PERIAL O²
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : juillet 2009
- Prix d’une part : 164 €
- Valeur de reconstitution : 150.73 €
- Capitalisation : 2400 M€
- Délais de jouissance : 0 mois
- Minimum de souscription: 4920 €
- Frais de souscription : 10.2%
- Frais de gestion : 13.8%
- Taux d’occupation : 87%
- RAN : 21 jours
- PGA (perf globale annuelle) : 4.65%
A propos de PERIAL O²
La SCPI PERIAL 0² (ex. PFO2) est une société qui investit dans des immeubles commerciaux et industriels. Sa particularité est de tenir compte de l’environnement dans ses choix d’investissement. Ainsi, avant chaque achat, elle réalise un audit pour vérifier le potentiel de réduction des consommations en eau et en énergie du bâtiment concerné. Si les résultats sont satisfaisants, la SCPI procède à l’achat et met en place son programme d’optimisation comprenant des travaux sur l’immeuble, la sensibilisation du locataire au respect de l’environnement (par exemple via un bail vert) et la mise en place de systèmes permettant de mesurer précisément leur consommation. En 2020, la SCPI PFO2 a obtenu le Label ISR grâce à sa stratégie intégrant les critères ESG (environnementaux, sociaux & gouvernance). Créée il y a plus d’une quinzaine d’année, elle figure parmi les premières SCPI du marché français en termes de capitalisation : 2,4 milliards d’euros fin 2025 !
La stratégie de la SCPI
La stratégie de la SCPI PERIAL O² (anciennement PFO2) est basée sur l’investissement dans des bureaux verts afin de réduire les charges locatives et protéger l’environnement. La société de gestion s’est engagée à poursuivre cette stratégie en achetant des immeubles en France et en zone euro, tout en se concentrant sur les grandes entreprises constituants des locataires potentiels.
En moyenne, le prix au mètre carré des biens immobiliers de la SCPI PERIAL O² est de 2668 €, ce qui vous permet d’avoir une idée de la typologie d’actifs.
Pour finir, notez qu’avec des prix moyens de 17.1 millions d’euros, cette SCPI investit dans des biens de taille intermédiaire, à l’instar de beaucoup d’autres SCPI.
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Les plus de la SCPI
Voici ce qu’on peut retenir de favorable concernant cette SCPI :
- On valorise également le taux d’occupation financier (87%) de cette SCPI qui est globalement meilleur qu’ailleurs.
- Avec 2400 M€ de capitalisation, cette SCPI est l’une des plus grosses du marché, ce qui est plutôt bon signe.
- Avec 140 lots à son actif, cette SCPI est, à mon avis, correctement diversifiée.
Les moins de PERIAL O²
Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :
- Avec des frais de souscription de 10.2%, PERIAL O² est au-dessus de la moyenne des SCPI à capital Variable.
- Les frais de gestion sont supérieurs à ce qui est habituellement pratiqué par les SCPI.
- Un rendement un peu faiblard (mais pas catastrophique) ; la moyenne du marché étant à 5.57%.
- La valeur de reconstitution de cette SCPI (c’est-à-dire la valeur des immeubles qu’elle possède) est en ce moment inférieure au prix d’acquisition des parts. A mon avis, vous achetez donc à un prix qui n’est pas avantageux.
- A mon avis, le report à nouveau est trop faible (21 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.
Les performances de PERIAL O²
Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI PERIAL O² ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.
| Année | Rendement PERIAL O² | Variation du prix PERIAL O² | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4.65 % | 0.00 % | 5.57 % | -1.65 % |
| 2024 | 4.91 % | -16.33 % | 5.07 % | -4.64 % |
| 2023 | 4.1 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 4.32 % | 0 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 4.59 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 4.50 % | 0.39 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 4.61 % | 0.63 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 4.51 % | 0 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 4.43 % | 0.81 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 4.55 % | 4.26 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 5.01 % | 1.42 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 5.22 % | 0 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 5.27 % | 0.46 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 5.30 % | 1.78 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Jusqu’à aujourd’hui, PERIAL O² affiche des rendements qui sont plutôt inférieurs à ceux du marché.
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Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de PERIAL O² est principalement constitué de Bureaux.
Avec 140 biens et 512 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition PERIAL O² |
|---|---|
| Paris et région parisienne | 40 % |
| Autres régions de France | 37 % |
| Pays-Bas | 10 % |
| Autres pays européens (ex. Italie, Belgique) | 9 % |
| Allemagne | 4 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 85 % |
| Hôtels, tourisme et loisirs | 6 % |
| Santé et éducation | 5 % |
| Autres (ex. commerces, logistique) | 4 % |
Nos conseil pour souscrire à PERIAL O²
La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et PERIAL O² ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :
-
France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
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Comment investir dans PERIAL O² depuis une assurance-vie ?
Il est possible de souscrire dans PERIAL O² depuis une assurance-vie. En procédant de la sorte, vous profitez alors de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie. En revanche, vous ne pourrez pas acheter vos parts à crédit ; on ne peut pas tout avoir !
Voici les assurances-vie recommandées pour investir dans PERIAL O² :
Frais au plancher, bourse et immobilier : excellent contrat multifonction !
- Fonds euros : 3,08% à 3,26% en 2025
- Versement minimal : 500 €
- 0 frais d’entrée
- 0 frais d’arbitrage
- ETF
- SCPI/SCI
- OPCI
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Les autres SCPI commercialisées par PERIAL
PERIAL est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI PERIAL Hospitalité Europe
- La SCPI PERIAL Grand Paris
- La SCPI PERIAL Opportunités Europe
- La SCPI PERIAL Opportunités Territoires
- La SCPI PF GRAND PARIS
Le top 5 des SCPI
Voici notre top 5 des meilleures SCPI à capital variable, sélectionnées sur la base de multiples critères (performances, frais, taux d’occupation, RAN, etc.).
SCPI à capital Variable gérée par EPSICAP REIM depuis octobre 2021.
- Rendement 2025 : 7.01%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 257 €
- Frais de souscription : 6%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 5 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par AESTIAM depuis octobre 2024.
- Rendement 2025 : 7.10%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.