SOPRORENTE
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Commerces
- Capital : Fixe
- Création : 1980
- Prix d’une part : 199 €
- Valeur de reconstitution : 342.85 €
- Capitalisation : 52.4 M€
- Délais de jouissance : 3 mois
- Minimum de souscription: 199 €
- Frais de souscription : 4.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- RAN : 558 jours
Présentation de la SCPI SOPRORENTE
Soprorente est une société civile de placement immobilier à capital fixe créée en 1980 par BNP Paribas REIM. Elle gère un patrimoine diversifié d’une trentaine d’immeubles, principalement des bureaux et des locaux commerciaux situés à Paris et en région parisienne.
Chez France SCPI
La stratégie de la SCPI SOPRORENTE
La SCPI Soprorente concentre son patrimoine immobilier sur la capitale et les locaux commerciaux. Ceci afin de mutualiser davantage le patrimoine au regard de l’attractivité croissante de Paris qui fait partie des villes les plus touristiques du monde.
BNP Paribas Real Estate ambitionne également de construire un patrimoine diversifié à la fois par typologies d’actifs et d’un point de vue géographique, en s’adaptant aux besoins actuels des utilisateurs tout en respectant les normes environnementales. Les actifs vacants ou ne correspondant plus à cette stratégie seront donc cédés au fur et à mesure pour réinvestir dans des biens immobiliers offrant de meilleures opportunités sur le long terme.
Chez France SCPI
Les plus de la SCPI
Voici les caractéristiques de SOPRORENTE que nous avons appréciées :
- Avec une valeur de reconstitution de 342.85 euros, supérieure au prix de souscription de 199 euros, vous pouvez raisonnablement espérer à terme une augmentation du prix de la part, et donc une plus-value.
- Avec un RAN (report à nouveau) très élevé de 558 jours, SOPRORENTE fera face bien plus longtemps que les autres SCPI en cas de loyers non perçus.
- Avec 96%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
Les moins de SOPRORENTE
Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :
- Avec des frais de souscription de 4.8%, SOPRORENTE est au-dessus de la moyenne des SCPI à capital Fixe.
- Les frais de gestion sont supérieurs à ce qui est habituellement pratiqué par les SCPI.
- Un rendement un peu faiblard (mais pas catastrophique) ; la moyenne du marché étant à 5.07%.
- Cette SCPI est parmi les plus petites, elle risque de moins bien se comporter face à un choc économique.
- Côté diversification, on est un peu en dessous de la moyenne avec 30 immeubles. Cette SCPI devrait, à mon avis, améliorer la diversification de son parc immobilier qui se compose actuellement de 30 biens. A mon avis, cette SCPI gagnerait à diversifier davantage ses actifs (30 biens aujourd’hui).
Les performances de SOPRORENTE
Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI SOPRORENTE ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.
| Année | Rendement SOPRORENTE | Variation du prix SOPRORENTE | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5.04 % | -37.42 % | 5.07 % | -4.64 % |
| 2023 | 5.92 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 4.77 % | -11.3 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 4.19 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 4.08 % | 0.49 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 4.10 % | 4.63 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 4.29 % | 3.96 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 4.46 % | 15.7 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 5.16 % | 11.95 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 5.78 % | 1.58 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 5.87 % | -0.89 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 6.10 % | -6.85 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 5.68 % | -10.6 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Jusqu’à présent, SOPRORENTE a été plus performante que la moyenne du marché.
Jusqu’à 3.5% de cashback !
Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de SOPRORENTE est principalement constitué de Commerces.
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 30 biens et 45 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition SOPRORENTE |
|---|---|
| Paris | 47 % |
| Autres régions de France | 29 % |
| Région parisienne | 24 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Commerces | 55 % |
| Bureaux | 40 % |
| Locaux d’activités | 5 % |
Comment souscrire à SOPRORENTE ?
SOPRORENTE peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).
Voici notre selection :
-
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accompagner.
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Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
SOPRORENTE n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Les autres SCPI commercialisées par BNP PARIBAS REIM
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI OPUS REAL
- La SCPI ACCIMMO PIERRE
- La SCPI ACCES VALEUR PIERRE
- La SCPI PIERRE SELECTION
- La SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
➡️ Notre avis sur les SCPI BNP Paribas.
Nos SCPI préférées
Afin de compléter vos recherches, voici les 5 SCPI à capital variable qui sont arrivées en tête de notre comparatif des SCPI :
SCPI à capital Variable gérée par MATA CAPITAL IM depuis novembre 2023.
- Rendement 2024 : 9.33%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 300 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 9%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 5 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.