SCPI Activimmo : avis et analyse

A propos de la SCPI ActivImmo

La SCPI ActivImmo est une société de placement immobilier créée en 2019. Elle gère un patrimoine immobilier dans le secteur des locaux commerciaux et industriels, et plus spécifiquement de l’immobilier logistique.

Cette SCPI est gérée par la société de gestion Alderan, qui offre également des possibilités d’investissement en OPCI ou encore dans des club deals.

La stratégie de la SCPI : miser sur le développement des entrepôts logistiques

La stratégie de la SCPI ActivImmo est d’investir entre 70 % et 100 % de son patrimoine dans des locaux d’activités et des actifs logistiques (entrepôts logistiques, logistique urbaine). L’idée sous-jacente est de surfer sur l’évolution des modes de consommation et le développement du e-commerce, qui impliquent de nouvelles logiques de distribution. Si le boom du commerce en ligne lors de la crise sanitaire ne s’est pas ancré au niveau des espérances d’Amazon, la croissance du e-commerce est réelle et continue depuis plusieurs années.

D’un point de vue géographique, la SCPI ActivImmo investit principalement en France. Mais elle ne s’interdit pas d’investir en Europe, comme le montre des acquisitions en Espagne, Italie, Irlande ou les Pays-bas.

Les plus de la SCPI

Voici les caractéristiques de ACTIVIMMO que nous avons appréciées :

• Avec 92%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
• La capitalisation dépasse 500 M€, c’est une des plus importantes de la place.
• De plus avec 179 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.

Les moins de ACTIVIMMO

Désormais, voyons les points d’attention concernant ACTIVIMMO :

• Avec des frais de souscription de 10.6%, ACTIVIMMO est au-dessus de la moyenne des SCPI à capital Variable.
• Des frais de gestion de 12%, c’est un peu trop à mon avis ; la moyenne se situe à 11%.
• La performance de ACTIVIMMO est inférieure à celle des meilleures SCPI (cf le rendement moyen des SCPI).
• La valeur de reconstitution est légèrement supérieure au prix des parts. Rien d’alarmant à ce stade, mais vous payez peut-être un peu cher au prix actuel.
• Le RAN, à savoir les réserves de la SCPI, est trop faible à mon avis ; en cas de loyers impayés, le rendement sera vite réduit.

Les rendements de ACTIVIMMO

On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de ACTIVIMMO.

Année	Rendement ACTIVIMMO	Variation du prix ACTIVIMMO	Rendement moyen	Variation du prix moyenne
2025	5.49 %	0.00 %	5.57 %	-1.65 %
2024	5.50 %	0.00 %	5.07 %	-4.64 %
2023	5.52 %	0.00 %	4.77 %	-1.95 %
2022	5.5 %	0 %	4.8 %	0.65 %
2021	6.02 %	0 %	4.49 %	0.28 %
2020	6.05 %	0 %	4.26 %	1.06 %

Cela amène quelques commentaires :

• ACTIVIMMO se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
• Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.

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Le patrimoine de la SCPI

ACTIVIMMO est une SCPI qui est focalisée sur le secteur de la logistique.

Avec 179 biens et 372 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique	Répartition ACTIVIMMO
France	78.1 %
Espagne	13.9 %
Italie	4.3 %
Pays-bas	1.5 %
Irlande	1 %
Portugal	0.9 %
Allemagne	0.3 %

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur	Répartition
Entrepôts logistiques	51 %
Locaux d’activités	32 %
Logistique urbaine	9 %
Transports	7 %
Autres	1 %

Nos conseil pour souscrire à ACTIVIMMO

La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et ACTIVIMMO ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :

• France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.
  > Pour prendre rendez-vous c’est ici !
• Homunity : un spécialiste des placements immobiliers qui, en plus de vous proposer des SCPI, pourra vous aider à diversifier votre patrimoine avec du crowdfunding immobilier.

Quelle assurance-vie pour investir dans ACTIVIMMO ?

La fiscalité des SCPI est l’un de ses gros points noirs (les loyers sont soumis à l’IR). Il existe plusieurs façons de réduire la facture. Acheter des parts en nue-propriété en est une et acheter vos parts depuis une assurance vie en est une autre.

Cela tombe bien, ACTIVIMMO est éligible à l’assurance vie suivante (l’une des meilleures du marché) :

Les autres SCPI commercialisées par ALDERAN

ALDERAN est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

• La SCPI Comète

Où trouver mieux que ACTIVIMMO ?

Nous avons comparé et analysé toutes les SCPI disponibles en France. Vous trouverez ci-dessous le haut du classement. Pour plus de détails, retrouvez notre toutes les meilleures SCPI ici.