Investir dans l’immobilier quand on n’y connait rien, cela peut paraître impressionnant. Se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier, on peut vite avoir peur de se faire plumer. En revanche, investir aux côtés d’experts immo, voilà qui est plus intéressant ! C’est une des promesses d’HouseBase, plateforme que j’ai testée, et sur laquelle je vous donne ici mon avis.
L’essentiel de mon avis sur HouseBase
- Un placement dans l’immobilier à partir de 100€ seulement
- Des rendements annuels attractifs, de l’ordre de 10% à 11% avant impôts
- HouseBase prend part aux projets qu’il propose : un bel alignement d’intérêts
- Un fonctionnement en club, avec différents paliers, mais sans abonnement payant récurrent
- Une société encore relativement jeune, avec seulement une dizaine de projets à son actif (en mars 2025)
Découvrir HouseBase
HouseBase : investir en club dans l’immobilier
La société HouseBase a été fondée relativement récemment, fin 2021, par deux associés : Loïc Deffains et Philippe Zerr. Le premier est une sorte de serial entrepreneur bretons, avec plusieurs boîtes à son actif, tandis que le second est plus issu du marketing.
Ils ont créé HouseBase pour se positionner sur le marché du club deal immobilier, rendu accessible à tous, que j’assimile pour ma part aussi à ce qu’on appelle l’immobilier fractionné.
🤝 Selon moi, ce qui les différencie assez fortement, c’est le côté club, pas au sens élitiste, mais plutôt au sens partenaires, communautaire.
En effet, contrairement aux plateformes de crowdfunding immobilier, ils investissent eux-mêmes sur les projets qu’ils portent, et sont particulièrement actifs sur les opérations.
C’est d’ailleurs le fait qu’HouseBase soit partie prenante des opérations financées qui fait qu’ils n’ont pas le statut de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) associé au crowdfunding. Pour autant, rassurez-vous, ils sont bien soumis à une réglementation de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF, le régulateur français) ainsi que de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR).
Quelles sont ces opérations immobilières que propose HouseBase, c’est ce que nous allons voir maintenant ⤵️.
Des opérations immo court terme accessibles dès 100€
La promesse d’HouseBase, ce sont des projets immobilier off-market (c’est-à-dire que vous ne les verrez jamais dans une agence immobilière, car ils sont sourcés directement auprès de leur réseau) avec un objectif de plus-value à court terme.
Début 2025, ils sont à une dizaine de projets financés ou déjà remboursés. C’est un historique encore relativement restreint, mais avec quelques projets porteurs de promesses. Par exemple, un projet de marchand de bien à Rennes, dans le quartier de Colombier, a délivré un rendement annuel de 15,22% sur une durée de 19 mois. L’objectif était d’acheter un appartement de 90m2, acquis dans le cadre d’une succession (ce qui permet souvent de faire des bonnes affaires), et de le retaper entièrement.
Vous connaissez l’adage, les performances passées ne présagent pas des performances futures, néanmoins l’analyse de l’historique permet d’évaluer s’il y a un vrai savoir-faire ou non.
✅ L’avantage des collectes sur HouseBase, c’est que vous pouvez prendre part à ces opérations de marchands de biens à partir de 100€ seulement. C’est donc bien moins que si vous deviez financer l’opération vous-même. Et en plus vous n’avez rien à faire !
Si vous préférez investir via votre société pour faire fructifier sa trésorerie, sachez que c’est également possible. Cependant le ticket d’entrée sera plus élevé, puisqu’il faut sortir au moins 5 000€ pour investir en personne morale.
Côté rendement, la plupart des opérations se situent sur une performance entre 10% et 11%, avec un remboursement le plus souvent in fine. C’est-à-dire à la fin de l’opération, une fois l’actif immobilier revendu. Ce qui est classique pour les opérations de marchands de bien.
Parmi les opérations déjà remboursées à ce jour, je note des délais d’exécution assez courts en général, avec certains projets bouclés en 4 mois, 6 mois ou 8 mois. Attention toutefois, votre placement n’est pas liquide, et si le marché immobilier se bloque, vous pourriez devoir attendre plus longtemps qu’initialement prévu, c’est le jeu.
En souscrivant avec le code HEROS, vous bénéficiez en plus de 1% de rendement annuel supplémentaire sur les projets auxquels vous souscrivez dans les 6 premiers mois suivants votre inscription.
Le club HouseBase : quels avantages ?
L’approche « club deal » d’HouseBase ne se traduit pas que par le partage de la plus-value sur les opérations. Il existe également 3 paliers, avec des avantages associés. Ce que j’apprécie, c’est qu’il ne s’agit pas d’un abonnement annuel pour une somme mirobolante, mais de statuts que vous obtenez en fonction du montant investi chaque année.
Voici à quoi vous pouvez prétendre :
- Membre Club : en gros il ne se passe pas grand chose, c’est juste que vous avez investi chez HouseBase
- Membre Gold : vous bénéficiez d’un accompagnement téléphonique personnalisé, vous avez accès à des contenus exclusifs, et surtout d’un accès en avant-première sur les projets (utile pour sécuriser votre ticket sur les opérations les plus sexys). Pour être Gold, il faut avoir investi au moins 20 000€ sur l’année.
- Membre Elite : en plus des avantages précédents, vous avez accès à des projets exclusifs, et vous serez invité à des évènements privilèges. Parfait pour parler immobilier entre gens bien informés.
Quels sont les frais d’HouseBase ?
Pour le coup c’est comme avec le financement participatif immobilier, les rendements affichés sont nets de frais. Ceux-ci sont portés directement dans la structuration du projet. Donc hormis les rendements affichés et perçus, vous n’aurez pas de surprise sur des frais de gestion ou frais de sortie par exemple.
Avis des utilisateurs sur HouseBase : des débuts prometteurs
La plateforme étant encore assez récente, le nombre d’avis d’utilisateurs sur HouseBase reste encore très limité. Cependant, les quelques uns déjà présents sont plutôt encourageants.
⭐ Ainsi sur Trustpilot, la moyenne des avis sur HouseBase s’élève à 4,4/5 pour 20 avis déposés. Concrètement, tous les avis sont des 5 étoiles, et un avis est un 3 étoiles.
Côté Apple Store, puisqu’HouseBase dispose également d’une application mobile, il y a 16 avis déposés, qui donnent une moyenne de 4,5/5 pour HouseBase.
Donc si vous testez également la plateforme, n’hésitez pas à partager vos retours également avec la communauté de Finance Héros !
En souscrivant avec le code HEROS, vous bénéficiez en plus de 1% de rendement annuel supplémentaire sur les projets auxquels vous souscrivez dans les 6 premiers mois suivants votre inscription.
Comment s’inscrire, facilement, à HouseBase
Pour créer mon compte, tout a été très simple, et entièrement en ligne, avec mon iPhone (n’importe quel smartphone fait l’affaire) et mon ordinateur.
Tout d’abord, vous devez saisir votre numéro de téléphone, puis rentrer le code reçu par SMS. Ensuite il vous sera demandé de fournir votre nom, votre prénom et une adresse mail. Vous devrez alors partager votre date et ville de naissance, ainsi que votre nationalité. Pour finir, vous aurez à fournir une adresse.
📤 A cette étape, pensez à bien rentrer le code de parrainage HEROS (qui est normalement déjà rempli si vous venez depuis notre site). Ce code vous permettra de profiter de 1% de rendement annuel supplémentaire sur tous les projets souscrits dans les 6 premiers mois suivant votre inscription.
Enfin, il ne vous restera plus qu’à fournir une copie d’un justificatif d’identité, comme votre passeport ou votre carte d’identité par exemple. Soit vous pouvez importer directement une image, soit vous pouvez prendre une photo depuis votre téléphone. Après cela, vous n’avez plus qu’à prendre un selfie en complément, puis votre compte sera paré pour investir !
En souscrivant avec le code HEROS, vous bénéficiez en plus de 1% de rendement annuel supplémentaire sur les projets auxquels vous souscrivez dans les 6 premiers mois suivants votre inscription.
Conclusion : un acteur prometteur du club deal immo
Il y a deux grandes catégories de club deals immobiliers : ceux de distribution et ceux de capitalisation. Pour les premiers, il s’agit de placement de long terme, afin d’obtenir un complément de revenus par exemple, et une plateforme comme Tantiem fera très bien l’affaire (mon avis sur Tantiem ici). En revanche vous êtes parti pour plusieurs années avec vos fonds immobilisés. Ce qui est loin d’être adapté à tout le monde.
A l’inverse, si vous recherchez des club deals immobiliers de capitalisation, c’est-à-dire dont le but est de générer une plus-value à la revente, sur une durée plutôt court terme, alors vous tapez à la bonne porte avec HouseBase.
La plateforme est encore relativement récente, donc allez-y progressivement si vous souhaitez investir, mais clairement ses débuts m’incitent à accorder un avis plutôt positif à HouseBase. Voilà donc une entreprise qui part sur de bonnes Base(s) 😉.