Vous êtes propriétaire d’un bien et vous cherchez une agence de gestion locative fiable et pas chère ? A priori, Imodirect offre un tarif compétitif et jouit de la meilleure note Google parmi ses pairs. Mais qu’en est-il vraiment ? Y’a-t-il un loup caché quelque part ? Quel est mon avis sur Imodirect ?
Je vous donne mes réponses dans cet article ⤵️.
Mon avis sur Imodirect en synthèse
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- Une satisfaction clients sans égal
- Présent dans plus de 60 villes de France
- Un interlocuteur unique par propriétaire
- Des relais locaux pour les visites et les états des lieux
- Gère les mono-habitations, colocations et parkings
- Résiliable sans frais et sans préavis
- Tarification imbattable pour les villes où le m2 coûte cher
- Tarification onéreuse pour les villes où le m2 est bon marché
Mon avis est qu’Imodirect est l’une des offres les plus intéressantes du marché de la gestion locative en ligne. Vous ne perdrez pas de temps à les contacter pour leur poser vos dernières questions. Allez sur Imodirect.
Présentation d’Imodirect
Fondé en 2017 par Arnaud Hacquart, Imodirect est une agence de gestion locative en ligne, présente sur l’ensemble du territoire national et dont les bureaux se situent à Paris.
Fort d’une équipe de 35 salariés et 300 relais locaux, Imodirect gère aujourd’hui plus de 5 000 lots dans toute la France.
La naissance d’Imodirect est le fruit d’un constat : la gestion locative est rébarbative et les agences de gestion locative traditionnelles coûtent chères. De ce double constat est née une ambition : grâce au digital, proposer aux propriétaires-bailleurs un service de gestion locative à distance irréprochable et sensiblement moins cher qu’une agence de quartier.
Bien que 100% digitale, Imodirect se fait néanmoins un point d’honneur d’entretenir une proximité humaine aussi bien avec les propriétaires bailleurs qu’avec les locataires. A titre d’exemple, Imodirect :
- Attribue à chaque propriétaire un gestionnaire unique disponible du lundi au vendredi de 9h à 18h.
- Organise des visites physiques pour les candidats locataires (ce qui n’est pas le cas chez toutes les agences en ligne) grâce à leur réseau de professionnels sur place.
➡️ Imodirect le comprend bien, la réussite de leur agence passe par la satisfaction de leurs clients (et qui fait souvent défaut dans l’univers de la gestion locative).
Imodirect est une agence de gestion locative et non une conciergerie Airbnb (Imodirect ne gère donc pas les locations de court terme).
À qui s’adresse Imodirect ?
Imodirect s’adresse à l’ensemble des propriétaires bailleurs qui souhaitent se décharger de la gestion locative de leur bien (parce qu’ils n’ont pas le temps ou l’envie de s’en occuper).
Imodirect s’adresse aussi bien aux propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur bien, qu’aux propriétaires qui n’ont pas trouvé satisfaction dans leur agence locative historique. Les raisons souvent évoquées par ces derniers sont le manque de professionnalisme de leur agence (vacance locative trop importante notamment) et le prix de la prestation trop élevée (une agence de quartier coûte beaucoup plus chère qu’Imodirect, j’y reviens plus bas).
Par ailleurs, Imodirect prend aussi bien en charge les mono-habitations (appartements et maisons) que les colocations. Une offre dédiée est également proposée aux propriétaires de places de parking.
Présente dans les 60 plus grandes villes de France, Imodirect couvre une grande partie du territoire français (Paris, Bordeaux, Marseille, Nantes, Rennes etc.).
L’offre Imodirect
Pour le dire simplement, Imodirect offre l’ensemble des services qui permettent à un propriétaire-bailleur de n’avoir à s’occuper de rien ! Pour preuve, une partie importante des clients Imodirect sont des expatriés.
Comme toutes les agences, Imodirect scinde son offre en deux sous offres : l’offre « recherche locative » et l’offre « gestion locative« . En option, vous pouvez souscrire à leur assurance loyers impayés pour vous couvrir contre un défaut de paiement de votre locataire.
Concernant l’offre « recherche locative »
L’offre recherche locative comprend :
- La mise en valeur de votre logement et sa diffusion en ligne sur plus de 30 portails immobiliers en ligne (Seloger, Leboncoin Pro, Bienici etc.).
- Les visites et l’étude de solvabilité des candidats (les visites sont effectuées sur place et les pièces apportées sont manuellement vérifiées).
- La signature du bail et l’état des lieux d’entrée (photos et vidéos).
Mon avis est que l’étendue de l’offre répond aux standards de la profession. Cependant, Imodirect se distingue de ses concurrents en proposant des visites physiques aux candidats locataires (et pas uniquement des visites virtuelles comme c’est le cas pour beaucoup d’agences de gestion locative en ligne).
💰 L’offre est facturée forfaitairement :
- 11€TTC/m2 par recherche si votre logement se situe en zone non tendue
- 15€TTC/m2 par recherche si votre logement se situe en zone tendue
- 20€TTC/m2 par recherche si votre logement se situe en zone très tendue
✅ Notez que :
- Il est possible de ne pas souscrire à cette offre et de ne prendre que l’offre « gestion locative » (que je décris ci-après).
- Imodirect vous offre une nouvelle recherche si votre locataire quitte le bien avant son 6ème mois.
Concernant l’offre « gestion locative »
L’offre gestion locative comprend :
- La gestion administrative et financière de votre bien (appels de loyers, révision annuelle du loyer, apurement des charges, avis d’échéances, quittances, calculs des retenus sur le dépôt de garantie à la sortie du locataire etc.).
- La gestion des impayés et des contentieux (relances et recommandé auprès du locataire et des garants, déclaration à l’assurance et suivi de l’indemnisation (si assurance loyers impayés), suivi de l’intervention de l’huissier, etc.).
- Le suivi des travaux et des interventions (déclaration du sinistre auprès du locataire, consultation des artisans et négociation des devis, etc.).
Mon avis est que l’étendue de l’offre répond également aux standards de la profession (ni plus, ni moins).
💰 L’offre est facturée forfaitairement 39,90€TTC/mois.
A noter qu’il est tout à fait possible de souscrire à l’offre gestion locative mais pas à l’offre recherche de locataires (en revanche, le contraire n’est pas possible).
Concernant la Garantie Loyers impayés (GLI ou Assurance Loyers Impayés)
La GLI est une assurance optionnelle qui permet au propriétaire de se couvrir en cas de défaut de paiement du locataire. La garantie couvre généralement le montant des loyers impayés, les frais de dégradation du logement (non couverts par le dépôt de garantie) ainsi que les frais de contentieux et de procédures judiciaires (si un litige survenait avec votre locataire).
L’offre garantie loyers impayés d’Imodirect comprend :
- Un remboursement des loyers sans limite de montant (indemnisation dès le 1er mois de loyer impayé sous 48 maximum sans franchise)
- Jusqu’à 10 000 euros de remboursement liés à des dégradations dans le bien
- La prise en charge de l’intégralité des démarches contentieuses
💰 L’offre est facturée forfaitairement 2,5% des loyers encaissés.
La GLI est une assurance que je recommande chaudement, en particulier pour les particuliers qui réalisent un investissement locatif et pour qui la perception du loyer est indispensable pour rembourser leur emprunt. En outre, souscrire à la GLI dans le cadre d’un mandat de gestion locative est particulièrement indiquée car vous êtes assuré de ne pas subir une déchéance de garantie (en cas de dossier locataire non conforme par exemple).
Une interface en ligne pour le suivi
Afin de suivre efficacement la vie du bien confié, Imodirect met à la disposition du propriétaire un espace digital accessible sur smartphone et sur ordinateur.
Cet espace permet de suivre toutes les démarches de gestion locative et mise en location de chaque bien.
Elle permet notamment :
- De suivre les étapes de recherche de locataire (de la diffusion des annonces jusqu’à la signature du bail avec état des lieux d’entrée).
- D’accéder à l’intégralité des informations financières sur le bien (l’ensemble des revenus et charges sur la période souhaitée pour connaître votre rentabilité locative par exemple).
- De suivre au jour le jour les actions entreprises par votre gestionnaire en cas d’impayés.
- D’échanger directement avec votre gestionnaire en cas de besoin.
Mon avis et que cet espace rempli parfaitement l’objectif recherché qui est de fluidifier les échanges d’information entre Imodirect et le propriétaire bailleur !
Imodirect est-il une bonne affaire en termes de prix ?
Contrairement aux autres agences, Imodirect a fait le choix de proposer une tarification sur une base forfaitaire :
- 11-15-20€TTC/m2 par recherche pour la partie recherche locative.
- 39,90€TTC/mois (soit 479€TTC/an) pour la partie gestion locative.
À noter qu’en général :
- Les agences de gestion locative en ligne facturent en moyenne :
- 75%TTC du premier loyer pour la partie recherche locative
- 4%TTC des loyers annuels pour la partie gestion locative
- Les agences traditionnelles de quartier facturent en moyenne :
- 100%TTC du premier loyer pour la partie recherche locative
- 8%TTC des loyers annuels pour la partie gestion locative
Aussi, en fonction du profil de votre bien, la tarification Imodirect est plus ou moins intéressante. Prenons quelque exemples d’un bien situé à Paris et d’un bien situé à Rennes (zones toutes deux « très tendues »).
Pour la partie « recherche de locataires »
| Imodirect 11-15-20€/m2 | Agence en ligne 75% du premier loyer | Agence de quartier 100% du premier loyer | |
| Pour 20m2 à Paris à 800€/mois | 400€ | 600€ | 800€ |
| Pour 35m2 à Paris à 1400€/mois | 700€ | 1 050 € | 1 400 € |
| Pour 50m2 à Paris à 2000€/mois | 1 000 € | 1 500 € | 2 000 € |
| Pour 20m2 à Rennes à 300€/mois | 400€ | 225€ | 300€ |
| Pour 35m2 à Rennes à 525€/mois | 700€ | 394€ | 525€ |
| Pour 50m2 à Rennes à 750€/mois | 1 000 € | 563€ | 750€ |
Pour la partie « gestion locative »
| Imodirect 39,9€/mois | Agence en ligne 4% des loyers annuels | Agence de quartier 8% des loyers annuels | |
| Pour 20m2 à Paris à 800€/mois | 479€ | 384€ | 768€ |
| Pour 35m2 à Paris à 1400€/mois | 479€ | 672€ | 1 344 € |
| Pour 50m2 à Paris à 2000€/mois | 479€ | 960€ | 1 920 € |
| Pour 20m2 à Rennes à 300€/mois | 479€ | 144€ | 288€ |
| Pour 35m2 à Rennes à 525€/mois | 479€ | 252€ | 504€ |
| Pour 50m2 à Rennes à 750€/mois | 479€ | 360€ | 720€ |
➡️ Nous constatons que l’offre Imodirect est particulièrement intéressante dans les villes où les loyers sont élevés. Dans mon exemple, Imodirect propose un prix imbattable à Paris mais un prix peu compétitif à Rennes.
✅ Imodirect propose des prix ultra-compétitifs dans les villes les plus chères de France.
Imodirect, une agence de confiance ?
C’est sans doute la question la plus importante à se poser. Avec Imodirect, vais-je être satisfait de la prestation ? La réponse est oui. En tout cas, vous trouverez difficilement mieux.
En quelques mots, Imodirect c’est :
- Une entreprise qui a déjà 8 ans d’existence (ce n’est plus une start-up).
- Une note Google de 4,4/5 sur 852 avis (la meilleure note du marché).
- 5 000 lots gérés (c’est une entreprise qui a de l’expérience).
- Des clients fidèles à Imodirect en moyenne pendant 8 ans (sans doute la meilleure preuve qu’Imodirect propose un service de qualité).
Notez que la majorité des avis négatifs (Google ou Trustpilot) sont rédigés par des locataires et non des propriétaires.
✅ En matière de sérieux et de professionnalisme, Imodirect est au rendez-vous! Et en plus, si vous n’êtes pas satisfait, vous pouvez résilier quand bon vous semble.
Mon avis sur Imodirect
Mon avis est qu’Imodirect offre un service de bonne qualité pour un prix beaucoup plus intéressant qu’une agence traditionnelle.
🎯 Je vous recommande Imodirect sans hésiter.
Questions fréquentes
Les agences de gestion locative gèrent les sujets administratifs relatifs à votre location (appels de loyers, quittances etc.). En revanche, les agences de gestion locative ne gèrent ni l’établissement de votre liasse fiscale ni votre fichier des écritures comptables (si vous êtes au régime réel). Des experts comptables LMNP spécialisé peuvent néanmoins vous aider à établir votre comptabilité à moindre coût (comme JD2M ou encore Decla.fr).
Imodirect n’est pas un conseiller en investissement immobilier (uniquement un service de gestion locative). En revanche des sociétés comme Ouiker ou Imavenir vous aident à trouver des biens rentables et vous accompagnent tout au long du processus d’investissement.
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