Offre, performances, services, … je vous dévoile tout dans mon avis sur la plateforme Homunity !
Avis sur Homunity garanti 100% concret : en ce moment j’ai 5 investissements en cours avec Homunity, pour un peu moins de 10 000 euros.
L’essentiel de notre avis sur Homunity.com
- Une rentabilité attractive aux alentours de 9%*
- Un acteur historique du crowdfunding immobilier avec un des track records les plus solides du marché français
- Une souscription facile, 100 % en ligne
- Une approche très protectrice et transparente vis-à-vis des investisseurs
- Un blog complet pour se renseigner sur l’immobilier
- Des projets avec plus de 6 mois de retard de paiement ou avec une procédure en cours (mais sur plus de 500 projets au total, et un taux de défaut parmi les plus bas du marché)
- Un chat robotisé qui ne permet pas forcément la meilleure expérience utilisateur (mais d’autres canaux sont disponibles, mail et téléphone)
* Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Homunity : le solide numéro 2 du crowdfunding immobilier français
Que propose Homunity.com ?
| Date de création | Type d’investissements proposés | Nombre de membres |
|---|---|---|
| 2014 | – Opérations de crowdfunding immobilier – SCPI – Investissements immobiliers dans le neuf | 138 854 à janvier 2025, dont 32 874 investisseurs |
Lancé en 2014, Homunity.com est une plateforme spécialisée dans l’investissement immobilier. Déjà solide en tant que telle, cette société l’est d’autant plus qu’elle a été rachetée en 2019 par Tikehau Capital. Ce groupe mondial œuvrant sur 4 classes d’actifs (dette d’entreprise, actifs réels, capital investissement, stratégies sur les marchés financiers) est un vrai gage de robustesse pour Homunity.com ainsi que de bonne augure pour son développement.
Cette plateforme propose déjà des services autour de 3 grandes catégories d’investissement.
Financement participatif de programmes immobiliers
Tout d’abord il y a le financement participatif de programmes immobiliers de tailles variées. Cela va de quelques centaines de milliers d’euros à 2, 3, ou encore 8 millions d’euros ! Généralement la collecte sert à apporter une partie des fonds propres qui sont demandés par les banques pour pouvoir prêter le montant complémentaire. Les investisseurs peuvent choisir des projets dont la durée oscille principalement entre 12 et 36 mois, et pour des intérêts annuels entre 8% et 11%* (taux déterminé en fonction du risque du projet).
Comme pour d’autres acteurs, le ticket d’entrée minimum est de 1 000€. Certes, cela n’est donc pas donné à tout le monde (sachant qu’il faut investir dans plusieurs projets pour mutualiser les risques). Mais cela reste bien plus accessible qu’acheter seul un bien immobilier locatif. Il se trouve qu’Homunity.com peut également vous accompagner pour ce type d’opération !
Je trouve cela appréciable qu’en 2024, Homunity a encore réussi à financer 64 projets de crowdfunding immo, ce qui donne quand même des opportunités, tandis que d’autres acteurs tournaient sérieusement au ralenti.
Pour tout savoir sur le crowdfunding immobilier, retrouvez notre article sur le financement participatif immobilier, incluant notre comparatif des meilleures plateformes.
Immobilier neuf
En effet, ils proposent des programmes d’immobilier neuf au sein desquels vous pouvez acheter un appartement par exemple. Un conseiller vous accompagne pour réaliser des simulations, vous aider à trouver un financement si besoin, etc. jusqu’à la remise des clés voire même au-delà (ex. gestion locative réalisée par des partenaires d’Homunity.com).
SCPI
Si vous souhaitez des revenus réguliers, sans avoir nécessairement à débourser autant que pour l’achat d’un bien, la plateforme vous propose une sélection de quelques SCPI choisies par ses soins : Cœur de Régions, Pierval Santé, Activimmo, Vendôme Régions, Immorente… pour n’en citer que quelques unes, avec des taux de rendement nets de frais situés entre 4,65%* et 6,40%*.
Homunity a plutôt une bonne sélection puisque 6 des 18 SCPI qu’ils proposent ont reçu un SCPI Award 2024 de Finance Héros pour leur qualité. Vous y retrouverez notamment la SCPI Iroko Zen, la SCPI Remake Live ou encore la SCPI Transitions Europe.
Pour plus d’informations, consultez notre classement des SCPI et la liste des SCPI Awards.
Un conseiller spécialisé peut vous accompagner dans votre démarche, ce qui n’est généralement pas de trop si vous souhaitez investir avec un effet de levier ou encore optimiser la fiscalité de votre placement. D’autant plus que les échanges peuvent se faire par téléphone ou en visio, et la souscription s’effectue entièrement en ligne 
!
* Comme tout placement, l’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et la performance passée ne présage pas de la performance future. La SCPI est un placement de long terme, ainsi la durée minimum de conservation des parts est de 8 années.
Vous voulez en savoir plus sur les SCPI ? Consultez notre article dédié à ce placement pierre papier et incluant notre comparatif des meilleures SCPI !
Qu’en est-il des frais ?
Cela dépend de l’actif dans lequel vous investissez :
- 0, rien, nada, pour le crowdfunding immobilier. Ce sont les promoteurs immobiliers qui paient des frais à Homunity (5 % HT du montant collecté), pas les investisseurs particuliers
- Pour l’investissement en SCPI, environ 10 % de frais de souscription, puis 10 % de frais de gestion annuels, mais qui n’empêchent pas d’offrir un rendement attractif sur le long terme (cf. les taux évoqués ci-dessus). Sachant qu’en plus Homunity propose certaines SCPI sans frais d’entrée, comme Iroko Zen ou Remake Live.
- Les frais inhérents à l’achat d’un bien immobilier pour la partie immobilier neuf
Performances d’Homunity et comparatif : notre avis
Nous allons nous concentrer ici sur la partie crowdfunding immobilier.
| Nombre de projets financés | Montants prêtés | Taux de rendement interne (net de risque) | Durée moyenne | Taux de défaut* (retards de plus de 6 mois ou procédure collective, en volume) |
|---|---|---|---|---|
| 583 | 760 M€ | 8,96%* | 22 mois | 13,04%* |
Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Une belle performance sur un grand nombre de projets
Alors que le marché immobilier s’est compliqué en 2023 et 2024, suite à la hausse des taux, nous aurions pu craindre un effondrement des performances des acteurs du crowdfunding immobilier. Mais Homunity est là pour nous démentir. Avec un rendement historique moyen avant impôts de 8,96%* et toujours pas de pertes définitives, sur presque 600 opérations, c’est une belle performance. Et régulière dans le temps.
À noter tout de même de vraies difficultés pour les projets de crowdfunding immobilier, en particulier ceux financés entre 2020 et 2022, au plus haut. Mais justement Homunity se distingue avec un des taux de défaut parmi les plus faibles des acteurs historiques. Même si celui-ci a grimpé à 13%. A ce stade il y a 12 911 5988€ de capital et intérêts remboursés, et 99 074 204€ de capital restant dû. Mais il y a tout de même espoir de limiter la casse. En effet, contrairement au crowdlending, les garanties en immobilier sont généralement plus solides.
En 2023 et 2024 le taux de défaut a augmenté, nous rappelant que le crowdfunding immobilier est un investissement risqué, ce que certains avaient pu avoir tendance à oublier dernièrement. Cela n’est pas pour rien que les taux de rendement sont aux alentours de 10%. Si le marché immobilier repart, ce qui semble être le cas avec les taux qui ont commencé à baisser en 2024, il y a des chances que les projets en collecte en 2024 et 2025 bénéficient d’un contexte bien plus favorable.
Les acteurs du crowdfunding immobilier sont tenus de communiquer leurs performances. Consultez donc leur site avant d’investir !
Enfin, avec une durée moyenne de 22 mois (soit un peu moins de 2 ans), votre argent chez Homunity a l’avantage de ne pas être immobilisé trop longtemps en général. On en profite pour vous rappeler qu’à l’inverse si vous investissez dans des SCPI, il vaut mieux détenir vos parts au moins 8 ans pour gommer les frais de souscription.
Les petits (gros) plus d’Homunity.com
Premièrement, nous l’avons mentionné plus haut, Homunity.com appartient désormais à Tikehau Capital. Non seulement cela rassure quant à la pérennité de l’entreprise, mais l’expertise et le savoir-faire de cet acteur significatif de la gestion (même s’il n’est pas un spécialiste de l’immobilier) promet de guider la plateforme dans la bonne voie. A notre avis c’est un plus pour Homunity.
Ensuite, chez Homunity.com on ne rigole pas avec la régulation. Nombreux sont les messages et astérisques vous rappelant les risques financiers et les conseils d’investissement. Évidemment ils ne sont pas les seuls à le faire. Mais il nous semble que c’est particulièrement prégnant sur leur site. Alors oui ça ne fait pas rêver, mais nous aimons cette philosophie de transparence qui privilégie la bonne information de l’investisseur.
Pour finir, Homunity a un blog assez fourni qui vous permettra d’éclairer vos prises de décision, de renforcer votre culture financière sur le crowdfunding immobilier, ou de vous accompagner dans le remplissage passionnant de votre déclaration pour les impôts. N’y passez pas plus de temps que sur Finance Héros tout de même 
.
Passionné par le crowdfunding, après une dizaine d’années à investir dans le crowdlending, le crowdfunding immobilier, etc. j’ai eu envie de faire découvrir ce type d’investissement au plus grand nombre.
J’ai créé 6 mails gratuits (1 par jour pendant 6 jours) pour vous partager mon expérience et mes conseils d’investissement sur le sujet.
Comment s’inscrire sur Homunity ?
Comme chez tous les acteurs du secteur, la souscription se fait entièrement en ligne et très simplement. Vous aurez juste à remplir les informations classiques permettant de juger votre profil d’investisseur. Puis vous serez paré pour participer à votre premier projet !
Ce n’est qu’une fois vos justificatifs vérifiés par Homunity que vous pourrez accéder aux différents projets en cours, avec toutes les informations nécessaires pour décider d’investir ou non.
Homunity Patrimoine à votre service
Pour les investissements dans les SCPI ou l’immobilier neuf, vous pouvez contacter des conseillers Homunity Patrimoine. Ils sont joignables par mail et vous pouvez également réserver facilement en ligne un rendez-vous par téléphone. Il y a également un chat disponible sur le site. En revanche c’est un robot qui se charge des réponses et donc il ne pourra pas répondre à vos questions particulières. Chez d’autres acteurs le chat, sans robot, est plus efficace. Mais cela évoluera peut-être avec le temps et les avancées technologiques !
Pour des investissements engageants, n’hésitez surtout pas à faire appel aux conseillers Homunity Patrimoine. Par exemple pour choisir la ou les SCPI les plus adaptées à vos objectifs, ou encore pour vous accompagner tout au long de l’acquisition de votre bien locatif.
L’avis des investisseurs sur Homunity
Avec une moyenne de 4,2 basée sur 385 avis Google en janvier 2025 (en hausse de 0,1 par rapport à l’année dernière), les utilisateurs d’Homunity semblent globalement satisfaits. La note avait eu tendance à se dégrader en 2023, sans surprise étant donné le contexte, mais elle rebondit. De plus, en jetant un coup d’œil aux avis négatifs, je vois de nombreuses personnes n’ayant investi que sur un ou deux projets, et qui font partie de ceux en retard. S’ils avaient mieux diversifié peut être que le constat aurait été différent !
Avec 110 avis sur Trustpilot en janvier 2025, la moyenne est en revanche plus basse, à 3,0/5. Mais là encore, je trouve qu’on trouve beaucoup d’avis négatif de personnes qui ont investi sur seulement 1 ou 2 projets en 2021 ou 2022, et qui se plaignent de retards. Sauf qu’il faut diversifier plus, et qu’ils semblent avoir oublié que le risque sur le marché immobilier existe bel et bien.
Découvrez notre sélection des meilleurs plateformes de crowdfunding dans notre article dédié.
Conclusion : une valeur sûre du crowdfunding immobilier
Si vous avez cliqué sur cet article avec la question : « Puis-je investir chez Homunity en toute confiance ?”, la réponse est clairement oui. Évidemment il y a les réserves habituelles à tout investissement financier qui comporte des risques. Mais sans risque, pas de rentabilité. Or si votre patrimoine vous le permet, il serait dommage de se priver des actifs de qualité proposés par cette plateforme.
Questions fréquentes
Cela dépendra des projets dans lesquels vous souhaitez investir, mais en général le taux d’intérêts est situé entre 8% et 12%. Vous ne payez pas de frais dessus, en revanche il y a des impôts, généralement la flat tax de 30%. Donc 8% devient 5,6% après impôts, et 12% devient 8,4% de performance après impôts.
Oui, comme de nombreux investissements financiers, il y a des risques. Mais à ce jour aucun projet d’Homunity n’a fait défaut (au sens perte définitive). En revanche, il existe des retards de paiements, par exemple dus à des retards dans des travaux de réhabilitation. La date de remboursement peut donc être décalée dans le temps.
Oui ! Homunity se définit comme un expert de l’immobilier au sens large. La plateforme propose également d’investir dans des SCPI ou encore dans de l’immobilier neuf.
Homunity fait partie du groupe Tikehau Capital, après avoir été racheté il y a quelques années. Cette société de gestion est cotée en bourse, et gère plus de 46 milliards d’euros d’actifs en 2024. Donc Homunity dispose d’un soutien solide en cas de coup dur.
De plus, Homunity a les statuts de Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) et de Conseiller en Investissements Financiers (CIF). La plateforme obéit donc à des règles imposées par le régulateur, qui visent notamment à protéger les investisseurs particuliers. Vous êtes donc entre de bonnes mains .
Pour le crowdfunding immobilier, il n’y a pas de frais, car ceux-ci sont supportés par le porteur du projet immobilier. Pour les SCPI, il y a des frais, non négligeables, dont le niveau dépend des SCPI dans lesquelles vous investissez. Mais généralement il est conseillé d’investir dans les SCPI sur le long terme (ex. plus de 10 ans) pour gommer les frais de souscription.
Le porteur de projet est généralement un promoteur ou un marchand de biens.
Grâce à un partenariat avec la banque Boursorama, Homunity vous permet d’investir dans certains projets via un PEA PME.
Vous pouvez alimenter votre compte Homunity par virement ou par carte bancaire. Je vous conseille le virement, car le paiement par carte bleue est plafonné à 2 000 €, et surtout il a un coût de 8 €, tandis que le virement est gratuit.
Les commentaires sont fermés car
vous pouvez désormais poser vos questions sur
Bonjour,
Appel téléphonique pour me vendre un projet de Crowdfunding immobilier sur Homunity… résultat: cette société est à ce jour en sauvegarde judiciaire!
Il serait bon de revoir les avis sur Trustpilot à 2,8/5 qui reflète davantage Homunity de nos jours! Malheureusement…
Bonjour,
Je suis assez étonné que vous soyez démarchés pour financer des projets. Est-ce Homunity ou le promoteur du projet qui vous a contacté ? Car à ma connaissance, Homunity ne fait pas de démarchage.
Les avis sur Trustpilot sont intéressants en effet, en particulier par les réponses apportées par Homunity. Mais comme le rappelle Hadrien dans son avis, le crowdfunding n’est pas un placement garanti.
Bonjour
La dernière newsletter concernant le loft de Nanterre démontre si cela était encore nécessaire l incapacité d HOMUNITY de défendre les intérêts de ses clients.
HOMUNITY c est:
Une analyse déficiente de la solvabilité d IDEFISC. (L opérateur)
Une complaisance honteuse vis à vis des agissements de l opérateur
et une laxisme évident dans la gestion de la procédure judiciaire.
Une vrai catastrophe HOMUNITY.
A éviter absolument.
Bonjour,
Homunity a 14 projets sur 457 avec un retard supérieur à 6 mois ou en procédure collective (3% en volume).
Sans que cela soit la meilleure statistique du marché, leur gestion dans l’ensemble ne me semble pas mauvaise.
Malheureusement vous êtes visiblement tombé sur une partie des 3%.
Avez vous diversifié en investissant sur d’autres projets ?
J’ai 4 projets en cours avec eux, et jusque là aucun soucis.
oui je suis d’accord, commercialement, Bourso l’a bien joué car c’est la seule possibilité de souscrire dans le cadre d’un PEA PME
bonjour
Les parts de crowdfunding chez Homunity ne peuvent pas être souscrites dans le cadre d’un PEA PME, la seule solution est de passer par BOURSORAMA, seule banque autorisée par Homunity.
Je trouve dommage que cette possibilité soit aussi limitée.
Après contact du service clients de Homunity, il n’y a pas d’évolution dans ce sens, car le besoin ne se fait pas sentir au niveau commercial, en clair, tout est souscrit rapidement sans ce canal.
salutations
Bonjour Alain,
Pour compléter votre commentaire, la souscription via un PEA-PME d’une opération de crowdfunding coûte souvent plusieurs dizaines voir centaines d’euros, en fonction de votre PEA (comme il s’agit de titres non cotés). Et c’est assez lourd administrativement.
Donc si Boursorama est la seule banque ayant un partenariat avec Homunity, c’est car c’est la seule avec qui ils ont négocié 0 frais de souscription et dont la souscription est 100% en ligne, simple et automatisée.
Ainsi en vrai, ce qui a été mis en place est déjà plutôt une belle performance !
Une des rares plateformes à ne pas proposer des adaptations de fiscalité à la source (par exemple fiscalité adaptée des frontaliers résidents français non assujettis à la CSG CRDS), nécessitant de soumettre des avenants de déclaration au fisc pour récupérer le trop versé par la plateforme. Visiblement pas de volonté de répondre à cette demande spécifique quand Raizers, Wiseed, Baltis ou Fundimmo ou bienpreter.com propose cette possibilité sans sourciller.
Bonjour Stéphane,
Merci pour votre partage ! Effectivement des acteurs comme Baltis font pas mal d’efforts pour répondre aux demandes spécifiques.
Lorsqu’on est dans une situation standard, Homunity fonctionne bien, mais ça frotte un peu pour les cas particuliers visiblement.
Manque de professionnalisme.
La plate-forme à validé mon dernier investissement puis m’à remboursé les fonds lendemain.
J’ai reçu un message comme quoi l’investissement n’à pu être réalisé pour insuffisance de fonds et le projet est sursouscit et donc clôturé.
Bonjour,
.
Désolé que votre (premier ?) investissement se soit mal déroulé.
En revanche ce que vous décrivez est tout à fait fréquent et vrai chez les autres plateformes également.
De nombreux projets sont souscrits assez rapidement, donc si vous n’avez pas alimenté votre compte en avance, ou que vous faites parti des derniers à manifester votre souhait d’investir, effectivement les plateformes ne prennent pas en compte votre souscription.
Mon conseil, essayez d’avoir 1 000€ d’avance sur votre compte est de suivre l’actualité de la plateforme pour souscrire rapidement quand un projet vous plaît !
Quand le pain est bon et chaud, il faut se dépêcher d’aller chez le boulanger avant qu’il n’y en ait plus
Depuis mon message, le service client (réclamations ?) d’Homunity est intervenu et a réglé le problème d’accès, donc j’ai récupéré la main sur mon compte. Toutefois celui-ci reste à l’affichage erroné, à priori en ma faveur.
La plateforme, dans mon cas, a été réactive. A souligner.
Cet article m’aborde pas les problèmes de la plateforme à donner des comptes claires et justes à ses adhérents. Depuis que j’ai remonté au gestionnaire que mon compte me semblait erroné (mon interlocuteur m’a confirmé des problèmes sur les comptes clients), je n’y ai plus accès. Je ne peux ni investir, ni récupérer mon argent, ni voir mes avoirs et placements …
Le seul message qui s’affiche est que mon compte est bloqué car ma CNI est périmée. Or, d’après la loi française ma CNI est valide encore 5 ans . Je vous passe le fait que la plateforme ne sait gérer les documents scannés, refuse les photos de mon passeport, … je n’ai pas encore essayé avec mon permis de conduire.
J’ai bien tenté de les joindre, mais aucune reponse à mes mails et personne ne répond au téléphone.
Quant aux placements, n’espérez plus des gains à 9,5% ou 10%, les dossiers présentés proposent maintenant du 7 ou 8% avant impôts, très exceptionnellement plus.
Personnellement, je me tourne vers la concurrence.
Bonjour,
Merci pour votre retour d’expérience.
Nous avons souligné dans notre avis que le service client n’est pas forcément aussi qualitatif que chez d’autres plateformes. Par exemple le service de chat qui est loin d’être efficace.
Il y a en effet eu quelques problèmes récemment sur l’espace client, mais qui sont résolus depuis de ce que nous avons constaté.
Sur les taux d’intérêts, en effet peu de dossiers à 10%, mais majoritairement des dossiers entre 8% et 9%, ce qui reste une très belle rentabilité comparativement à de nombreux placements, et notamment du crowdlending.
Nous retesterons avec attention le service client lors de l’actualisation de notre avis !