à terme d’investir chez Bloks via une société, mais ça n’est pas le cas pour les premiers mois d’existence de la plateforme.