Nos super-héros de la finance sont là pour vous aider dans le monde du crowdfunding ; leur mission aujourd’hui, tester Raizers et vous donner leurs avis !
L’essentiel de mon avis sur Raizers
- Une rentabilité attractive d’environ 8%* sur les dernières années
- Un acteur historique et spécialisé du crowdfunding immobilier
- Une entreprise certifiée B Corp
- Une souscription entièrement digitale et la possibilité d’automatiser vos investissements grâce à SmartInvest
- Une communication transparente sur les retards et rendement net de risque
- Etant spécialiste du crowdfunding immobilier, pas d’autres types d’investissements proposés (crowdequity ou SCPI par exemple)
- Un taux de défaut qui a sensiblement augmenté depuis 2024 (principalement à cause des projets financés en 2021 et 2022), rappelant le niveau de risque élevé en cas de difficultés sur le marché immobilier. Néanmoins cet indicateur est plutôt meilleur que les autres.
* Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Raizers : un expert du crowdfunding immobilier qui s’internationalise
Que propose Raizers ?
| Date de création | Type d’investissements proposés | Nombre de membres |
|---|---|---|
| 2014 | Crowdfunding immobilier pour des développeurs, promoteurs et marchands de biens | Environ 60 000 inscrits et 11 000 investisseurs à début 2025 |
Créée en 2014, Raizers est une plateforme de crowdfunding spécialisée à 100% dans l’immobilier. Agrée par l’Autorité des Marchés Financiers en France, ce site de financement participatif immobilier a ouvert depuis dans trois autres pays : en Suisse, en Belgique et au Luxembourg. De plus, Raizers a obtenu le statut de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) en juin 2023, sous le numéro FP-2023-5. Plutôt bon élève donc, puisque la plateforme avait quelques mois d’avance sur l’échéance de novembre 2023.
L’activité de Raizers est vraiment concentrée sur le crowdfunding immobilier, avec des projets pouvant aller de quelques centaines de milliers d’euros à 3 ou 4 millions d’euros. J’ai même vu une opération à 7,7 millions d’euros ! Les montants levés servent en général à apporter une partie des fonds, en complément des prêts accordés par les banques.
🌍 Petite note d’originalité, Raizers a proposé plusieurs projets situés sur l’île de La Réunion ou encore en Corse (à Porto-Vecchio, ou Zonza par exemple). Et depuis quelque temps, la plateforme présente de plus en plus de projets localisés en Espagne.
La plupart des opérations se font via des prêts obligataires, rémunérant les investisseurs entre 7% et 12% (taux d’intérêt annuels avant impôts), en fonction du risque du projet. La durée d’investissement peut varier, mais la plupart sont entre 1 et 3 ans, avec une durée moyenne de 21 mois.
Pour tout savoir sur le crowdfunding immobilier, découvrez mon article
Le montant minimum pour investir est de 100€, ce qui devient progressivement le nouveau standard du marché. Je vous conseille donc d’investir dans le crowdfunding immobilier si vous avez au moins 1 000€ à placer dans cet actif, afin de pouvoir diversifier avec au moins une dizaine de projets.
En fonction des projets et des plateformes, il peut y avoir différents modes de versements. Par exemple distribution annuelle des intérêts et remboursement du nominal (la somme prêtée) à la fin. Ou encore versement des intérêts et remboursement du nominal uniquement à la fin de l’opération (on dit « in fine »).
Pensez à y faire attention si votre objectif est de recevoir des versements annuels en complément de revenus !
Une plateforme de crowdfunding certifiée B Corp
La plateforme de financement participatif Raizers a annoncé début 2024 qu’elle a obtenu la certification B Corp. Cette certification récompense les entreprises qui se distinguent sur les volets gouvernance, impact sociétal ou impact environnemental.
Dans ce cadre là, la société Raizers s’engage vis-à-vis de la satisfaction de ses clients, sur la prise en compte de la préservation de la planète dans les projets proposés, ou encore concernant le bien-être de ses collaborateurs.
💚 Concrètement, les porteurs de projet qui respectent un cahier des charges en matière de durabilité peuvent obtenir un taux d’intérêt réduit pour leur financement. Si le cahier des charges n’est pas respecté, alors la réduction ne s’applique pas et le montant correspondant est reversé à une association œuvrant en faveur du climat.
Qu’en est-il des frais ?
C’est la bonne nouvelle du crowdfunding immobilier : pas de frais pour les investisseurs ! Ce sont les promoteurs ou marchands de biens qui rémunèrent Raizers.
Performances de Raizers et comparatif : mon avis
| Nombre de projets financés | Montants prêtés | Taux de rendement interne (net de risque) | Durée moyenne | Taux de défaut* (retards de plus de 6 mois ou procédure collective, en volume) |
|---|---|---|---|---|
| 440 | 439 M€ | 8,32%* | 21 mois | 24,37%* |
Une bonne performance, même si celle-ci se tasse
A mon avis, Raizers affiche une performance qui commence sérieusement à souffrir du retournement du marché immobilier en 2023. Avec un taux de rendement moyen depuis sa création située aux alentours de 8%, et un taux de défaut proche de 25%, cet acteur fait néanmoins mieux que ClubFunding, le mastodonte du marché (taux de défaut de 31,70% en janvier 2026).
Rendons à César ce qui est à César : Raizers calcule un coût du risque en prenant en compte les retards de plus de 6 mois ou procédures collectives, tandis que la plupart des autres plateformes masquent les problèmes en ne prenant en compte que les pertes définitives (qui mettent longtemps à se concrétiser). Raizers est donc plutôt transparente par rapport à certains confrères, ce que je salue 👍.
Je note notamment environ 30 millions d’euros de nominal restant dû sur des projets de 2021, lorsque le marché de l’immo était en pleine euphorie (sur plus de 90 millions collectés). En janvier 2026, sur les collectes réalisées en 2019 et 2020, 79% du capital prêté par les investisseurs a été remboursé à ce stade. D’où l’intérêt d’investir dans plusieurs projets pour ne pas tomber que sur des projets en retard.
A noter également qu’il n’y a toujours pas de perte définitive à déplorer à ce stade. L’avantage dans le crowdfunding immobilier qu’il y a toujours un actif (foncier, bâti, etc.) donc votre investissement vaudra rarement 0. Sauf évidemment si vous avez peu de garanties, ou que vous êtes le dernier prêteur à être remboursé.
La conjoncture n’a pas dû aider, et la performance est à surveiller donc, pour voir comment cela évoluera avec le temps. Néanmoins, si le marché immobilier confirme son redressement initié en 2025, les nouvelles collectes devraient profiter d’un contexte plus favorable.
➡️ A priori, toutes choses égales par ailleurs, mieux vaut investir aujourd’hui que sur des collectes en 2021 ou 2022, quand les prix étaient au plus haut. Pour suivre l’évolution des performances, vous pouvez avoir toutes les informations directement sur le site de Raizers ici.
Comment se lancer ?
La marche à suivre pour créer son compte Raizers
Les rendements supérieurs à 10% vous font de l’œil et vous souhaitez commencer à étudier les opérations et pourquoi pas investir ? La prochaine étape est très simple !
Vous vous inscrivez directement en ligne depuis leur site, ce qui vous permettra d’accéder à votre tableau de bord et d’être tenu au courant des opérations à venir.
Si un des projets vous tente, il vous faudra d’abord transmettre, toujours en ligne, quelques informations standards permettant de valider votre profil investisseur.
Malheureusement il n’est pas possible d’accéder aux détails des projets passés, et il va donc falloir attendre de voir quelques projets défiler avant de vous faire une idée précise des différentes opérations.
Si vous souhaitez créer un compte, j’ai une petite surprise pour vous si vous voulez vous inscrire… 😁
Recevez 2% de cashback sur vos 2 premiers investissements, dans la limite de 50€ de cashback par investissement.
Le tableau de bord Raizers
Une fois votre profil créé, vous aurez accès à un tableau de bord qui ressemble à cela :
Depuis cette espace, vous pourrez consulter :
- une vue de synthèse de vos investissements
- votre profil, avec les informations renseignées, mais aussi votre page de parrainage
- une section « Mes investissements », avec :
- l’ensemble des transactions relatives à votre compte (versements, souscription, versements d’intérêts, prélèvements sociaux et liés à l’impôt sur le revenu)
- un récapitulatif des projets auxquels vous avez souscrit, rappelant le montant investi, le taux d’intérêt, la durée, ainsi qu’un indice de santé (vert, orange ou rouge)
- les informations et documents relatifs à la fiscalité (c’est là que vous trouverez votre Imprimé Fiscal Unique – IFU)
Investir automatiquement avec SmartInvest
Depuis décembre 2025, Raizers a lancé une nouvelle fonctionnalité vous permettant d’automatiser vos investissements, et ainsi gagner du temps.
Vous disposez de plusieurs paramètres pour calibrer la constitution d’un portefeuille à votre goût :
- Le montant des investissements (100€ minimum) et le nombre d’opérations
- Les pays (France, Espagne, Italie, Portugal, Belgique, Luxembourg ou Suisse)
- Le type de porteurs d’opérations (marchands de biens, promoteurs immobiliers, refinancement d’actifs, …)
- Le type d’opérations (résidentiel, commercial, mixte, …)
- Opération à impact positif ou non
- Le taux d’intérêt souhaité (entre 5% et 16%)
- Et la durée des opérations (minimum X mois, maximum Y mois)
✅ Rassurez-vous, Raizers demande quand même votre validation avant de lancer effectivement la souscription (ou pas).
Un service client pas très mis en avant
Sur la page principale vous trouverez un numéro de téléphone (pour la France +33 1 83 62 21 21) ainsi qu’une adresse mail (france@raizers.com ).
En revanche, pas de chat ni de lien vers le support client depuis son espace personnel. .
L’avis des investisseurs sur Raizers
Avec une moyenne de 4,0/5 basée sur 167 avis Google en mars 2026, les utilisateurs attribuent une note satisfaisante à propos de leur expérience avec la plateforme, même si celle-ci tend évidemment à se dégrader suite aux projets rencontrant des difficultés.
Avec 281 avis sur Trustpilot en mars 2026, est une note moyenne de 3,4/5, Raizers voit ses retours clients qui se maintiennent par rapport à il y a un an (moyenne de 3,4/5 également en janvier 2025). Sans surprise, les investisseurs qui ont des retards se plaignent. Le bon point, c’est que Raizers a répondu à chaque avis. De plus, le manque de communication est souvent critiqué, mais sur mes projets je constate un reporting régulier tous les 3 à 6 mois, ce qui est dans la norme.
📱 La plateforme de financement participatif immobilier, qui est une des rares à disposer d’une application mobile, s’en sort mieux sur l’Apple Store, avec 4,6/5 pour 232 avis. Pour Google Play, la moyenne des avis atteint la note de 4,2/5 pour 140 avis déposés.
Conclusion : un acteur 100% crowdfunding immobilier de référence
Chez Raizers, c’est du crowdfunding immobilier, du crowdfunding immobilier et… du crowdfunding immobilier 🏡🏢🏤! L’avantage c’est que du coup ils sont concentrés sur un seul sujet. Là où d’autres acteurs comme Homunity ou Anaxago se diversifient (SCPI, assurance-vie, …), Raizers a choisi la diversification géographique en ouvrant en Suisse, Luxembourg, Belgique et en Espagne. En se spécialisant, ils offrent de nombreux projets robustes, faisant d’eux une des valeurs sûres du financement participatif immobilier.
Néanmoins, cet acteur pâtit comme tout le monde du retournement du marché immobilier en 2023, trahissant quelques opérations bancales parmi celles proposées. Même si on peut saluer un taux de défaut inférieur à d’autres plateformes, comme WiSEED ou ClubFunding. Donc n’oubliez pas d’investir dans plusieurs projets pour diversifier votre risque, tout en restant sur 10% maximum de votre patrimoine alloué au crowdfunding immobilier.
Jusqu’à 100€ offerts sous forme de cashback (2% de votre premier investissement rendu sous forme de cashback, jusqu’à 50€, et idem pour votre deuxième investissement)
Questions fréquentes
La plateforme de crowdfunding immobilier affiche un Taux de Rendement Interne (TRI) d’environ 8% sur l’historique des projets qu’elle a financés. Notez cependant que votre performance dépendra de vos choix d’investissements. Si vous choisissez uniquement des projets à 11% de rendement, vous aurez peut être une meilleure performance, mais vous avez aussi plus de risques.
Aucun pour l’investisseur ! Les frais sont pris en charge par les porteurs de projets. Les taux d’intérêts présentés pour les projets sont donc nets de frais, mais avant impôts.
Pour ce sujet, je vous invite à consulter mon article dédié ici : https://finance-heros.fr/fiscalite-crowdfunding-optimiser/ .
Les investissements sur Raizers durent en moyenne un peu moins de deux ans (21 mois). Une durée indicative est indiquée pour chaque projet, cependant cela reste une cible. Les travaux dans le bâtiment, vous savez ce que c’est…
Rassurez vous, Raizers est bien enregistré auprès du régulateur financier ! Ce site de crowdfunding immobilier est agréé par l’Autorité française des Marchés Financiers (AMF) en tant que Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro suivant : ORIAS N°14007002.