LF Croissance & Territoires
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : janvier 1986
- Prix d’une part : 251 €
- Valeur de reconstitution : 277.39 €
- Capitalisation : 110.7 M€
- Délais de jouissance : 4 mois
- Minimum de souscription: 251 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 10%
- Taux d’occupation : 85%
- RAN : 213 jours
A propos de LF Croissance & Territoires
La SCPI LF Croissance & Territoires est une société qui gère des immeubles. Elle a été créée en 1985 par le CIO (Crédit Industriel de l’Ouest) et 3 mutuelles régionales. En 2010, elle a absorbé une autre SCPI, Crédit Mutuel immobilier 1, gérée par le Crédit Mutuel de l’Est et est devenue CM CIC Pierre Investissement. Avec une centaine d’immeubles à son actif, la SCPI capitalise plus de 110 M€ et se caractérise par sa forte implantation dans les grandes métropoles comme Paris ou Lyon sur des actifs tels que les bureaux. La qualité principale de cette entreprise repose sur ses réserves importantes afin d’être toujours près à intervenir pour effectuer l’entretien des bâtiments qu’elle administre. De plus, elle reverse chaque année un dividende consistant à ses actionnaires grâce notamment au fait qu’elle conserve l’intégralité du report représentant 6 mois de distribution.
La stratégie de la SCPI
La stratégie choisie pour la SCPI LF Croissance & Territoires consiste en un objectif de développement maîtrisé qui explique la non-transformation de ce bouclier patrimonial en SCPI de rendement à capital variable. Il importe donc d’assurer la fluidité du marché secondaire en offrant de la visibilité aux investisseurs s’intéressant à la SCPI.
Notez aussi qu’avec un prix au mètre carré moyen de 2269 €, cette SCPI cible surtout des biens peu premium.
Enfin, comme une vingtaine d’autres SCPI, elle a choisi une stratégie orientée vers des actifs de taille relativement petite.
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Les plus de la SCPI
Voici les points positifs de LF Croissance & Territoires :
- Avec 10% des loyers prélevés sous forme de frais, la société de gestion est raisonnable (11% en moyenne).
- Avec un taux de distribution supérieur à 6%, LF Croissance & Territoires fait tout simplement partie des SCPI les plus rentables de l’année dernière.
- Avec une valeur de reconstitution de 277.39 euros, supérieure au prix de souscription de 251 euros, vous pouvez raisonnablement espérer à terme une augmentation du prix de la part, et donc une plus-value.
- Avec un RAN (report à nouveau) très élevé de 213 jours, LF Croissance & Territoires fera face bien plus longtemps que les autres SCPI en cas de loyers non perçus.
- Cette SCPI est d’une taille supérieure à la moyenne.
- Le nombre d’immeuble (93) est plus élevé qu’en moyenne et apporte de la diversification.
Les moins de LF Croissance & Territoires
Voici maintenant les éléments que cette SCPI, devrait, à mon avis, améliorer :
- Les frais d’entrée de LF Croissance & Territoires sont supérieurs à ce qu’on voit habituellement sur les SCPI à capital Variable ; dommage.
- Le taux d’occupation de 85% est inférieur à la moyenne ; c’est à surveiller. Attention au taux d’occupation (85%) qui est un peu en dessous du taux du marché.
Que penser des rendements de LF Croissance & Territoires ?
Voici les performances historiques de LF Croissance & Territoires :
| Année | Rendement LF Croissance & Territoires | Variation du prix LF Croissance & Territoires | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6.25 % | % | 5.07 % | -4.64 % |
| 2023 | 5.67 % | % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 4.93 % | % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 4.65 % | % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 4.65 % | % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 4.30 % | % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 4.27 % | % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 4.13 % | % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 4.18 % | % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 4.24 % | % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 4.72 % | % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 5.35 % | % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 5.37 % | % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Jusqu’à présent, LF Croissance & Territoires a été plus performante que la moyenne du marché.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
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Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de LF Croissance & Territoires est principalement constitué de Bureaux.
Avec 93 biens et 291 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition LF Croissance & Territoires |
|---|---|
| Autres régions de France | 86 % |
| Paris | 7 % |
| Région parisienne | 7 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 63 % |
| Commerces | 33 % |
| Santé | 4 % |
Comment investir dans LF Croissance & Territoires ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans LF Croissance & Territoires :
-
France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
> Pour prendre rendez-vous c’est ici !
Et dans une assurance-vie ?
Vous ne pourrez pas investir dans LF Croissance & Territoires depuis une assurance vie. Si vous souhaitez investir dans la pierre papier depuis une assurance-vie, nous vous recommandons la lecture de notre comparatif des assurances-vie dédiées aux SCPI ainsi que notre article sur les SCI dans l’assurance-vie.
Les autres SCPI commercialisées par LA FRANCAISE REM
LA FRANCAISE REM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI LF AVENIR SANTE
- La SCPI LF LES GRANDS PALAIS
- La SCPI LF EUROPIMMO
- La SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- La SCPI EPARGNE FONCIERE
Nos SCPI préférées
Afin de compléter vos recherches, voici les 5 SCPI à capital variable qui sont arrivées en tête de notre comparatif des SCPI :
SCPI à capital Variable gérée par MATA CAPITAL IM depuis novembre 2023.
- Rendement 2024 : 9.33%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 300 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 9%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 5 mois
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Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.