Alta Convictions
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Diversifiée
- Capital : Variable
- Création : octobre 2023
- Prix d’une part : 305 €
- Valeur de reconstitution : 320.8 €
- Capitalisation : 62.7 M€
- Délais de jouissance : 4 mois
- Minimum de souscription: 305 €
- Frais de souscription : 10.14%
- Frais de gestion : 13.7%
- Taux d’occupation : 100%
- RAN : 0 jours
A propos de Alta Convictions
La SCPI Alta Convictions est une SCPI récente, lancée fin 2023. La société de gestion derrière cette SCPI n’est autre qu’Altarea, anciennement Altarea Cogedim, qui est un des principaux promoteurs immobiliers français, existant depuis les années 1990, et qui est coté en bourse sur Euronext Paris.
La stratégie de la SCPI
En concordance avec la stratégie de sa maison mère, la SCPI Alta Convictions vise à accompagner la transformation urbaine vers des bâtiments bas carbone, plus performant d’un point de vue énergétiques, et plus respectueux de l’environnement. Avec cette ligne directrice, la SCPI d’Altarea cherchent à investir dans des opportunités diverses, qu’il s’agisse de commerces, de logements, de bureaux, d’écoles ou encore de biens immobiliers en lien avec la santé.
La SCPI Alta Convictions privilégie les actifs à petits prix (le prix moyen au mètre carré des biens est de 2037 €).
Pour finir, comme le gros du marché des SCPI, Alta Convictions investit dans des biens d’une valeur de quelques millions d’euros, et ne dépassant généralement pas plusieurs dizaines de millions d’euros.
Les plus de la SCPI
Sans plus attendre, examinons comment la SCPI Alta Convictions se démarque :
- Avec un taux de distribution supérieur à 6%, Alta Convictions fait tout simplement partie des SCPI les plus rentables de l’année dernière.
- Le prix d’acquisition d’une part de Alta Convictions est inférieur à la valeur de reconstitution de celle-ci. Si cet écart grandit, le prix a des chances d’être revu à la hausse à l’avenir, et donc d’offrir une plus-value à ceux qui achètent maintenant.
- Avec un taux d’occupation très élevé, Alta Convictions est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
Les moins de Alta Convictions
Voici maintenant les éléments que cette SCPI, devrait, à mon avis, améliorer :
- Avec des frais de souscription de 10.14%, Alta Convictions est au-dessus de la moyenne des SCPI à capital Variable.
- Les frais de gestion sont supérieurs à ce qui est habituellement pratiqué par les SCPI.
- A mon avis, le report à nouveau est trop faible (0 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.
- Cette SCPI est parmi les plus petites, elle risque de moins bien se comporter face à un choc économique.
- Avec seulement 5 immeubles, cette SCPI est encore trop peu diversifiée.
Que penser des rendements de Alta Convictions ?
Voici les performances historiques de Alta Convictions :
| Année | Rendement Alta Convictions | Variation du prix Alta Convictions | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6.50 % | 1.67 % | 5.07 % | -4.64 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Alta Convictions se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
- Malgré tout, avec seulement une année d’historique, on ne peut pas vraiment tirer de conclusion.
Le patrimoine de la SCPI
Alta Convictions est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :
- Commerces
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 5 biens et 28 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition Alta Convictions |
|---|---|
| Autres régions de France | 83 % |
| Paris | 9 % |
| Espagne | 8 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Commerces | 100 % |
Comment souscrire à Alta Convictions ?
Alta Convictions peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).
Voici notre selection :
-
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un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
Alta Convictions n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par MATA CAPITAL IM depuis novembre 2023.
- Rendement 2024 : 9.33%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 300 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 9%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 5 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.