Nos super héros de la finance sont là pour vous aider dans le monde du crowdfunding ; leur mission aujourd’hui, tester Raizers et vous donner leurs avis !
L’essentiel de notre avis sur Raizers
- Une belle rentabilité d’environ 8%* sur les dernières années
- Un acteur historique et spécialisé du crowdfunding immobilier
- Une entreprise certifié B Corp
- Une souscription entièrement digitale
- De bons retours clients
- Etant spécialiste du crowdfunding immobilier, pas d’autres types d’investissements proposés (crowdequity ou SCPI par exemple)
- Un taux de défaut qui a sensiblement augmenté en 2024 (principalement à cause des projets financés en 2021 et 2022), rappelant le niveau de risque élevé en cas de difficultés sur le marché immobilier
* Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Raizers : un expert du crowdfunding immobilier qui s’internationalise
Que propose Raizers ?
Date de création | Type d’investissements proposés | Nombre de membres |
---|---|---|
2014 | Crowdfunding immobilier pour des développeurs, promoteurs et marchands de biens | Environ 60 000 inscrits et 11 000 investisseurs à début 2025 |
Créée en 2014, Raizers est une plateforme de crowdfunding spécialisée à 100% dans l’immobilier. Agrée par l’Autorité des Marchés Financiers en France, ce site de financement participatif immobilier a ouvert depuis dans trois autres pays : en Suisse, en Belgique et au Luxembourg. De plus, Raizers a obtenu le statut de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) en juin 2023, sous le numéro FP-2023-5. Plutôt bon élève donc, puisque la plateforme avait quelques mois d’avance sur l’échéance de novembre 2023.
L’activité de Raizers est vraiment concentrée sur le crowdfunding immobilier, avec des projets pouvant aller de quelques centaines de milliers d’euros à 3 ou 4 millions d’euros. Nous avons même vu une opération à 7,7 millions d’euros ! Les montants levés servent en général à apporter une partie des fonds, en complément des prêts accordés par les banques.
Petite note d’originalité, Raizers a proposé plusieurs projets situés sur l’île de La Réunion ou encore en Corse (à Porto-Vecchio, ou Zonza par exemple).
La plupart des opérations se font via des prêts obligataires, rémunérant les investisseurs entre 7% et 12% (taux d’intérêts annuels avant impôts), en fonction du risque du projet. La durée d’investissement peut varier, mais la plupart sont entre 1 et 3 ans, avec une durée moyenne de 20 mois.
Pour tout savoir sur le crowdfunding immobilier, retrouvez notre article
Le montant minimum pour investir est de 1 000€, ce qui est le standard du marché. Nous vous conseillons donc d’investir dans le crowdfunding immobilier si vous avez au moins 10 000€ à placer dans cet actif, afin de pouvoir diversifier avec au moins une dizaine de projets.

En fonction des projets et des plateformes, il peut y avoir différents modes de versements. Par exemple distribution annuelle des intérêts et remboursement du nominal (la somme prêtée) à la fin. Ou encore versement des intérêts et remboursement du nominal uniquement à la fin de l’opération (on dit « in fine »).
Pensez à y faire attention si votre objectif est de recevoir des versements annuels en complément de revenus !
Une plateforme de crowdfunding certifiée B Corp

La plateforme de financement participatif Raizers a annoncé début 2024 qu’elle a obtenu la certification B Corp. Cette certification récompense les entreprises qui se distinguent sur les volets gouvernance, impact sociétal ou impact environnemental.
Dans ce cadre là, la société Raizers s’engage vis-à-vis de la satisfaction de ses clients, sur la prise en compte de la préservation de la planète dans les projets proposés, ou encore concernant le bien-être de ses collaborateurs.
Concrètement, les porteurs de projet qui respectent un cahier des charges en matière de durabilité peuvent obtenir un taux d’intérêt réduit pour leur financement. Si le cahier des charges n’est pas respecté, alors la réduction ne s’applique pas et le montant correspondant est reversée à une association œuvrant en faveur du climat.
Qu’en est-il des frais ?
C’est la bonne nouvelle du crowdfunding immobilier : pas de frais pour les investisseurs ! Ce sont les promoteurs ou marchands de biens qui rémunèrent Raizers.
Performances de Raizers et comparatif : notre avis
Nombre de projets financés | Montants prêtés | Taux de rendement interne (net de risque) | Durée moyenne | Taux de défaut* (retards de plus de 6 mois ou procédure collective, en volume) |
---|---|---|---|---|
390 | 396 M€ | 7,96%* | 20 mois | 17,40%* |
Une bonne performance, même si celle-ci se tasse par rapport au marché
A mon avis, Raizers affiche une performance qui commence sérieusement à souffrir du retournement du marché immobilier en 2023. Avec un taux de rendement moyen depuis sa création situé aux alentours de 8%, tandis que les meilleures plateformes sont plus proches des 9% voire 10%.
Rendons à César ce qui est à César : Raizers calcule un coût du risque en prenant en compte les retards de plus de 6 mois ou procédures collectives, tandis que la plupart des autres plateformes masquent les problèmes en ne prenant en compte que les pertes définitives (qui mettent longtemps à se concrétiser). Raizers est donc plutôt transparente par rapport à certains confrères, ce que je salue .
Je note notamment environ 30 millions d’euros de nominal restant dû sur des projets de 2021, lorsque le marché de l’immo était en pleine euphorie (sur plus de 90 millions collectés). En janvier 2025, sur les collectes réalisées en 2019 et 2020, 83% du capital prêté par les investisseurs a été remboursé à ce stade. D’où l’intérêt d’investir dans plusieurs projets pour ne pas tomber que sur des projets en retard.
A noter également qu’il n’y a toujours pas de perte définitive à déplorer à ce stade. L’avantage dans le crowdfunding immobilier qu’il y a toujours un actif (foncier, bâti, etc.) donc votre investissement vaudra rarement 0. Sauf évidemment si vous avez peu de garanties, ou que vous êtes le dernier prêteur à être remboursé.
La conjoncture n’a pas dû aider, et la performance est à surveiller donc, pour voir comment cela évoluera avec le temps. Néanmoins, si le marché immobilier se redresse, les nouvelles collectes devraient profiter d’un contexte plus favorable. Cela devrait normalement être le cas avec la baisse des taux amorcée en 2024.
A priori, toutes choses égales par ailleurs, mieux vaut investir aujourd’hui que sur des collectes en 2021 ou 2022, quand les prix étaient au plus haut. Pour suivre l’évolution des performance, vous pouvez avoir toutes les informations directement sur le site de Raizers ici.
Comment se lancer ?
Les rendements supérieurs à 10% vous font de l’œil et vous souhaitez commencer à étudier les opérations et pourquoi pas investir ? La prochaine étape est très simple !
Vous vous inscrivez directement en ligne depuis leur site, ce qui vous permettra d’accéder à votre tableau de bord et d’être tenu au courant des opérations à venir.
Si un des projets vous tente, il vous faudra d’abord transmettre, toujours en ligne, quelques informations standards permettant de valider votre profil investisseur.
Malheureusement il n’est pas possible d’accéder aux détails des projets passés, et il va donc falloir attendre de voir quelques projets défiler avant de vous faire une idée précise des différentes opérations.
Si vous souhaitez créer un compte, nous avons une petite surprise pour vous si vous voulez vous inscrire…
Une fois votre profil créé, vous aurez accès à un tableau de bord qui ressemble à cela :

Depuis cette espace, vous pourrez consulter :
- une vue de synthèse de vos investissements
- votre profil, avec le informations renseignées, mais aussi votre page de parrainage
- une section « Mes investissements », avec :
- l’ensemble des transactions relatives à votre compte (versements, souscription, versements d’intérêts, prélèvements sociaux et liés à l’impôt sur le revenu)
- un récapitulatif des projets auxquels vous avez souscrit, rappelant le montant investi, le taux d’intérêt, la durée, ainsi qu’un indice de santé (vert, orange ou rouge)
- les informations et documents relatifs à la fiscalité (c’est là que vous trouverez votre Imprimé Fiscal Unique – IFU)
Un service client pas très mis en avant
Sur la page principale vous trouverez un numéro de téléphone (pour la France +33 1 83 62 21 21) ainsi qu’une adresse mail (france@raizers.com ).
En revanche, pas de chat ni de lien vers le support client depuis son espace personnel. .
L’avis des investisseurs sur Raizers

Avec une moyenne de 4,1/5 basée sur 142 avis Google en janvier 2025, les utilisateurs sont visiblement satisfaits de leur expérience avec la plateforme, même si la note tend évidemment à se dégrader suite aux projets rencontrant des difficultés.

Avec 183 avis sur Trustpilot à début 2025, est une note moyenne de 3,4/5, Raizers voit ses retours clients qui se dégrade par rapport à il y a un an (moyenne de 3,7/5 en janvier 2024).
La plateforme de financement participatif immobilier, qui est une des rares à disposer d’une application mobile, s’en sort mieux sur l’Apple Store, avec 4,6/5 pour 186 avis. Pour Google Play, la moyenne des avis atteint la note de 4,3/5 pour 102 avis déposés. De ce côté-là, les chiffres sont plutôt en hausse d’une année sur l’autre.
Conclusion : un acteur 100% crowdfunding immobilier de référence
Chez Raizers, c’est du crowdfunding immobilier, du crowdfunding immobilier et… du crowdfunding immobilier ! L’avantage c’est que du coup ils sont concentrés sur un seul sujet. Là où d’autres acteurs comme Homunity ou Anaxago se diversifient (SCPI, assurance-vie, …), Raizers a choisi la diversification géographique en ouvrant en Suisse, Luxembourg et Belgique. En se spécialisant, ils offrent de nombreux projets robustes, faisant d’eux une des valeurs sûres du financement participatif immobilier.
Néanmoins, cet acteur semble particulièrement pâtir du retournement du marché immobilier en 2023, trahissant quelques opérations particulièrement bancales parmi celles proposées. Même si on peut saluer un taux de défaut inférieur à d’autres plateformes, comme WiSEED ou ClubFunding. Donc n’oubliez pas d’investir dans plusieurs projets pour diversifier votre risque, tout en restant sur 10% maximum de votre patrimoine alloué au crowdfunding immobilier.
Jusqu’à 100€ offerts (50€ au premier investissement, et 50€ au deuxième)
Questions fréquentes
La plateforme de crowdfunding immobilier affiche un Taux de Rendement Interne (TRI) supérieur à 10% sur l’historique des projets qu’elle a financés. C’est une des meilleures performances du marché. Notez cependant que votre performance dépendra de vos choix d’investissements. Si vous choisissez uniquement des projets à 11% de rendement, vous aurez peut être une meilleure performance, mais vous avez aussi plus de risques.
Aucun pour l’investisseur ! Les frais sont pris en charge par les porteurs de projets. Les taux d’intérêts présentés pour les projets sont donc nets de frais, mais avant impôts.
Pour ce sujet, nous vous invitons à consulter notre article dédié ici : https://finance-heros.fr/fiscalite-crowdfunding-optimiser/ .
Les investissements sur Raizers durent en moyenne un peu moins de deux ans (21 mois). Une durée indicative est indiquée pour chaque projet, cependant cela reste une cible. Les travaux dans le bâtiment, vous savez ce que c’est…
Rassurez vous, Raizers est bien enregistré auprès du régulateur financier ! Ce site de crowdfunding immobilier est agréé par l’Autorité française des Marchés Financiers (AMF) en tant que Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro suivant : ORIAS N°14007002.
Bonjour, je rejoins les avis sur une incompétence et en fait surtout l’amateurisme de l’équipe RAIZERS dans le suivi des projets, dès lors qu’un retard apparait. C’est à se demander si ils savent faire une simple analyse financière de situation. Ils leur faut des mois pour réagir et jusqu’à maintenant, malgré des retards de plus d’un an, aucune garantie n’a été réellement activée sur aucun de mes projets en retard (20 à 30%). On fait des AG au bout de plusieurs mois avec toujours le même résultat sur la décision d’activation des réserves puis plus rien ne se passe. Ca ne les concerne plus. J’y ai investi plus de 100 k€ et la seule chose que je puisse faire à ce jour est de me retirer progressivement en espérant que la casse sera limitée. Très mauvaise expérience, non pas à cause des retards mais de l’amateurisme et la communication déplorable de l’équipe.
Bonjour Yannos,
Merci pour votre partage d’expérience. Sur les quelques projets que j’ai chez Raizers la fréquence trimestrielle de reporting est globalement tenue, mais je comprends que ça n’est pas forcément le cas sur 100% des projets.
J’ai investi chez Raizers entre l’été 2022 et le printemps 2023 toutes les économies que j’avais, sur des opérations à court terme, sachant que que j’aurais besoin de liquidités dès 2024 – c’est aussi l’avantage de ce type d’opération, ça n’excède pas 24 mois, normalement… A ce jour 6 août 2024, je n’ai RIEN récupéré, que des retards, des procédures, des incertitudes, du flou. Donc merci bien, c’est terminé. Tout ce que je souhaite c’est récupérer mon argent investi … investi par erreur, et au revoir plus jamais de crowdfunding immobilier ou autre, chez Raizers ou autre.
Bonjour Laure,
Malheureusement vous avez fait ce qu’il ne fallait pas faire. Mes recommandations, comme d’autres professionnels, sont de n’investir que 10% maximum de votre patrimoine en crowdfunding immobilier. Et plus uniquement si vous avez bien conscience des risques, dont le risque de liquidité.
Ce qui m’étonne un peu, c’est que normalement le questionnaire investisseur vous protège d’une telle erreur, et encore plus depuis la mise en place de l’agrément PSFP.
Bon courage, en espérant que la situation se débloque rapidement pour vous sur vos investissements.
plus personne ne croit à vos pseudo analyse ! entre marc bluesky et consort vous nous prenez vraiment pour des go-go….
Dans la mesure où j’ai moi-même quelques milliers d’euros investis sur Raizers, je vois mal dans quelle mesure j’aurais peu d’égard pour ceux qui font de même.
Je ne connaissais pas l’expression go-go, mais si vous pensiez qu’un investissement à 10% de rentabilité était sans risque et que vous avez eu des pertes significatives pour vous car vous avez mis plus de 10% de votre patrimoine, en effet vous avez été mal conseillé et mal avisé de le faire sans avoir bien compris les placements que vous faisiez.
de gros déboires et très peu d’accompagnement
réactions inappropriées des responsables qui tardent à mettre en place les garanties et à les activer quand nécessaire
Très bonne plateforme que je ne peux que recommander pour les avoir quasiment toutes testées et avoir investi dans + de 30 opérations différentes.
Le service client est justement leur grande force (poke Clément) puisqu’on discute directement via WhatsApp avec les différentes personnes des relations investisseurs, ils sont toujours disponibles pour échanger sur chacune des opérations.
La description des projets est complète, transparente notamment sur les opérateurs, on sait où en est la collecte et quelle est la date de début des intérêts donc pas de surprise.
Les questions ou commentaires sur les opérations sont visibles de tous, elles ne sont pas triées ou avec des réponses en surface.
Ce que je préfère en tant qu’investisseur chez RAIZERS est qu’au premier jour de retard de remboursement de l’opérateur, une pénalité de +3% d’intérêt est appliqué en plus des intérêts déjà existants qui continuent à courir ! Pas de prorogation infini comme sur toutes les autres plateformes sans pénalité, les opérateurs ont une grande motivation à rembourser en temps et en heure.
Merci Thomas pour votre partage.
Bonjour, j’ai lu votre article avec grand intérêt. Le défaut de paiement actuel du projet Ô Voyageurs par Seek et conseillé par Raizers va faire baisser la confiance dans cette plateforme.
Bonjour,
Le secteur immobilier en général rencontrant des difficultés, malheureusement c’est le secteur du crowdfunding immobilier en général qui va voir s’accumuler les retards de paiement. L’important est que cela ne s’éternise pas, et que le projet finisse par être remboursé, idéalement avec les intérêts qui continuent à courir.
Merci de votre reponse.
Toutefois ce n’est pas de cette page que je me suis inscrit, mais de celle-la https://finance-heros.fr/crowdfunding, ou aucun code n’est mentionne, mais la prime si…
Il y a peut être eu un bug, mais là si vous cliquez sur le lien le code est bien auto-rempli lorsque je fais la manipulation.
Le plus important étant que vous puissiez l’utiliser à la fin !
Bonjour
Je me suis inscrit sur le site Raizers via votre plateforme, et je n’ai eu droit a aucune prime de parrainage. Selon le service client, il y aurait un code parrain a fournir. Mais je n’ai rien trouve sur votre site. En revanche inscription faite sur Anaxago et la, la prime m’a ete versee sans probleme (sans code parrain, juste en utilisant le lien)…
Bonjour Matthieu,
.
En effet, jetez un coup d’œil sur l’avis depuis lequel vous écrivez, il y a le code FINANCE-HEROS
Normalement celui-ci s’inscrit automatiquement lorsque vous cliquez sur le lien mais peut être vous êtes vous inscrit en partant d’une autre page ?
Et sinon bonne nouvelle pour Anaxago !
Bonjour
Je confirme la qualité de Raizers, ayant souscrit depuis 2019 à plus de 50 opérations entre 10% et 11%, dont plusieurs déjà intégralement remboursées.
Le process est très rapide (une minute en ligne) pour souscrire, ce qui est même quelques fois un inconvenient, car il faut vraiment souscrire à l’ouverture dans certains cas, car en cas de fortes souscriptions, il n’est plus possible de souscrire après 1/4 h.
Le fait de pouvoir souscrire à plusieurs opérations permet de limiter les risques et répartir le paiement des intérêts et remboursement du capital dans l’année.
A noter qu’il est possible de récuperer les liquidités (virement en 24h), ce qui donne une grande flexibilité versus un PEA (pas possible aujourdhui).
Bonjour Vincent et merci de partager ainsi votre retour d’expérience !
Pour limiter les risques, et si vous n’arrivez pas à souscrire à toutes les opérations souhaitées, vous pouvez aussi réaliser des investissements sur d’autres plateformes en plus de ceux sur Raizers.
Homunity et Anaxago proposent des projets avec des sommes importantes, qui partent un peu plus lentement étant donné les montants conséquents.
Si jamais cela vous intéresse, vous pouvez consulter notre comparatif : https://finance-heros.fr/crowdfunding-immobilier-comparatif/
Bonne journée !
Bonjour,
Merci pour votre article !
Est-il possible d’investir sur Raizers via un PEA ?
Merci pour votre reponse
Bonjour Aurélien,
A notre connaissance il n’est pas possible d’investir sur Raizers via un PEA. Les plateformes de crowdfunding qui le permettent ne sont pas si nombreuses que cela en fait, car le processus est assez chronophage pour les équipes administratives. Si c’est un point important pour vous, nous vous conseillons Baltis Capital (notre avis ici : https://finance-heros.fr/avis-crowdfunding/avis-baltis-capital/ ) qui permettent souvent d’investir avec son PEA sur leurs opérations.
Bonjour,
Dans vos conseils, vous mentionnez: « distribution annuelle des intérêts et remboursement du nominal (la somme prêtée) à la fin. Ou encore versement des intérêts et remboursement du nominal uniquement à la fin de l’opération (on dit « in fine »). »
Mais il est difficile de trouver dans les descriptifs des plateformes (sur votre site, comme d’autres) la précision concernant le ou les modes retenus par telle ou telle plateforme. Pour ma part, j’apprécie la dimension dynamique du versement de coupons mensuels qui permet de réorienter ce gain vers un nouvel investissement sur la même plateforme ou une autre. .
Disposer de cette information sur les 30 ou 40 plateformes les plus en vue serait un vrai plus.
Merci pour la réponse que vous pourrez m’apporter
Bonjour,
En fait le mode de distribution ne dépend pas vraiment des plateformes, mais plutôt des projets.
C’est sur le descriptif du projet qu’il est indiqué si le remboursement est mensuel, annuelle, in fine, …
En ce moment sur Anaxago (https://finance-heros.fr/avis-crowdfunding/avis-anaxago/ ) il y a 3 projets ouverts, avec ces 3 modes de remboursement.
Après, il est vrai qu’en crowdfunding immobilier la distribution est le plus souvent annuelle ou in fine (une fois que l’opération est débouclée et que l’opérateur a récupéré les fonds…). En crowdlending plus classique, il pourra y avoir plus de distributions régulières. Mais ça n’est pas la même rentabilité non plus.