PERIAL Opportunités Territoires
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Commerces
- Capital : Variable
- Création : octobre 2024
- Prix d’une part : 51 €
- Valeur de reconstitution : 56.27 €
- Capitalisation : 8.8 M€
- Délais de jouissance : 4 mois
- Minimum de souscription: 510 €
- Frais de souscription : 13.2%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- RAN : 5 jours
- PGA (perf globale annuelle) : 7.5%
A propos de PERIAL Opportunités Territoires
A contre-courant des autres nouvelles SCPI, qui investissent principalement, voire exclusivement, en Europe, PERIAL Opportunités Territoires se consacre à 100% à la France. Investir dans cette SCPI, c’est donc aussi le choix d’investir dans l’Hexagone plutôt que dans d’autres pays, ce qui peut être une conviction chère à certains épargnants. Le Groupe PERIAL, acteur de l’immobilier depuis plus de 60 ans, dispose d’autres SCPI, ouvertes à l’Europe, ou centrée sur le Grand Paris, si jamais la stratégie de PERIAL Opportunités Territoires ne vous séduisait pas.
La stratégie de la SCPI
La SCPI PERIAL Opportunités Territoires investit exclusivement en France. Cette SCPI est également labellisée ISR, et donc s’engage à mener des actions en faveur de l’environnement, comme l’amélioration de l’offre de mobilité décarbonée autour de son patrimoine.
La SCPI PERIAL Opportunités Territoires privilégie les actifs à petits prix (le prix moyen au mètre carré des biens est de 1162 €).
Pour finir, comme le gros du marché des SCPI, PERIAL Opportunités Territoires investit dans des biens d’une valeur de quelques millions d’euros, et ne dépassant généralement pas plusieurs dizaines de millions d’euros.
Les plus de la SCPI
Voici les points positifs de PERIAL Opportunités Territoires :
- Avec un taux de distribution supérieur à 6%, PERIAL Opportunités Territoires fait tout simplement partie des SCPI les plus rentables de l’année dernière.
- Le rapport prix d’acquisition / valeur de reconstitution de cette SCPI est favorable à l’acheteur, qui pourrait, à mon avis, bénéficier d’une plus-value à la revente si la dynamique se confirme (en savoir plus ici).
- Le taux d’occupation de 100% est remarquable ; preuve d’une très bonne gestion.
Les moins de PERIAL Opportunités Territoires
Voici maintenant les éléments que cette SCPI, devrait, à mon avis, améliorer :
- On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur PERIAL Opportunités Territoires.
- Des frais de gestion de 12%, c’est un peu trop à mon avis ; la moyenne se situe à 11%.
- A mon avis, le report à nouveau est trop faible (5 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.
- Cette SCPI est encore très petite, (8.8 M€), cela laisse planer une incertitude sur sa capacité à maintenir ses rendements par la suite.
- Attention, cette SCPI n’a que 2 biens à son actif, ce qui fait porter un risque de concentration. Autrement dit, pensez à prévoir d’autres lignes à votre portefeuille.
Que penser des rendements de PERIAL Opportunités Territoires ?
Voici les performances historiques de PERIAL Opportunités Territoires :
| Année | Rendement PERIAL Opportunités Territoires | Variation du prix PERIAL Opportunités Territoires | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7.50 % | % | 5.57 % | -1.65 % |
Cela amène quelques commentaires :
- PERIAL Opportunités Territoires se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
- Malgré tout, avec seulement une année d’historique, on ne peut pas vraiment tirer de conclusion.
Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de PERIAL Opportunités Territoires est principalement constitué de Commerces.
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 2 biens et 4 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition PERIAL Opportunités Territoires |
|---|---|
| France | 100 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Commerces | 100 % |
Comment souscrire à PERIAL Opportunités Territoires ?
PERIAL Opportunités Territoires peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).
Voici notre selection :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
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Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
PERIAL Opportunités Territoires n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Les autres SCPI commercialisées par PERIAL
PERIAL est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI PF GRAND PARIS
- La SCPI PF HOSPITALITE EUROPE
- La SCPI PERIAL Opportunités Europe (ex. PFO)
- La SCPI PFO2
Les meilleures SCPI
À titre de comparaison, voici selon nous les 5 meilleures SCPI à capital variable disponibles en France. Pour plus de détails sur cette étude, retrouvez notre comparatif de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par EPSICAP REIM depuis octobre 2021.
- Rendement 2025 : 7.01%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 257 €
- Frais de souscription : 6%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 5 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par AESTIAM depuis octobre 2024.
- Rendement 2025 : 7.10%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.