PIERRE EXPANSION SANTE
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Diversifiée
- Capital : Variable
- Création : novembre 1987
- Prix d’une part : 267 €
- Valeur de reconstitution : 267.68 €
- Capitalisation : 77.3 M€
- Délais de jouissance : 6 mois
- Minimum de souscription: 1335 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 10.2%
- Taux d’occupation : 99%
- RAN : 30 jours
A propos de PIERRE EXPANSION SANTE
Créée en 1987, Pierre Expansion est une SCPI classique de type diversifié, majoritairement composée de bureaux et de locaux commerciaux, principalement implantés en province avec une résidence médicalisée située à Paris. Elle fait l’objet d’une politique active de gestion avec notamment, en 2009, l’absorption des SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré. En 2020, Pierre Expansion adopte une nouvelle stratégie d’investissement basée sur la Santé, la Vie et le Bien être en général. Son taux de distribution oscille dernièrement entre 4% et 5%.
La stratégie de la SCPI
La SCPI Pierre Expansion Santé a adopté une nouvelle stratégie d’investissement basée sur les quatre piliers suivants : valorisation et rajeunissement du patrimoine, arbitrage des actifs non stratégiques, relance maîtrisée de la collecte et mise en place d’une ligne de crédit revolving pour anticiper les investissements. Cette nouvelle stratégie vise à accroître le rendement des parts de capital variable tout en maintenant un bon niveau de diversification par typologie d’actif.
En moyenne, le prix au mètre carré des biens immobiliers de la SCPI PIERRE EXPANSION SANTE est de 3453 €, ce qui vous permet d’avoir une idée de la typologie d’actifs.
Pour finir, comme le gros du marché des SCPI, PIERRE EXPANSION SANTE investit dans des biens d’une valeur de quelques millions d’euros, et ne dépassant généralement pas plusieurs dizaines de millions d’euros.
Jusqu’à 3.5% de cashback !
Les plus de la SCPI
Voici les caractéristiques de PIERRE EXPANSION SANTE que nous avons appréciées :
- Les frais de gestion relativement réduits ont l’avantage de préserver votre rendement (la moyenne est à 11%)
- Avec 5.2% de taux de distribution, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTE fait mieux que la tendance générale.
- Avec une valeur de reconstitution de 267.68 euros, supérieure au prix de souscription de 267 euros, vous pouvez raisonnablement espérer à terme une augmentation du prix de la part, et donc une plus-value.
- Avec un taux d’occupation très élevé, PIERRE EXPANSION SANTE est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
Les moins de PIERRE EXPANSION SANTE
Désormais, voyons les points d’attention concernant PIERRE EXPANSION SANTE :
- On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur PIERRE EXPANSION SANTE.
- Le RAN (report à nouveau) est un peu en dessous de la moyenne.
- PIERRE EXPANSION SANTE est relativement petite, en cas de retraits importants, elle résistera probablement moins bien que d’autres.
- Cette SCPI devrait, à mon avis, améliorer la diversification de son parc immobilier qui se compose actuellement de 38 biens. A mon avis, cette SCPI gagnerait à diversifier davantage ses actifs (38 biens aujourd’hui).
Les rendements de PIERRE EXPANSION SANTE
On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de PIERRE EXPANSION SANTE.
| Année | Rendement PIERRE EXPANSION SANTE | Variation du prix PIERRE EXPANSION SANTE | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5.20 % | 0.00 % | 5.07 % | -4.64 % |
| 2023 | 4.46 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 4.42 % | 2.3 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 4.02 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 4.31 % | 18.57 % | 4.26 % | 1.06 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Sur l’historique, le rendement moyen de PIERRE EXPANSION SANTE à été inférieur à celui du marché.
- Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.
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Le patrimoine de la SCPI
PIERRE EXPANSION SANTE est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :
- Santé et bien-être
- Services
- Autres (restauration, commerce alimentaire, …)
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 38 biens et 77 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition PIERRE EXPANSION SANTE |
|---|---|
| Paris | 37 % |
| Autres régions de France | 37 % |
| Région parisienne | 26 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Santé et bien-être | 60 % |
| Services | 26 % |
| Autres (restauration, commerce alimentaire, …) | 14 % |
Comment investir dans PIERRE EXPANSION SANTE ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans PIERRE EXPANSION SANTE :
-
France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
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Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
PIERRE EXPANSION SANTE n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Les autres SCPI commercialisées par FIDUCIAL GERANCE
FIDUCIAL GERANCE est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI LOGIPIERRE 3
- La SCPI BUROBOUTIC
- La SCPI FICOMMERCE
- La SCPI SELECTIPIERRE 2
- La SCPI CAPIFORCE
Nos SCPI préférées
Afin de compléter vos recherches, voici les 5 SCPI à capital variable qui sont arrivées en tête de notre comparatif des SCPI :
SCPI à capital Variable gérée par MATA CAPITAL IM depuis novembre 2023.
- Rendement 2024 : 9.33%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 300 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 9%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 5 mois
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Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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