Epargne Pierre Sophia
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Santé
- Capital : Variable
- Création : novembre 2024
- Prix d’une part : 220 €
- Valeur de reconstitution : 226.79 €
- Capitalisation : 21.1 M€
- Délais de jouissance : 5 mois
- Minimum de souscription: 4400 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- RAN : 0 jours
- PGA (perf globale annuelle) : 6%
A propos de Epargne Pierre Sophia
Epargne Pierre Sophia est la nouvelle SCPI d’ATLAND Voisin, ayant pour cible l’immobilier dédié aux sciences de la vie et de la santé, en Europe. A noter qu’au lancement de cette SCPI, un fonds de partage a été créé, au bénéfice de l’Institut Curie, le premier centre français de luttre contre le cancer.
La stratégie de la SCPI
La SCPI Epargne Pierre Sophia se concentre uniquement sur les établissements de santé au sein de l’Europe. Pour vous donner une idée du degré de spécialisation, dans le bulletin trimestriel d’Epargne Pierre Sophia vous trouvez une répartition du patrimoine entre soins long terme, soins moyen terme, et soins court terme ambulatoire et autres actifs de santé.
Pour finir, notez qu’avec des prix moyens de 3 millions d’euros, cette SCPI investit dans des biens de taille intermédiaire, à l’instar de beaucoup d’autres SCPI.
Les plus de la SCPI
Voici les caractéristiques de Epargne Pierre Sophia que nous avons appréciées :
- Une jolie performance de 6% pour Epargne Pierre Sophia l’année précédente.
- Avec une valeur de reconstitution de 226.79 euros, supérieure au prix de souscription de 220 euros, vous pouvez raisonnablement espérer à terme une augmentation du prix de la part, et donc une plus-value.
- Avec un taux d’occupation très élevé, Epargne Pierre Sophia est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
Les moins de Epargne Pierre Sophia
Passons aux faiblesses de Epargne Pierre Sophia :
- On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
- Les frais de gestion sont supérieurs à ce qui est habituellement pratiqué par les SCPI.
- Le RAN, à savoir les réserves de la SCPI, est trop faible à mon avis ; en cas de loyers impayés, le rendement sera vite réduit.
- Cette SCPI est encore très petite, (21.1 M€), cela laisse planer une incertitude sur sa capacité à maintenir ses rendements par la suite.
- Avec seulement 7 immeubles, cette SCPI est encore trop peu diversifiée.
Rendements et performances de Epargne Pierre Sophia
Le tableau ci-contre donne un aperçu de la performance de Epargne Pierre Sophia sur plusieurs années.
| Année | Rendement Epargne Pierre Sophia | Variation du prix Epargne Pierre Sophia | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6.00 % | % | 5.57 % | -1.65 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Jusqu’à présent, Epargne Pierre Sophia a été plus performante que la moyenne du marché.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
- Malgré tout, avec seulement une année d’historique, on ne peut pas vraiment tirer de conclusion.
Le patrimoine de la SCPI
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 7 biens et 7 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition Epargne Pierre Sophia |
|---|---|
| France | 84 % |
| Espagne | 16 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Santé | 100 % |
Comment investir dans Epargne Pierre Sophia ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans Epargne Pierre Sophia :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
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Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
Epargne Pierre Sophia n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Les autres SCPI commercialisées par ATLAND VOISIN
ATLAND VOISIN est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI Epargne Pierre Europe
- La SCPI FONCIERE REMUSAT
- La SCPI EPARGNE PIERRE
- La SCPI IMMO PLACEMENT
Nos SCPI préférées
Afin de compléter vos recherches, voici les 5 SCPI à capital variable qui sont arrivées en tête de notre comparatif des SCPI :
SCPI à capital Variable gérée par EPSICAP REIM depuis octobre 2021.
- Rendement 2025 : 7.01%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 257 €
- Frais de souscription : 6%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 5 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par AESTIAM depuis octobre 2024.
- Rendement 2025 : 7.10%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.