Inter Invest : notre avis sur les produits Girardin

A notre avis, Inter Invest est le meilleur acteur pour investir en Girardin si vous ne souhaitez prendre aucun risque. En effet, leurs produits combinent une bonne rentabilité des opérations avec la meilleure garantie contre les pertes financières et contentieux fiscaux. Explications dans notre avis complet ⤵️

Qui est Inter Invest ? Peut-on leur fait-on confiance ?

Inter Invest est le leader du marché des produits de défiscalisation en loi Girardin. Né en 1991, le groupe compte 33 années d’expérience dans la structuration et la gestion des solutions d’investissement outre-mer.

Ils ont : 

• un agrément ACPR
• un réseau d’agences dans les territoires ultra-marins
• financé 4,5 milliards d’euros d’investissements en Girardin depuis la création,
• accompagné environ 27 000 projets,
• près de 70 000 investisseurs

➡️ Donc, à mon avis, ils sont sérieux et solides.

Inter Invest commercialise 3 produits de défiscalisation auxquels on s’intéresse ici : 

• Girardin industriel de plein droit (opération dont l’investissement total est inférieur à 250 000 €)
• Girardin industriel avec agrément (opération dont l’investissement total est supérieur à 250 000 €)
• Girardin social

Mais le Groupe ne se cantonne pas au Girardin ; il a diversifié son activité en offrant désormais des solutions de capital investissement dans les PME, un FIP Outre-Mer, des investissements immobiliers (crowdfunding, SCPI et nue-propriété) et même un PER.

Si on compare Inter Invest à ses concurrents, on soulignera 3 éléments rassurants :

• les membres des équipes d’Inter Invest procèdent eux-mêmes au contrôle de la livraison du matériel en Girardin industriel. Ils s’assurent de la réalité des opérations pour éviter tout risque de fraude ou de fictivité qui pourraient remettre en cause l’avantage fiscal.
• Inter Invest emploie des équipes sur place (dans les DROM-COM) et a construit un réseau local important. Ils s’assurent ainsi que le matériel industriel puisse être reloué à un nouveau locataire au cas où le locataire initial ferait défaut. Rappelons que c’est une condition sine qua non pour bénéficier de la réduction d’impôt : la location du matériel pendant 5 ans.
• enfin, le vrai game changer et l’atout majeur d’Inter Invest, c’est la garantie G3F, qui permet de sécuriser au maximum l’investissement (on vous explique ce que c’est plus bas).

L’avis des clients 

85% des investisseurs Inter Invest renouvellent leur souscription chaque année. L’efficacité financière et fiscale du dispositif explique en partie ces chiffres, mais cette réussite est intrinsèquement liée à la solidité des produits et au sérieux du groupe.

Les internautes témoignent d’ailleurs largement de ce succès commercial, en attribuant une note globale de 9,4/10 et un taux de recommandation de 94%. Avec 638 avis vérifiés, on peut dire qu’Inter Invest est le leader de la place en matière de satisfaction client.

Avantages & inconvénients des produits Girardin Inter Invest

En détail : 3 solutions d’investissement en Girardin avec Inter Invest

	Girardin industriel de plein droit	Girardin industriel avec agrément fiscal	Girardin social
Source légale	Article 199 undecies B du Code Général des Impôts	Article 199 undecies B du Code Général des Impôts	Article 199 undecies C du Code Général des Impôts
Type de projets financés	Acquisition de matériel industriel neuf pour des montants < 250 000 €	Acquisition de matériel industriel neuf pour des montants > 250 000 €	Acquisition ou construction de logements sociaux neufs
Secteurs et territoires éligibles	Transports, navigation de plaisance, agriculture, pêche maritime & aquaculture, industrie charbonnière et sidérurgique, construction navale, fibres synthétiques, industrie automobile, tourisme, concession de service public DROM et COM	Cf. Girardin industriel de plein droit DROM et COM	COM uniquement
Stratégie d’investissement	Financement de matériels standards plus facilement re-louables en cas de défaut d’exploitation Dilution du risque sur plusieurs exploitants (une SNC finance en moyenne 6 matériels différents)	Financement de programmes spécifiques auprès de sociétés ultramarines importantes présentant peu de risque de défaillance mais sans mutualisation sur plusieurs projets	Investissements éthiques et solidaires qui visent à compenser la très forte pénurie de logements sociaux que connaît l’Outremer.  Excellente qualité du locataire qui est souvent « semi-public » (office d’HLM, SEM).
Souscription minimum	2 500 €	5 000 €	5 000 €
Réduction d’impôt	De 2 500 € à 40 909 €	De 5 000 € à 52 941€	De 5 000 € à 60 000 €
Société de portage	SNC (obligation légale)	SAS ou SA	SAS ou SA
Durée de détention des parts	5 ans minimum	5 ans minimum	5 ans minimum à compter de l’achèvement des fondations
Garanties	Leurs opérations bénéficient de leur garantie de bonne Fin Financière et Fiscale, G3F (voir infra)	Leurs opérations bénéficient de leur garantie de bonne Fin Financière et Fiscale, G3F (voir infra)	Leurs opérations bénéficient de leur garantie de bonne Fin Financière et Fiscale, G3F (voir infra)
Plafond des niches fiscales	Avantage fiscal rétrocédé à l’exploitant local selon le minimum légal de 56%, soit une prise en compte de 44% dans les plafonds des niches fiscales ➡️ 18 000 € = 40 909 €	Avantage fiscal rétrocédé à l’exploitant local selon le minimum légal de 66%, soit une prise en compte de 34% dans les plafonds des niches fiscales ➡️ 18 000 € = 52 941€	Avantage fiscal rétrocédé à l’exploitant local selon le minimum légal de 70%, soit une prise en compte de 30% dans les plafonds des niches fiscales ➡️ 18 000 € = 60 000 €
Conditions de réduction d’impôt	Respect des conditions d’éligibilité du locataire, de rétrocession minimum de l’avantage fiscal, et d’exploitation du matériel pendant 5 années	Obtention d’un agrément préalable de l’administration fiscale compétente	Obtention d’un agrément préalable de l’administration fiscale compétente lorsque le montant global du programme est supérieur à 2 000 000 €
	Voir l’offre	Voir l’offre	Voir l’offre

Les garanties de sécurité des investissements mises en place par Inter Invest

Choisir le produit Girardin n’est pas sans risques. Toutefois, Inter Invest a mis en place certaines garanties pour réduire ceux-ci. 

Les risques d’un investissement Girardin

• Risque lié à l’investissement dans une SNC : les associés d’une SNC sont indéfiniment et solidairement responsables des dettes de la société de portage. Cela signifie qu’en cas de défaut de remboursement d’un prêt contracté par cette société, les investisseurs doivent le rembourser avec leur fortune personnelle.
• Risque liés aux dommages causés par le matériel loué : lorsque l’exploitant n’a pas d’assurance, c’est la responsabilité de l’investisseur qui est engagée pour couvrir les dommages et intérêts liés à un dommage matériel ou corporel causé par le matériel exploité.
• Risques de redressements fiscaux liés au retrait de l’agrément fiscal ou à l’inéligibilité des opérations, ou au non-respect d’une des conditions du dispositif (exploitation pendant 5 ans, conservation des parts pendant 5 ans, etc).

Pour garantir la sécurité juridique et financière des investisseurs, Inter Invest intègre systématiquement certaines garanties :

1 – Propriété des actifs et impossibilité de cession par la banque seule

Habituellement, lorsqu’une banque prête de l’argent à une société pour acquérir un actif, elle se munit de “sûretés”, c’est-à-dire de garanties réelles qui permettent de récupérer les sommes prêtées dans l’hypothèse où le débiteur ne rembourserait plus le prêt. Lorsque le prêt sert à financer du matériel industriel, comme dans le Girardin industriel, la sûreté associée est souvent le “gage”. Lorsque le bien financé est un actif immobilier, c’est une hypothèque qui est concédée à la banque. 

En cas de défaillance de paiement du crédit, la banque active ces sûretés et vend les biens pour s’assurer de récupérer les sommes prêtées.

Or, un investissement Girardin exige une location du matériel pendant 5 ans, à défaut de quoi votre réduction d’impôt est remise en cause. Vous devriez alors rembourser le montant de la réduction d’impôts et des pénalités …

✅ Lorsque vous investissez avec Inter Invest, les contrats prévoient que la banque qui prête de l’argent pour acquérir les actifs ne peut pas procéder à la vente du matériel à sa seule initiative. Cela vous protège donc d’une fin impromptue du contrat de location, et évite de faire peser un risque fiscal majeur sur les investisseurs.
Bon à savoir : une cellule spécialisée dans chaque agence Inter Invest procède à la relocation du matériel si le locataire fait défaut afin de maintenir l’exploitation pendant 5 ans et ainsi préserver votre avantage fiscal.

2 – Une clause systématique de limitation des recours

Il existe une différence fondamentale entre la SNC et la SA ou SAS : l’étendue de la responsabilité des investisseurs (associés ou actionnaires).

En effet, dans une Société Anonyme (SA) ou une Société par Actions Simplifiée (SAS), les pertes des associés (investisseurs) sont limitées à leurs apports. Ainsi, lorsque les opérations ne se passent pas comme prévu, les investisseurs ont une responsabilité qui ne s’étend pas à leur fortune personnelle.

A contrario, dans une Société en Nom Collectif (SNC), les associés sont solidairement et indéfiniment responsables des dettes contractées par la société ! Donc, si les exploitants cessent de payer la location du matériel ou les loyers immobiliers, ce sont les investisseurs qui doivent en principe rembourser le crédit fait auprès de la banque. Donc, ils peuvent tout perdre dans cet “investissement” Girardin si la banque se retourne contre les investisseurs …

✅ Néanmoins, Inter Invest inclut systématiquement dans l’emprunt contracté par la société de portage (dans laquelle vous investissez) une clause de limitation de recours signée par l’organisme prêteur. Celle-ci vous protège contre les défauts de paiement des locataires et les poursuites de la banque en remboursement du prêt.

En plus, cette protection de l’investisseur est renforcée par une assurance en responsabilité spécifique :

3 – Une assurance en responsabilité civile “parapluie” pour l’investisseur en SNC

Lorsque vous êtes propriétaire d’un actif immobilier ou industriel et qu’il provoque un accident causant des dommages, votre responsabilité en tant qu’associé peut être engagée pour réparer ces dégâts. C’est notamment le cas lorsque l’exploitant n’a pas d’assurance ou que celle-ci ne couvre pas le cas advenu.

Pour éviter ce risque, il existe des assurances qui paient les dédommagements et vous n’avez donc pas à rembourser les dommages et intérêts de votre poche.

Inter Invest veille à ce qu’une telle assurance soit incluse systématiquement dans les investissements en loi Girardin. Elle vous couvre en tant qu’associé et paie les sommes que vous pourriez être amené à payer pour tous les sinistres causés par un matériel non assuré.

✅ Le montant de l’assurance n’est pas plafonné pour les dommages corporels (illimitée) et couvre jusqu’à 100 M € de dommages matériels.

A savoir : la SNC est le seule forme de société autorisée pour structurer les investissements en Girardin industriel de plein droit (projets de financement inférieurs à 250 000 euros). Il n’est donc pas possible de choisir un autre véhicule. Pour les autres types de Girardin, Inter Invest utilise toujours une SAS.

4 – Le garantie financière G3F d’Inter Invest : l’assurance qui rassure

Inter Invest propose une Garantie de bonne Fin Financière et Fiscale (G3F) avec ses investissements en Girardin. Cette assurance couvre 2 types de risques : 

• le risque fiscal : en cas de reprise de votre réduction d’impôt par l’administration fiscale dans l’hypothèse où une condition n’aurait pas été remplie pour bénéficier de l’avantage en impôt,
• les risques financiers : si un complément de prix était appelé par un créancier de la société de portage dont vous serez associé/actionnaire, lorsque le remboursement du prêt est mis en péril par exemple.

✅ Avec la garantie G3F, Inter Invest couvre tous les risques financiers et fiscaux dans la limite de 10 millions d’euros (par investisseur). 

Attention : cette garantie ne joue pas si la perte de l’avantage fiscal est de votre faute, comme par exemple lorsque vous vendez les parts dans les 5 ans de l’acquisition.

Assistance en cas de contentieux fiscal sur l’investissement en Girardin

✅ Pendant 8 ans à compter de votre investissement, Inter Invest vous offre une assistance en cas de procédure fiscale. En effet, la société s’engage à préparer les réponses ou mémoires à l’administration fiscale en cas de demande d’information ou de procédure contentieuse portant sur votre investissement en Girardin. 

Est-ce une durée suffisante ? Si vous déclarez correctement votre investissement, l’administration fiscale ne peut pas engager de redressement plus de 3 ans après l’expiration de la période de conservation des parts (5 ans). 8 années, c’est donc suffisant ! Par contre, si vous ne déclarez pas votre investissement, vous vous exposez à un redressement fiscal au-delà de cette période.

Des garanties qui impactent la performance

Les garanties coûtent cher. Tout cela fait baisser la rentabilité finale des investissements : Inter Invest affiche une rentabilité nette maximale de 10% (12% avec leur offre boostée) contre 16% à 24% pour d’autres acteurs (ex : Les Entreprêteurs). 

⚠️ Attention, comparons ce qui est comparable : certains acteurs ne proposent aucune garantie et les risques pris par l’investisseur sont donc plus importants.

Comparaison des garanties et rendements nets avec les concurrents :

	Inter Invest	Les Entreprêteurs	ECOFIP	Financ’Ile
Clause limitative de responsabilité en SNC	Oui	Structuration uniquement en holding investisseurs (SA et SAS donc limitation aux apports)	Oui	Oui
Garantie “parapluie” en cas de dommages causés par les biens loués	Oui 100 millions d’euros pour les dommages matériels Illimitée pour les dommages corporels	Non	Oui	Non
Plafond de garantie assurance RC pro (erreur de montage ou de gestion)	20 millions par sinistre et par an	3 millions par sinistre et par an	15 millions par sinistre et par an	Oui, montant non-communiqué
Garantie financière investisseur	Oui, avec la G3F	Non	Oui (en option)	Non
Plafond de garantie de l’investisseur	10 millions d’euros	0 euro	7,5 millions d’euros	0 euro
Rentabilité fiscale maximale	12%*	25%	16%**	21%

^{* Si vous souscrivez à l’offre groupée}

^{** Le choix de la garantie de bonne fin fiscale et financière obère la rentabilité de 2%}

NOTRE CONCLUSION

➡️ Cette comparaison vous permet donc de conclure à un poncif en matière d’investissement : plus vous réduisez les risques, moins l’investissement est rémunérateur ou inversement, plus vous prenez des risques et plus l’investissement rémunère …

Un taux de rentabilité boosté de 2% avec l’offre groupée d’Inter Invest

Inter Invest vous offre 2% de plus de rentabilité lorsqu’en parallèle de votre investissement Girardin, vous souscrivez aussi à un autre produit de la gamme :

• un produit de private equity comme le FCPR par exemple
• un programme immobilier en nue-propriété
• une opération de crowdfunding immobilier un FIP Outre-mer,
• ou encore un PER, si vous souhaitez anticiper votre retraite.

Le taux boosté est conditionné par l’investissement d’un montant égal au moins à ⅓ de votre investissement en Girardin. Par exemple, si vous avez investi 10 000 € en Girardin, vous devez investir encore 3 333 € dans leur PER pour profiter d’une rentabilité boostée de 2%.

Attention : n’investissez que dans des produits qui correspondent à vos besoins. Pour en savoir plus, comparez ces produits dans notre guide de défiscalisation.

Quand investir avec Inter Invest ?

Investissez dès le mois de janvier de chaque année si :

• vous payez plus de 2 500 € d’impôts par an,
• et que vous avez de l’épargne disponible.

✅ C’est un excellent produit de défiscalisation : vous avez une rentabilité certaine, une rentabilité à court terme et dont le taux est connu à l’avance !

Exemple concret d’investissement en Girardin avec Inter Invest

En 2025, vous allez payer 5 000 € d’impôts au titre de vos revenus perçus en 2024. Vous souhaitez réduire vos impôts à 0 €.

Pour ce faire, vous choisissez d’investir dans un produit Girardin industriel avec Inter Invest (avant la fin de l’année 2024 pour réduire l’imposition des revenus 2024). Vous apportez alors 4 545 euros à travers le dispositif Girardin Industriel.

Vous signez une demande de réservation en indiquant le montant de la réduction d’impôt voulue (5 000 €) avec un taux de rentabilité qui est fixé à 10%. Inter Invest prélève ensuite sur votre compte 4 545 € dès la souscription signée et validée. Vous devenez propriétaire des parts de la société de portage.

En mai ou en juin 2025, vous déclarez aux impôts votre investissement Girardin en vous aidant du document et des montants transmis par Inter Invest sur votre espace investisseur sur internet.

En août 2025, vous recevez un virement des impôts sur votre compte d’un montant de 5 000 €.

Puis, à la fin de la période d’investissement initialement prévue, la société de portage est liquidée et vous en êtes informé. Cette dissolution n’a aucun impact financier ou fiscal.