Face à l’engouement croissant pour les SCPI, de nombreux acteurs exercent sur le marché français. Si ces placements offrent un accès simplifié à l’investissement immobilier, la diversité des offres peut rapidement rendre le choix complexe pour les épargnants.
Pour aider nos lecteurs dans leurs choix, j’ai décidé d’interroger plusieurs sociétés de gestion. Aujourd’hui c’est au tour d’Inter Gestion REIM de répondre, qui est notamment à la tête des SCPI Cristal Life et Cristal Rente.
Pourriez-vous nous présenter en quelques mots votre société de gestion ?
Inter Gestion REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante et dotée d’une expérience de plus de 35 ans sur son marché. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de fonds immobiliers et gère en 2025 un patrimoine de plus d’1 milliard d’euros, réparti en France et en Europe. S’appuyant sur des « savoirs faire métiers » reconnus, Inter Gestion REIM est résolument caractérisée par sa volonté d’innover et de satisfaire ses clients, particuliers et institutionnels, dans une optique long terme.
Combien de SCPI proposez-vous aujourd’hui ? Quelles sont leurs principales caractéristiques ?
Inter Gestion REIM gère et commercialise actuellement 2 SCPI au travers de sa gamme CRISTAL. CRISTAL Rente : la SCPI des Grandes Enseignes, s’inscrit dans la catégorie des SCPI dites thématiques avec une prépondérance Commerces. Et CRISTAL Life : la SCPI des Besoins Essentiels, est la première SCPI diversifiée de notre société de gestion et est notamment labellisée ISR.
Pour en savoir plus sur les SCPI ISR, découvrez notre article consacré à ce sujet.
Quels types de biens possédez-vous au travers de vos SCPI ?
Notre SCPI historique, CRISTAL Rente, qui fêtera bientôt ses 15 ans d’existence, investit principalement sur des locaux commerciaux loués à de grandes enseignes, avec une approche dite du « locataire au centre ». Ses secteurs d’activité privilégiés sont le secteur de la grande distribution en alimentaire, bricolage & jardinerie, ainsi que de restauration (essentiellement rapide).
Notre dernière-née, CRISTAL Life, lancée en 2021, se concentre quant à elle sur les locaux d’activités dits essentielles à la vie des personnes, et veille donc à une diversification équilibrée entre le secteur de la santé, des commerces de proximité, des bureaux hébergeant une activité durable et enfin de
l’hôtellerie.
Ces derniers temps nous avons redécouvert l’importance des taux d’emprunt, et leurs conséquences. Est-ce que vous recourez à la dette pour vos SCPI ?
Pour accompagner le développement de nos deux fonds CRISTAL, nous avons toujours eu recours à la dette que nous identifions comme un mécanisme essentiel à l’immobilier. Toutefois, nous l’avons toujours appréhendé avec prudence.
Suite aux conflits en Ukraine et à la politique anti-inflation, nous avons connu une période de flou sur l’évolution des taux d’emprunt. La situation n’était pas propice à s’engager sur des solutions de financement et nous avons par ailleurs maintenu une collecte significative entre 2022 et 2025, qui nous a permis d’acquérir en fonds propres malgré la baisse de collecte.
Aujourd’hui, nous pouvons considérer que les voyants sont au vert. Des baisses successives ont eu lieu depuis plus d’un an pour finalement amorcer une forme de stabilisation. Nous allons de nouveau profiter d’un potentiel effet de levier malgré des taux relativement élevés comparé à la période des taux négatifs, mais qui se trouvent compensés par un marché soutenu par des taux de rendement plus intéressants.
Le crédit peut être intéressant pour les SCPI afin d’améliorer les taux de rendement en profitant de l’effet de levier. Cela peut également être utile à l’échelle de l’épargnant, puisque vous pouvez acheter des SCPI à crédit et rembourser tout ou partie de l'emprunt avec vos dividendes. En prime, les intérêts payés viennent réduire vos impôts. Pour les curieux, je creuse le sujet des SCPI à crédit juste ici.
Il y a eu un retournement du marché immobilier à partir de 2022, qui a fait souffrir certaines SCPI. Dans quelle mesure êtes-vous impacté ?
Chez Inter Gestion REIM, nous pensons que l’attention doit être particulièrement portée sur la maitrise de la collecte et le respect des due-diligences nécessaires pour faire les bons choix d’acquisition. Il faut garder à l’esprit les fondamentaux de la nature intrinsèque des actifs immobiliers, pour acheter au bon prix et ne pas tomber dans une vision financière biaisée par les taux.
Les SCPI CRISTAL Rente et CRISTAL Life présentent toutes deux des courbes d’évaluation de leurs actifs stables ou en hausse depuis l’origine. Bien entendu, les performances du passé ne préjugent pas de celles à venir, nous ne relâchons donc aucunement notre vigilance !
On voit notamment certaines sociétés de gestion avec un nombre de parts en attente de retrait relativement conséquent. Qu’en est-il de votre côté ?
Le maintien de nos performances, en termes de valorisation des actifs d’une part, et de niveau de distribution d’autre part, nous a permis d’éviter l’afflux de demandes de retraits que certaines sociétés de gestion ont en effet subi.
Nous avons tendance à penser que cette crise aura tout simplement permis aux investisseurs de gagner en lisibilité sur le marché, et de distinguer notamment les stratégies opportunistes de celles présentant une vision long terme.
Nos carnets d’ordre le prouvent. En toute humilité, nous reconnaissons également que notre faible exposition aux investisseurs institutionnels nous aura conféré une certaine étanchéité face aux effets de bord d’un marché fragilisé dans son ensemble.
Nous constatons néanmoins un rebond sur le marché des SCPI. Quels sont vos nouveautés et axes de développement pour les années à venir ?
Nous nous réjouissons également de voir un marché assaini se relancer doucement en 2025 !
Ce contexte est en effet propice aux développements. Nous souhaitons participer à cette reprise à notre échelle en soutenant des projets de diversification de notre offre de produits, mais aussi de services, à l’échelle de notre Groupe d’activités immobilières. Nous annoncerons donc certainement de belles nouvelles dans l’année qui vient, avec une intention ferme de rester concentrés, en parallèle, sur la bonne tenue de la stratégie de gestion rigoureuse appliquée à nos fonds historiques.
Inter Gestion REIM est une société de gestion indépendante forte de plus de 35 ans d’expérience, spécialisée dans les fonds immobiliers. Elle gère actuellement deux SCPI : CRISTAL Rente, axée sur les grandes enseignes commerciales, et CRISTAL Life, diversifiée et labellisée ISR. Malgré un contexte de taux incertain, la société a su préserver ses performances grâce à une gestion prudente de la dette et une collecte soutenue. Elle n’a pas été impactée par des retraits massifs comme d’autres acteurs, et se projette avec ambition sur 2025, en préparant de nouvelles offres et en poursuivant sa stratégie long terme.
Ce format vous a plu ? On a fait la même chose avec Mata Capital, la société derrière la SCPI Osmo Energie entre autres, ou encore Darwin qui gère la SCPI Darwin RE01.
Chez Finance Héros, on passe les SCPI au crible pour vous aider à faire des choix éclairés.