Fermes En ViE est une entreprise à mission qui facilite l’installation de la nouvelle génération d’agriculteurs et agricultrices grâce sa foncière solidaire.
L’essentiel de notre avis sur FEVE
- Impact social et environnemental de votre épargne : finance l’installation des nouveaux agriculteurs éco-responsables,
- Souscription à partir de 500 euros,
- Réduction d’impôt de 25%,
- Investissement sécurisé dans un actif tangible et peu volatil (foncier), permet une diversification,
- SCA donc responsabilité de l’investisseur limitée aux apports,
- Entreprise ESUS, labellisée Finansol (gage de sérieux),
- Mise en relation de la communauté investisseurs / agriculteurs.
- Immobilisation du capital pendant au moins 5 ans,
- Absence de distributions annuelles,
- Investissement peu liquide (plusieurs mois entre la demande de retrait et le remboursement),
- Jeune entreprise (2 ans) mais dirigée par des ingénieurs agronomes, avec des personnes expérimentées au conseil de surveillance.
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LES FEVES : une foncière solidaire, actrice de l’agroécologie
Génèse et mission
Entreprise solidaire et d’utilité sociale, Fermes en Vie est née en juillet 2021. Elle a été fondée par Marc Batty, Vincent Kraus et Simon Bestel, trois ingénieurs engagés. Aujourd’hui, c’est une équipe de 14 personnes qui mène à bien la mission de cette entreprise.
Alors qu’un tiers des agriculteurs français partait à la retraite en 2023 (et plus de la moitié d’ici 10 ans), le financement du foncier est LE principal frein pour la nouvelle génération qui souhaiterait s’installer.
Fermes en Vie s’est donc donnée pour but d’aider la nouvelle génération des agriculteurs à s’installer et pérenniser ainsi notre souveraineté alimentaire française.
Fermes en Vie est également engagée en faveur d’une agriculture plus respectueuse du vivant.
C’est donc naturellement que Fermes en Vie est agrée Entreprise solidaire et d’utilité sociale et Finansol. Ce sont des labels d’investissement responsable témoignant de l’engagement de l’entreprise qui souhaite avant tout donner de l’impact environnemental, social et sociétal à son projet.
Fonctionnement des Fermes en Vie
Tout d’abord, Fermes en Vie, c’est une foncière (Société en Commandite par Actions) et une société gestionnaire, qui sélectionne les terres et les agriculteurs.
Ensuite, la SCA lève des fonds auprès des investisseurs et achète le foncier : terres agricoles, bâtiments agricoles et habitations. Ces biens sont ensuite mis à disposition aux agriculteurs, sous la forme de bail rural environnemental (location) de 25 ans. Ils disposent d’une option d’achat au bout de sept ans.
Enfin, les porteurs de projets (agriculteurs) s’engagent à respecter une charte éthique qui promeut des pratiques agricoles responsables : agriculture biologique, travail minimal des sols et polyculture élevage. Ils disposent d’une plateforme : La Grange, pour monter leur projet et échanger entre professionnels. Les investisseurs disposent également d’une plateforme : Le Grenier, pour sélectionner les investissements et suivre l’avancée de Fermes en Vie.
FEVE en chiffres
Depuis sa création en 2021, FEVE a permis :
- la conversion de 1 830 hectares à la charte agroécologique de FEVE,
- l’installation de 48 agriculteurs et agricultrices,
- la vente de 55% des productions en circuits couts.
Côté investissement, FEVE c’est :
- plus de 1 800 investisseurs,
- 27 millions d’euros levés,
- 29 fermes déjà financées.
Et vous, serez-vous le prochain investisseur ?
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Quels avantages à souscrire à des foncières solidaires ?
Il s’agit d’un nouveau type de placement solidaire, pour lequel vous bénéficiez en plus d’un avantage fiscal !
Un placement stable et tangible dans le foncier agricole
La valeur du foncier agricole progresse de manière continue et régulière avec 3% d’évolution par an en moyenne sur la période 1997-2022.
Le prix du foncier agricole en France est plus faible que nos voisins européens ! En moyenne, un hectare agricole coûte 5940 euros chez nous alors qu’il coûte 17 969 euros en Europe … une augmentation de la valeur du foncier est donc probable.
Donc, investir dans les terres agricoles est un placement stable et peu risqué.
De plus, FEVE a un objectif de rendement annuel de 2% à 3% sur la base des actifs détenus (les fermes) et des loyers payés par les agriculteurs.
Un avantage fiscal
La souscription aux parts de la SCA Les Feves vous permet de profiter d’une réduction d’impôt à hauteur de 25% des sommes investies.
Comme toutes les réductions d’impôt pour investissement dans des PME, les plafonds légaux s’appliquent au souscripteur :
- La réduction est limitée à un investissement maximal de 50 000 € pour un contribuable célibataire (100 000 € pour un couple soumis à une imposition commune), soit une réduction d’impôt de 12 500 € maximum. La fraction des investissements excédant cette limite est reportée pour ouvrir droit à la réduction d’IR dans les mêmes conditions au titre des 4 années suivantes.
- La réduction d’impôt est également limitée par le plafonnement global des niches fiscales, plafond de 10 000 € par foyer fiscal (ce qui correspond à un investissement de 40 000 € dans la foncière), avec faculté de report pendant 5 ans en cas de dépassement.
L’avantage fiscal est subordonné à la conservation des actions pendant 7 ans (en cas de retrait) ou 5 ans (en cas de cession).
Les actions souscrites donnant lieu à l’avantage fiscal ne pourront figurer ni dans un plan d’épargne retraite, ni dans un plan d’épargne salariale, ni dans un PEA.
Bonus : les parts de la foncière solidaire n’entrent pas dans l’IFI !
Investir dans FEVE, c’est soutenir un projet à impact social d’abord. Vous facilitez les installations et transmissions car il y a urgence, 50% des agriculteurs vont partir à la retraite d’ici 10 ans.
Ensuite, placer votre épargne dans cette foncière solidaire vous permettra d’améliorer l’impact environnemental, en accompagnant des projets très engagés qui participent à la protection de la biodiversité et à la restauration des écosystèmes.
Enfin, investir dans FEVE, c’est soutenir une communauté engagée qui renforce la cohésion territoriale du monde rural (favorise la transmission, la création d’emplois, fermes résilientes).
Maintenant que vous avez bien compris l’esprit, voici les caractéristiques du produit financier et des frais.
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Avis FEVE : les caractéristiques du produit
Lorsque vous investissez dans Fermes en Vie, vous achetez des parts de capital dans la foncière LES FEVES (SCA), donc :
- vous devenez associé commanditaire, ce qui signifie que votre responsabilité est limitée aux apports (contrairement aux sociétés civiles, où la responsabilité des associés est illimité),
- vous détenez une fraction de la valeur de la société, qui est composée à la fois des biens et des loyers capitalisés.
Un rendement potentiellement assez faible
En effet, il faut savoir que les parts de FEVES ne donnent pas lieu à une distribution de dividendes annuelles. Les loyers agricoles (fermages) sont capitalisés et la structure bénéficie de l’évolution du prix du foncier ; ce qui permettrait une réévaluation théorique annuelle des parts de 2% à 3% par an.
Donc, ce placement n’est pas plus rentable financièrement qu’un livret d’épargne réglementé mais c’est un investissement éthique et responsable pour ceux qui veulent donner de l’impact à leur épargne. En outre, le caractère « solidaire » de l’investissement met en avant les bénéfices extra-financier plus que financiers.
Durée d’immobilisation des capitaux investis
Cession des parts à une tierce personne
Vous pouvez décider de revendre les parts à partir du 3ème anniversaire de votre investissement.
Toutefois, pour conserver l’avantage fiscal, vous ne pouvez pas revendre les parts avant 5 ans.
Retrait (rachat des parts par la foncière)
Vous pouvez demander le rachat à compter de la 3ème année également, mais si vous vendez avant la 7ème année, vous perdez la réduction d’impôt. Vous devrez donc la rembourser au fisc, avec des intérêts de retard.
A noter : le délai entre la demande de retrait et le remboursement effectif est de plusieurs mois ! En effet, les décisions sont prises lors de l’assemblée générale annuelle, donc au printemps de l’année suivante.
Les frais
Plusieurs types de frais contribuent au fonctionnement de la structure :
- Frais de dossier : 3 % TTC (2,5 % HT) sur le montant collecté couvrant les frais juridiques et financiers liés à la constitution de la SCA, aux augmentations de capital et à la prospection commerciale et la collecte des capitaux.
- Commission de montage de projets : 5% HT (commission payée à la SAS Fermes En Vie pour le montage du projet : identification du projet, due diligence sur le foncier, négociations avec les cédants, recherche et validation des porteurs de projets et de leur projet puis mise en place du projet).
Exemple : sur 1000 euros investis, 80 euros sont destinés au financement des frais, donc 920 euros sont réellement investis dans les installations.
Comment souscrire ?
C’est très simple : vous vous rendez sur le site en cliquant sur le bandeau ci-dessous, vous remplissez le bulletin de souscription avec vos informations personnelles pour obtenir les parts de la foncière solidaire FEVE.
Code promo : HEROS
Vous pouvez souscrire à partir de 500 € !
A noter : déclarez la réduction d’impôt l’année suivant celle de votre investissement, lors de votre déclaration des revenus.
Les avis des investisseurs sur FEVE
✅ Avec une moyenne de 5/5 basée sur 12 avis Google en août 2023, les investisseurs dans FEVE semblent très satisfaits.
C’est le début de l’aventure pour FEVE, née en juillet 2021, alors les avis sont encore peu nombreux. N’hésitez pas à donner le votre !
Conclusion de notre avis FEVE : pour ceux et celles qui souhaitent donner du sens à leur épargne
✅ Un investissement dans Fermes en Vie est fait pour vous si vous :
- avez de l’épargne à placer à long terme (au moins 7 ans),
- êtes convaincu de la valeur pérenne du foncier,
- ne souhaitez pas faire un placement risqué ; en contrepartie vous acceptez un rendement faible,
- partagez les convictions agroécologiques et sociales de FEVE,
- ne souhaitez pas vous investir directement dans un projet agricole,
- vous cherchez à réduire vos impôts ponctuellement,
- vous souhaitez diversifier un maximum votre patrimoine et investir responsable.
➡️ Alors, votre épargne agit et vous aussi !
Les foncières solidaires apparaissent comme des investissements engagés sans être trop engageants. Les placements sont sécurisés dans la valeur refuge que sont les terres agricoles ou par la législation non-spéculative des OFS. La personne qui choisit ce type d’épargne fait un geste éthique et porteur de sens, en devenant un maillon essentiel d’une finance en circuit court qui impacte véritablement les territoires à échelle locale.
Guide Les foncières solidaires, Fermes en Vie
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Questions fréquentes
Une foncière, c’est une société qui détient un patrimoine foncier (qu’elle met en location). Etre une foncière solidaire, c’est privilégier l’impact du projet en termes de bénéfices sociaux et/ou environnementaux plutôt qu’en termes de retombées financières. Pour cette raison, les foncières solidaires font partie des instruments de la finance dite durable ou éthique, ou encore de ce qu’on appelle l’impact investing.
Lorsque vous investissez dans Fermes en Vie, vous financer l’achat de fermes par la foncière et l’installation des agriculteurs qui s’inscrivent dans une démarche agroécologiques.
Vous vous engagez à conserver les parts pendant au moins 3 ans et vous ne percevez aucune distribution annuelle de dividendes. Toutefois, selon les estimations de FEVE, l’évolution du prix du foncier et la capitalisation des fermages devraient éboutir à une revalorisation annuelle de 2 à 3% par an de la valeur des parts.
Vous pouvez aussi profiter d’une réduction d’impôt de 25% à la souscription, si vous conservez les parts pendant au moins 5 ans (cession à un tiers), voire 7 ans (rachat).
Si vous faites valoir la réduction d’impôt de 18% ou 25%, c’est impossible. Lorsqu’un investissement donne lieu à un avantage fiscal, il ne peut pas figurer dans des enveloppes (PEA, PEE ou PER) qui ont elles aussi des avantages fiscaux.
Investir dans FEVE est un investissement peu risqué. Investir dans une foncière solidaire présente les risques usuels d’un placement financier. En premier lieu, le capital investi n’est pas garanti et peut être perdu. La rentabilité des fonds non plus n’est pas assurée. Les actions non cotées sont peu liquides. En revanche, investir dans le foncier constitue une solution d’épargne sécurisante, rendue encore moins risquée par la mutualisation des sommes investies à travers plusieurs projets, comme c’est le cas chez FEVE.
Investir dans une foncière solidaire implique de privilégier les retombées sociales et environnementales plus que les rendements financiers. Avec FEVE, vous pouvez espérer une rentabilité annuelle, à terme, de 2 à 3% avant prise en compte de la réduction d’impôt. Avec la réduction d’impôt, le rendement est boosté. Fermes en Vie vous propose un simulateur de calcul de votre rendement en intégrant la réduction d’impôt : c’est ici !
Notez qu’aucune distribution annuelle n’est faite. Vous ne percevez les produits qu’en cas de retrait, après au moins 5 ans.