CORUM USA
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Diversifiée
- Capital : Variable
- Création : décembre 2024
- Prix d’une part : 200 €
- Valeur de reconstitution : 0 €
- Capitalisation : 65 M€
- Délais de jouissance : 6 mois
- Minimum de souscription: 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 13.2%
- Taux d’occupation : 100%
- RAN : 0 jours
- PGA (perf globale annuelle) : 7.7%
A propos de CORUM USA
Alors que CORUM a innové, puis imposé le modèle de SCPI européenne sur le marché, par l’intermédiaire de sa SCPI CORUM Origin, la société de gestion a su conserver son esprit pionnier. Cette SCPI, CORUM USA, en est la preuve, en étant la première SCPI consacrée à l’investissement immobilier outre Atlantique. Avec le même succès que sa grande soeur ?
La stratégie de la SCPI
La SCPI CORUM USA, comme son nom l’indique, investit exclusivement dans des actifs immobiliers situés aux Etats-Unis, le plus grand marché immobilier mondial. Pour ses premières acquisitions, CORUM USA a jeté son dévolu sur un commerce à New York, un établissement de santé en Californie et un autre au Texas. Voilà de quoi vous donner une petite idée.
La dynamique de collecte de cette SCPI est actuellement très forte. Une part importante de ses achats immobiliers va donc se faire dans les conditions de marché actuelles.
Le patrimoine de cette SCPI se veut d’un certain standing, comme l’atteste un prix moyen au mètre carré supérieur à 5 000 euros.
Pour finir, cette SCPI privilégie les actifs de grosse taille, le prix de ceux-ci dépassant en moyenne les 20 millions d’euros.
Les plus de la SCPI
Voici les caractéristiques de CORUM USA que nous avons appréciées :
- Avec un taux de distribution supérieur à 6%, CORUM USA fait tout simplement partie des SCPI les plus rentables de l’année dernière.
- Avec un taux d’occupation très élevé, CORUM USA est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
Les moins de CORUM USA
Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :
- Les frais de souscription sont plutôt élevés sur CORUM USA (12%).
- On prend note des frais de gestion plus élevés qu’en moyenne (13.2% vs 11%)
- La valeur de reconstitution de la SCPI n’est que de 0 euros. Avec un prix de part à 200 euros, vous allez payer cher votre mise de départ.
- A mon avis, le report à nouveau est trop faible (0 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.
- Cette SCPI est parmi les plus petites, elle risque de moins bien se comporter face à un choc économique.
- Attention, cette SCPI n’a que 3 biens à son actif, ce qui fait porter un risque de concentration. Autrement dit, pensez à prévoir d’autres lignes à votre portefeuille.
Les performances de CORUM USA
Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI CORUM USA ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.
| Année | Rendement CORUM USA | Variation du prix CORUM USA | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7.70 % | % | 5.57 % | -1.65 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Les rendements de CORUM USA sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
- Malgré tout, avec seulement une année d’historique, on ne peut pas vraiment tirer de conclusion.
Le patrimoine de la SCPI
CORUM USA est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :
- Santé
- Commerces
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 3 biens et 3 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition CORUM USA |
|---|---|
| Etats-Unis | 100 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Santé | 68 % |
| Commerces | 32 % |
Comment investir dans CORUM USA ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans CORUM USA :
Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
CORUM USA n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Les autres SCPI commercialisées par CORUM AM
CORUM AM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par EPSICAP REIM depuis octobre 2021.
- Rendement 2025 : 7.01%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 257 €
- Frais de souscription : 6%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 5 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par AESTIAM depuis octobre 2024.
- Rendement 2025 : 7.10%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.